HoREA, gayrimenkul piyasasını "kurtarmak" için bir dizi çözüm öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), yarın, 8 Şubat'ta gayrimenkul sektörüne yönelik kredi konferansına katılmadan önce, emlak piyasasını "kurtarmak" için Vietnam Devlet Bankası'na (SBV) bir dizi öneri göndermeye hazırlanıyor.

HoREA özellikle gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin, makul faiz oranlarına sahip teminatları varsa, vadesi geçmiş kredi borçlarını yeniden yapılandırmalarına ve yeni kredi sermayesi ödünç almalarına olanak sağlamayı önerdi.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau'ya göre, yukarıdaki çözümler, işletmelerin 2023'teki zorlu hayatta kalma dönemlerini atlatmalarına yardımcı olurken, aynı zamanda ev alıcılarının gayrimenkul piyasasının toparlanıp güvenli ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesini desteklemek için kredi almalarına da yardımcı oluyor. Bu aynı zamanda tüm kredi sisteminin güvenli, etkili ve sürdürülebilir gelişimi için de faydalıdır.

Bir gayrimenkul projesi devam ediyor ancak birçok zorlukla karşı karşıyayız.

Bay Chau'ya göre, gayrimenkul işletmelerinin yaşadığı zorlukların %70'i "hukuki sorunlar"dan kaynaklanıyor. Bir sonraki sorun ise, bazı durumlarda batık borca ​​dönüşme veya daha kötü bir borç grubuna "sıçrama" riski taşıyan "vadesi geçmiş bireysel şirket tahvilleri" ve kredili krediler.

HoREA ayrıca, Devlet Bankası'nın bazı düzenlemelerinin veya ticari bankaların belirli düzenlemelerinin, pratik durumun gereklerine uyacak şekilde gözden geçirilmesi ve değiştirilmesi gerektiğine inanmaktadır. Genellikle kredi koşulları hâlâ çok katıdır; örneğin, işletmelerin "alt lisans" gibi bir inşaat ruhsatına sahip olmasını zorunlu kılmak, gayrimenkul işletmeleri için işleri zorlaştırmaktadır; veya 16/2021/TT-NHNN sayılı Genelge, işletmelerin tahvil ihraç eden işletmenin borçlarını yeniden yapılandırmak amacıyla tahvil ihraç etmelerine izin veren 65/2022/ND-CP sayılı Kararname ile "mücadele etmektedir"...

HoREA, Devlet Bankası'nın 14/2021/TT-NHNN sayılı Genelge'ye benzer yeni bir genelge yayınlamasını ve gayrimenkul işletmelerinin 12-24 ay içinde vadesi dolacak kredi borçlarını yeniden yapılandırmalarına, borç grubunu korumalarına ve teminatla yeni kredi sermayesi almalarına olanak sağlamasını önermektedir. Aynı zamanda, kredi kuruluşlarının düzenlenmesine yönelik yol haritasının, orta ve uzun vadeli krediler için yalnızca kısa vadeli seferber edilmiş sermaye ve tasarruflarını 12 ay daha kullanacak şekilde genişletilmesi de düşünülmelidir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm