Vietnam'daki A sınıfı ofislerin yaklaşık %52'si yeşil sertifikaya sahip

Savills Vietnam, yakın zamanda Asya- Pasifik bölgesindeki ticari gayrimenkullerde ESG'nin (çevresel, sosyal ve yönetişim) gelişimine ilişkin kapsamlı bir çalışma olan "Vietnam Spotlight 2023'te ESG" adlı yayını yayınladı. Çalışmada Hong Kong, Güney Kore ve Japonya'dan pratik örnekler ele alındı ve Vietnam'ın gelişen ESG manzarası derinlemesine analiz edildi.

Birleşmiş Milletler Çevre Programı'na göre, 2020 itibarıyla inşaat faaliyetleri küresel nihai enerji tüketiminin yaklaşık %31'ini ve CO2 emisyonlarının %28'ini oluşturuyordu. Gayrimenkulün iklim değişikliğiyle mücadelede oynadığı önemli rolün farkında olan Asya Pasifik'teki gayrimenkul şirketleri, ESG'yi daha ciddiye almaya başlıyor.

Çalışma, Avustralya, Hong Kong, Japonya, Yeni Zelanda ve Singapur gibi büyük bölgesel pazarların ESG inovasyonunda öncü konumda olduğunu, bunları son zamanlarda etkileyici ilerleme kaydeden Çin ve Vietnam'ın izlediğini ortaya koydu. Hesaplama yöntemleri, sermaye maliyetleri, politika desteği ve sürdürülebilir yapı malzemelerine erişim gibi zorluklar, bu eğilimin yaygın olarak gelişmesini engelliyor.

Vietnam'daki A ofis binasının 52. bölümü, yeşil sertifika, resim 1 — Vietnam, ESG inovasyonu konusunda etkileyici ilerleme kaydediyor.

Uzmanlara göre, Asya-Pasifik bölgesi, dünyanın 36 megakentinden 20'sini barındırdığı için gayrimenkul geliştirmede sürdürülebilirliğe öncelik vermeli. Kentsel nüfusun 2050 yılına kadar %52 oranında artması bekleniyor ve bu da gayrimenkul talebinde keskin bir artışa neden olacak.

Artan arz ve talep, bölgedeki sürdürülebilirlik çalışmaları için hem zorluklar hem de fırsatlar yaratıyor. Kentsel altyapının genişletilmesi ve karbon emisyonlarının azaltılması için çalışmalar yapılmalı.

Savills Vietnam tarafından hazırlanan bu rapor, Vietnam'ın yeşil bina sertifikasyonunda ilerleme kaydettiğini ve halihazırda 20 ofis binasının LEED veya Green Mark sertifikasına sahip olduğunu gösteriyor. Bu projelerin 17'si Ho Chi Minh şehrinde bulunuyor ve mevcut ofis arzının yaklaşık %25'ini oluşturuyor. Bu oranın 2026 yılına kadar %31'e yükselmesi bekleniyor. 2024-2026 yılları arasında 164.000 m2'ye kadar NLA yeşil ofis alanı sağlayacak 4 proje teslim edilecek.

PwC'nin "Vietnam ESG Hazırlık Raporu 2022", ankete katılan şirketlerin %80'inin önümüzdeki 2-4 yıl içinde ESG'ye geçmeyi planladığını vurguluyor. Doğrudan yabancı yatırım şirketleri ve özel/aile şirketleri, ESG uygulamalarında öncülük ediyor ve bu da Vietnamlı işletmeler arasında artan sorumluluk duygusunu gösteriyor.

Vietnam'daki A ofis binasının 52. katı, yeşil sertifika, resim 2 — Vietnam'daki A sınıfı ofislerin %52'si yeşil sertifikaya sahip.

Savills CEO Yardımcısı Troy Griffiths, "Yolda kalmak için artık çok geç. Artan kamuoyu endişesi ve hükümet düzenlemelerinin yanı sıra, yatırımcıların portföylerinin sürdürülebilirliğini artırmaları için risk yönetimi, şeffaflık, maliyet tasarrufu ve artan getiri gibi birçok meşru finansal teşvik mevcut," dedi.

Çeşitli yönergeler, sertifikasyonlar ve standartlar nedeniyle ESG uyumluluğunun ölçülmesi zorlu olmaya devam etmektedir. Ancak, sürdürülebilirlikle ilgili bir dizi girişim, gayrimenkul yatırımcılarına belirli enerji azaltım eylem planlarını benimsemeleri için rehberlik ve teşvikler sağlamaktadır.

2023'ün 3. çeyreği itibarıyla, A sınıfı ofis malzemelerinin %95'inin yeşil sertifika almasıyla Singapur öne çıkarken, bunu %64 ile Kuala Lumpur ve %47 ile Hong Kong takip ediyor. Vietnam ise, kat alanlarının %52'sinin yeşil sertifika almasıyla giderek gelişiyor.

Aynı zamanda, ESG'nin benimsenmesine ilişkin finansal kanıtlar giderek daha da netleşiyor; yeşil sertifikalı binalar, geleneksel binalara göre %10 daha fazla prim sağlıyor.

Kurumsal ESG uyumluluğunun giderek daha fazla izlenmesi ve uygulanması ve kiracılar ile yatırımcılar tarafından giderek daha fazla talep edilmesiyle, bu standartları karşılamayan binaların artan boşluk oranları riskiyle karşı karşıya kalması muhtemeldir.

Urban Land Insitute ve PwC tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, katılımcıların %37'si ESG faktörlerinin artık gayrimenkul yatırım kararlarında zorunlu bir husus olduğunu söylerken, bu oran 2021'de %22 idi.

[reklam_2]
Kaynak