Gayrimenkul arzından olumlu sinyaller

2025 yılının gayrimenkul piyasasının durgunluk döneminin ardından toparlanma ve gelişme dönemini başlatacağı önemli bir dönüm noktası olması bekleniyor.

Piyasa araştırma şirketlerine göre, kamu yatırım politikaları, altyapı geliştirme ve sosyal konutların teşviki sayesinde bu dönem, piyasanın hareketlenmeye başlayacağı dönem olacak.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (Dat Xanh Hizmetleri - FERI) uzmanları, gayrimenkul piyasasının krizden toparlanmaya kadar birçok dalgalanma aşamasından geçtiğini belirtti. Özellikle 2024-2025 yılları birikim ve hazırlık dönemi olup, istikrarlı ekonomi, eksiksiz yasal çerçeve ve yeniden tesis edilen piyasa güveni sayesinde 2026 yılından itibaren toparlanma sinyalleri daha net görülecektir. Gayrimenkulle ilgili yasaların Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesi, şeffaf ve istikrarlı bir kalkınma için temel oluşturmaya, proje gelişimini desteklemeye ve konut arzını artırmaya devam edecektir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, hükümetin yasal eksiklikleri gidermek ve gayrimenkul projelerinin önündeki zorlukları ortadan kaldırmak için uygulamaya yön verecek kararnameler çıkarmasını önerdi. Özellikle Ho Chi Minh Şehri, Da Nang ve Khanh Hoa'da hukuki sorunları olan projelerle başa çıkmak ve arzın netleşmesine yardımcı olmak için özel mekanizmalar ve politikalar oluşturulmalıdır.

CBRE Vietnam'a göre, yasal engellerin kaldırılması konut arzının artmasına katkıda bulunacaktır. 2025-2026 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki konut arzının önemli ölçüde iyileşmesi ve 2025'te yaklaşık 8.000-9.000, 2026'da ise 11.000 konutun bulunması beklenmektedir.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, yasal politikalar ve altyapı geliştirme çalışmaları sayesinde arzda keskin bir artışla 2025 yılının piyasanın toparlanmasına işaret edeceğine inandığını belirtti. Beklenen konut arzının Ho Chi Minh City ve Binh Duong eyaletlerinde yoğunlaşarak 13.000 ila 15.000 arasında değişmesi bekleniyor. Arsa arzı da artarak yaklaşık 3.000 ila 3.500 parsele ulaşacak ve bu parseller çoğunlukla Binh Duong, Dong Nai ve Long An eyaletlerinde yer alacak. Bu bölgeler, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4 ve Long Thanh Havalimanı gibi önemli altyapı projelerinden faydalanıyor. Bu arada, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau ve Ho Chi Minh City'de hâlâ kıt arz söz konusu.

Bay Vo Hong Thang, gayrimenkul piyasasının 2025 yılında sürdürülebilir gelişimi için en önemli faktörün yasal çözümler olduğunu vurguladı. Birikmiş projeler için arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunların çözümü, işletmelerin, vatandaşların ve devletin faydalanabileceği koşulların yaratılması ve piyasanın canlı ve sağlıklı kalması için acil bir önem taşıyor. Ayrıca, eski projelerin hayata geçirilmesinin hızlandırılması, idari prosedürlerin basitleştirilmesi ve lisanslama sürecinin kısaltılması için gayrimenkulle ilgili yasaların hızla uygulanması gerekiyor. Yasal sistem daha açık hale geldiğinde, piyasa kısa sürede istikrara kavuşacak ve sağlıklı bir şekilde gelişecektir.

Sermaye akışı piyasada kilit bir faktör olmaya devam ediyor. Ancak uzmanlara göre, projeler yasal statüye kavuştuğunda, sermaye ipotek ve birleşme ve devralma (M&A) kanalları aracılığıyla otomatik olarak akacaktır. Bankalar, yasal olarak uygun görülen projelere ayrıcalıklı faiz oranlarıyla sermaye sağlamaya istekliyken, yabancı yatırım fonları özellikle Ho Chi Minh şehrinde olmak üzere Vietnam gayrimenkul piyasasına hâlâ büyük ilgi gösteriyor.

Dat Xanh Services - FERI'ye göre en iyimser senaryo, 2025 yılında yeni arzın %30-%40 oranında artabileceği, değişken faiz oranlarının %10-%12 arasında dalgalanabileceği, satış fiyatlarının %10-%15 oranında artabileceği ve emilim oranlarının %35-%40'a ulaşabileceği yönünde. Bu, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimi için olumlu bir sinyal.

Kaynak: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm