Yılın ilk 9 ayında gayrimenkul piyasasına doğrudan yabancı yatırımlardan dolaylı destek

Yılın ilk üç çeyreğinde iyimser doğrudan yabancı yatırım tablosu

Genel İstatistik Ofisi'nin yeni yayımladığı verilere göre, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Vietnam'da kayıtlı toplam yabancı yatırım sermayesi, yeni kayıtlı sermaye, düzeltilmiş kayıtlı sermaye ve yabancı yatırımcıların sermaye katkısı ve hisse senedi satın alma değeri dahil olmak üzere, geçen yılın aynı dönemine göre %11,6 artarak 24,78 milyar ABD dolarına ulaştı.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı verilerine göre, yalnızca Eylül 2024'te, toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi, yıl başından bu yana geçen aylarda en yüksek seviyeye ulaşarak yaklaşık 4,26 milyar ABD dolarına ulaştı ve bu rakam, 9 ayda ülkenin toplam yatırım sermayesinin %17,2'sini oluşturdu. Artan yatırım sermayesi, büyük sermaye artışına sahip projelerle yıl başından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Yabancı yatırım sermayesi, yabancı yatırım çekmede birçok avantaja sahip (iyi altyapı, istikrarlı insan kaynakları, idari prosedürlerin reformu çabaları ve yatırım teşvikindeki dinamizm...) Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan gibi il ve şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu 10 yerleşim yeri, 9 ayda yeni projelerin %80,1'ini ve ülkenin yatırım sermayesinin %72,9'unu oluşturmuştur.

İlk 9 ayda en büyük yatırım ortakları, Vietnam'ın geleneksel ortakları olan Asya ülkelerinden geldi. Önde gelen ülkeler ve bölgeler (Singapur, Çin, Güney Kore, Hong Kong (Çin), Japonya) tek başına yeni yatırım projelerinin %73,2'sini ve ülkenin toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %75,2'sini oluşturdu.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, doğrudan yabancı yatırımların genel görünümü hakkında yaptığı açıklamada, özellikle üçüncü çeyrekte gayrimenkul sektöründe önemli bir doğrudan yabancı yatırım faaliyeti olmadığını söyledi. Doğrudan yabancı yatırım sermayesinin büyük kısmı hâlâ imalat sektörüne odaklanmış durumda.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Sayın Troy Griffiths

"Ancak iyi haber şu ki, imalat sektöründeki yatırım yapısı olumlu yönde değişti. Tekstil ve ahşap gibi geleneksel sektörlere odaklanmak yerine, elektronik ve bileşen üretimi gibi ileri teknoloji alanlarındaki yatırım projelerinde önemli bir artış görüyoruz," diye analiz etti Bay Troy.

Yabancı Yatırım Ajansı verilerine göre, yarı iletkenler, enerji (pil, fotovoltaik hücre, silisyum çubuk üretimi), komponent imalatı, elektronik ürünler ve katma değeri yüksek ürünlerin imalatı alanlarındaki çok sayıda büyük projeye son 9 ayda yeni yatırım ve sermaye artırımı yapıldı.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı, bu değişimin sadece büyük yatırım sermayesi getirmekle kalmayıp aynı zamanda üretim kapasitesinin iyileştirilmesine, çok sayıda yüksek kaliteli istihdam yaratılmasına ve destekleyici sanayilerin gelişmesine de katkıda bulunduğunu vurguladı.

Troy, "Bu, Vietnam'ın düşük maliyetli bir yatırım destinasyonundan, katma değeri daha yüksek, ileri teknoloji üretim merkezine doğru kademeli olarak dönüştüğü anlamına geliyor. Doğrudan yabancı yatırım girişlerinin niteliği, özellikle üçüncü çeyrekte, Çin ve Hong Kong'dan (Çin) gelen yatırımcıların sayısındaki önemli artışla önemli ölçüde değişti. Bu durum, büyük ölçüde, mevcut küresel bir trend olan istikrarlı tedarik zincirlerini sağlama ihtiyacından kaynaklanıyor," diye ekledi.

Ofis, hizmetli daire ve endüstriyel destek

Savills'in 2024'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde ofis kiralama işlemlerine ilişkin yeni yayınladığı pazar raporuna göre, işlemlerin çoğunluğu (%73) daha kaliteli binalara taşınmayı hedefliyor. Finans, Bankacılık, Sigorta ve Gayrimenkul (FIRE) sektörü %39'luk işlem pazar payıyla lider konumdayken, bunu %31 ile BİT ve %13 ile imalat takip ediyor.

Kiracıların büyük bir kısmını (%75) yabancı şirketler, özellikle ABD, Kore ve Japonya'dan gelen şirketler oluştururken, yerli şirketlerin oranı sadece %25'tir.

Yeşil sertifikasyon, Ho Chi Minh şehrindeki üst düzey ofis projeleri için bir endişe kaynağıdır; zira önümüzdeki A ve B sınıfı ofis arzının %63'ü, büyük yabancı kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için bu standartları karşılamaya odaklanacaktır.

Yeşil sertifikalara sahip projelerle ofis alanına olan talep hızla artıyor.

Güney bölgesinde, hizmet verilen daire segmentinde hedef kiracılar ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City, Dong Nai ve Binh Duong'daki uzmanlar ve iş seyahatindeki kişilerdir. Doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları uzmanların konaklama talebini artırırken, Ho Chi Minh City'deki FDI sermayesi azalmıştır. Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na göre, 2024'ün ilk 8 ayında Ho Chi Minh City'deki toplam FDI sermayesi bir önceki yıla göre %11 azalarak 1,8 milyar ABD dolarına gerilerken, Dong Nai bir önceki yıla göre %41 artarak 1,3 milyar ABD dolarına, Binh Duong ise bir önceki yıla göre %7 artarak 1,4 milyar ABD dolarına ulaşmıştır.

Kuzeyde, doğrudan yabancı yatırım kaynakları Hanoi'de yoğunlaşmış ve Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen ve Vinh Phuc gibi illere yayılmıştır. Bu durum, yabancı uzmanlara yönelik artan konut talebini artırmıştır. Ancak Savills'in 3. çeyrek piyasa raporu, komşu illerde sınırlı sayıda ve düşük kalitede hizmet veren daire bulunduğunu, bu nedenle yabancı uzmanlar için konut seçeneklerine olan talebin hâlâ Hanoi'de yoğunlaştığını analiz etmiştir.

Troy, "Devam ediyor olsa da, doğrudan yabancı yatırımların büyüme hızı önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde yavaşladı. Bu durum kısmen, özellikle sıvılaştırılmış doğal gaz ve yüksek değerli enerji projeleri (2-4 milyar ABD doları) olmak üzere enerji alanındaki büyük yatırım projelerinin son yıllardaki düşüşünden kaynaklanıyor. Ancak, doğrudan yabancı yatırım eğilimi olumlu bir görünüm sergileyerek devam ediyor," diye ekledi.

Sayın Troy Griffiths, hükümetin yeni politikalarının özellikle ticaret alanında iş dünyasına yeni bir soluk getirdiğini de değerlendirdi. Yolsuzlukla mücadeledeki başarılı çabalar, Vietnam'ın ekonomik kalkınmaya daha fazla odaklanması için sağlam bir temel oluşturdu. Ekonomik diplomasinin güçlendirilmesi de dahil olmak üzere üst düzey liderlerin aktif katılımı, Vietnam'ın yabancı yatırım çekme konusundaki kararlılığını gösteriyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html