2025 yılının, durgunluk döneminin ardından gayrimenkul piyasası için bir toparlanma ve gelişme dönemini başlatacak kritik bir dönüm noktası olması bekleniyor.
Piyasa araştırma firmalarına göre, kamu yatırım politikaları, altyapı geliştirme ve sosyal konutların teşvik edilmesi sayesinde piyasa bu dönemde atılım yapmaya başlayacak.
Dat Xanh Ekonomik , Finansal ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (FERI) uzmanları, gayrimenkul piyasasının krizden toparlanmaya kadar birçok dalgalanma evresinden geçtiğine inanıyor. Özellikle 2024-2025 yılları, istikrarlı bir ekonomi, eksiksiz bir yasal çerçeve ve piyasa güveninin yeniden sağlanması sayesinde 2026'dan itibaren daha belirgin toparlanma belirtileriyle birlikte bir birikim ve hazırlık dönemiydi. Ağustos 2024'ten itibaren ilgili gayrimenkul yasalarının uygulanması, şeffaf ve istikrarlı bir gelişme için temel oluşturmaya, proje ilerlemesini hızlandırmaya ve konut arzını artırmaya devam edecektir.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, hükümetin gayrimenkul projelerindeki yasal eksiklikleri gidermek ve engelleri kaldırmak için kısa süre içinde yol gösterici kararlar çıkarması gerektiğini önerdi. Özellikle Ho Chi Minh Şehri, Da Nang ve Khanh Hoa'da yasal sorunları olan projeleri ele almak ve arzın önündeki engelleri kaldırmak için özel mekanizmalara ve politikalara ihtiyaç duyulduğunu belirtti.
CBRE Vietnam'a göre, yasal engellerin kaldırılması konut arzının artmasına katkıda bulunacaktır. 2025-2026 döneminde, Ho Chi Minh Şehrindeki daire arzının önemli ölçüde iyileşmesi bekleniyor; 2025'te yaklaşık 8.000-9.000 daire ve 2026'da 11.000 daireye ulaşılması öngörülüyor.
DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, yasal düzenlemeler ve altyapı geliştirme çalışmaları sayesinde arzda güçlü bir artışla birlikte 2025 yılının piyasanın toparlanma yılı olacağına olan güvenini dile getirdi. Daire arzının 13.000 ila 15.000 adet arasında olması ve Ho Chi Minh Şehri ile Binh Duong ilinde yoğunlaşması bekleniyor. Arsa arzının da yaklaşık 3.000 ila 3.500 adede ulaşması ve ağırlıklı olarak Binh Duong, Dong Nai ve Long An illerinde – 3. Çevre Yolu, 4. Çevre Yolu ve Long Thanh Havalimanı gibi önemli altyapı projelerinden faydalanan bölgelerde – yoğunlaşması öngörülüyor. Öte yandan, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau ve Ho Chi Minh Şehri'nde arz sıkıntısı devam edecek.
Sayın Vo Hong Thang, 2025 yılında gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimi için en önemli faktörün yasal engellerin kaldırılması olduğunu vurguladı. Durdurulmuş projeler için arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunların çözülmesi acil olup, bu sayede işletmelere, vatandaşlara ve devlete fayda sağlayacak koşullar yaratılırken, aynı zamanda canlı ve sağlıklı bir piyasa da teşvik edilecektir. Buna ek olarak, mevcut projelerin uygulanmasının hızlandırılması, idari prosedürlerin basitleştirilmesi ve ilgili gayrimenkul yasalarının hızlı bir şekilde uygulanmasıyla lisanslama sürecinin kısaltılması gerekmektedir. Yasal sistem daha verimli hale geldiğinde, piyasa daha çabuk istikrara kavuşacak ve sağlıklı bir şekilde gelişecektir.
Piyasada sermaye akışı kilit bir faktör olmaya devam ediyor. Ancak uzmanlara göre, projelerin yasal statüsü net olduğunda, sermaye ipotek ve birleşme ve devralma (M&A) kanalları aracılığıyla otomatik olarak akacaktır. Bankalar, yasal olarak sağlam projeler için tercihli faiz oranlarıyla finansman sağlamaya istekli olurken, yabancı yatırım fonları özellikle Ho Chi Minh Şehri olmak üzere Vietnam gayrimenkul piyasasına büyük ilgi göstermeye devam ediyor.
Dat Xanh Services - FERI'ye göre, en iyimser senaryoda 2025 yılında yeni arz %30 - %40 oranında artabilir, değişken faiz oranları %10 - %12 arasında dalgalanabilir, satış fiyatları %10 - %15 oranında artabilir ve emilim oranı %35 - %40'a ulaşabilir. Bu, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimi için olumlu bir işarettir.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
Yorum (0)