Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde lüks perakende gayrimenkul sektörü en hızlı büyüme oranına sahip.

Perakende ve turizmdeki büyümenin olumlu etkileri

Genel İstatistik Ofisi tarafından yakın zamanda yayınlanan sosyo -ekonomik rapora göre, yılın ilk 8 ayında perakende satışların aynı döneme göre %7,3 artışla 3.199,7 trilyon VND olduğu tahmin ediliyor. Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi bazı bölgelerde kayda değer bir büyüme kaydedildi.

Raporda ayrıca, Vietnam'ı son 8 ayda ziyaret eden uluslararası ziyaretçi sayısının toparlandığı, hatta 2019'daki COVID-19 pandemi öncesi döneme kıyasla yüzde 1 oranında hafif bir artış gösterdiği, 2023'teki aynı döneme göre yüzde 45,8 artışla 11,4 milyonu aştığı belirtildi.

Savills HCMC Perakende Leasing Kıdemli Müdürü Bayan Tran Pham Phuong Quyen, bu pazara ilişkin yaptığı açıklamada, perakende sektörünün demografik göstergeler ve il ve şehirlerdeki yaygın kentleşme süreci sayesinde güçlü bir şekilde tanıtıldığını ve bunun ekonomik büyümeyi teşvik ettiğini söyledi.

KPMG Vietnam tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2020-2030 yılları arasında Vietnam'da yaklaşık 23,2 milyon daha fazla orta sınıf vatandaş bulunacak ve yıllık bileşik büyüme oranı %5,5 olacak. Bu oran, Güneydoğu Asya'nın en hızlı büyüyen ülkeleri arasında yer alıyor. Ayrıca, çalışma, Ekim 2023 itibarıyla Vietnam'daki kentleşme oranının %42,6 olduğunu gösteriyor. Vietnam hükümeti ayrıca, 2025 yılına kadar en az %45, 2030 yılına kadar ise %50'yi aşan bir kentleşme oranı hedefi belirliyor.

Ho Chi Minh şehrinin merkezinde lüks perakende alanı

Phuong Quyen, "Orta sınıfın yükselişi, turizm sektörünün olumlu toparlanması ve sürekli yeni markaların ortaya çıkışı, modern, dinamik ve potansiyel taşıyan bir perakende ortamı yarattı. Alışveriş merkezleri de tüketiciler için cazip eğlence mekanları haline geldi," diye açıkladı.

Savills Asya-Pasifik'in yakın zamanda yayınlanan Prime Benchmark raporunda yer alan verilere göre, yılın ilk 7 ayında perakende gayrimenkul sektörünün aktif olduğu pazarlar arasında Hanoi ve Ho Chi Minh City yer alıyor.

Rekabetçi kiralarla birinci sınıf perakende alanı

Japonya'nın Osaka kentindeki birinci sınıf perakende alanlarının kiraları, yılın ilk yarısında bir önceki yıla göre %24 artarak önemli ölçüde arttı. Japonya'daki kiraların, zayıf yen ve cazip turist deneyimleri sayesinde artmaya devam etmesi bekleniyor.

Japonya'nın ardından Güneydoğu Asya'daki üç gelişmekte olan pazar olan Ho Chi Minh City, Hanoi ve Cakarta'da da kira fiyatlarında sırasıyla %4,7, %4,6 ve %3,8'lik artışlarla önemli iyileşmeler görüldü. Uzmanlar bu sonucu, orta sınıfın yükselişine ve turizm sektörünün toparlanmasına bağladı.

Hanoi'nin merkezi bölgesinde lüks konutların kira bedeli 96,4 USD/m2, Ho Chi Minh City'de ise 151 USD/m2'dir. Bu fiyat Kuala Lumpur'da 158,6 USD/m2, Singapur'da 399,7 USD/m2 ve Pekin'de 289,5 USD/m2'dir.

Büyük şehirlerdeki lüks perakende alanlarının kira fiyatlarındaki dalgalanmalar (Fotoğraf: Savills Vietnam)

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thi Thu Hang, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde lüks tesislerin kiralama maliyetinin bölgedeki birçok pazarla karşılaştırıldığında hala rekabetçi olduğunu değerlendirdi.

Bayan Hang, "Hanoi'deki bu segmentin kira fiyatları önümüzdeki dönemde oldukça olumlu seyrediyor ve sınırlı yeni arz nedeniyle istikrara kavuşma veya artma eğiliminde. Bu, önemli lokasyonlardaki mevcut projelerin yüksek doluluk oranlarını korumaya devam edeceği ve kira fiyatlarını artırabileceği anlamına geliyor," dedi.

Öte yandan bölgedeki diğer şehirlerde perakende alanlarının bolluğu büyük bir rekabet baskısı yaratıyor ve bu durum, işletme sahiplerini müşteri çekebilmek için kiraları ayarlamak zorunda bırakıyor.

Savills araştırma departmanının verileri, Ho Chi Minh şehrinde kiralanabilir toplam perakende alanının şu anda yaklaşık 1,52 milyon metrekare olduğunu ve doluluk oranının %94 olduğunu gösteriyor. Bu pazar hakkında bilgi paylaşan Bayan Phuong Quyen, lüks perakende alanındaki sınırlı arzın, seçkin lokasyonlardaki alışveriş merkezi projeleri için yoğun bir rekabete yol açtığını söyledi.

"Ancak Ho Chi Minh şehrindeki lüks konutlar hâlâ çoğunlukla şehir merkezinde veya 7. Bölge gibi gelişmiş semtlerde yoğunlaşıyor. Önümüzdeki dönemde pazarın komşu bölgelere doğru genişleme eğilimi göstermesi bekleniyor. Ayrıca, 2024 yılında ABD doları kurunun artması, yerel para birimindeki kira fiyatlarında önemli bir artışa yol açtı," diye ekledi Quyen.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html