Yeşil Ofis - Küresel Şirketlerin Yeni "Tadı"

Şehir merkezlerindeki perakende gayrimenkuller her zaman kıttır ve arzı azdır. Yüksek kiralara rağmen, büyük şirketler ve işletmeler, giderek daha katı şartlara sahip A sınıfı ofislerde mağaza açmak için para harcamaya isteklidir.

Yüksek kaliteli ofis alanlarının fiyatları artmaya devam ediyor

CBRE'nin 2024 yılı 2. çeyrek gayrimenkul piyasası raporu, Ho Chi Minh City'de merkez bölgedeki perakende arzının yalnızca %12 olduğunu ve bunun da kira fiyatlarında önemli bir artışa yol açtığını gösteriyor. Şu anda merkez bölgedeki kira fiyatları, geçen yıla göre %18,5 artışla yaklaşık 280 ABD doları/m²/ay seviyesine ulaştı.

CBRE uzmanları, yüksek kalite ve çevre dostu standartlara sahip yeni binaların aynı zamanda iyi emilim oranlarına sahip olduğunu değerlendiriyor. Bu, kiracıların ofis binalarının kalitesine giderek daha fazla önem verdiğini ve yatırımcıların bu kaliteyi karşılamak için iyileştirmeler yapmasını gerektirdiğini gösteriyor.

Yüksek sınıf, yeşil standartlı ofisler birçok müşteri tarafından tercih ediliyor.

Savills Vietnam'a göre, yeşil standartlara sahip projeler 2023 yılında kiracı çekecek ve en fazla işlem hacmine sahip olacak. ABD, Avrupa, Japonya ve Singapur gibi ülkelerden uluslararası şirketler, çevre dostu ofis projelerini aktif olarak arıyor ve yeşil standartlara sahip binalar için daha yüksek kiralar ödemeye istekli.

Ancak, özellikle sürdürülebilir kalkınmaya odaklanmış ve bu konuda kararlı küresel şirketler ve işletmeler olmak üzere, kiracıların giderek daha katı kriterlerini karşılayan çok fazla ürün bulunmuyor. Bu nedenle, Ho Chi Minh şehrinde, Vincom Center Dong Khoi gibi nadir bir "ürün sepeti", büyük markalar arasında şiddetli bir rekabet yaratıyor.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki ofis kiralama pazarının parlak noktası

Büyük şirket ve işletmelerin dikkatini çeken Vincom Center Dong Khoi, yeşil trendde gelişen öncü bir ofis binası olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri ve tüm ülkedeki ilk enerji tasarruflu bina olma özelliğini taşıyor.

Vincom Center Dong Khoi, yeşil mimari standartlarına göre inşa edilmiştir.

Vincom Center Dong Khoi'nin "yeşil" unsuru, binanın içindeki ve dışındaki yeşil alanlara ek olarak, tüm yapıların Low-E cam ( dünyadaki birçok lüks binada tercih edilen bir enerji ve yakıt tasarrufu sağlayan cam türü) kullanması sayesinde kolayca fark edilir. Bu çözüm, ofislerin klima işletme maliyetlerini düşürmesine, enerji israfını önlemesine, mobilya ve ekipmanların ömrünü ve dayanıklılığını artırmasına ve en önemlisi sıcak günlerde çalışanların sağlığını korumasına yardımcı olur.

Üstelik Vincom Center Dong Khoi'nin tüm ekipman sistemi, dünyanın en gelişmiş enerji tasarrufu ve çevre koruma teknolojilerini kullanıyor. Güneş enerjili sıcak su sistemi, deşarj edildiğinde çevreyi kirletmeyen su arıtma sistemi ve Trane (ABD) tarafından üretilen enerji tasarruflu havalandırma ve klima sistemi gibi dikkat çekici özellikler de mevcut. Bu gelişmiş teknolojiler, binanın istikrarlı bir şekilde çalışmasına yardımcı olarak maksimum enerji tasarrufu sağlıyor ve içeride yaşayan ve çalışan insanlar için konfor, rahatlık ve güvenlik hissi yaratıyor.

Yeşil standartların yanı sıra, çokuluslu şirketler de Vincom Center Dong Khoi'yi, geniş kiralama alanları sunan modern ve çok işlevli tasarımıyla takdir ediyor. Proje, 7.371 m2'lik bir alanda, kapalı modelde faaliyet gösteren, 26 katlı ve 6 bodrumlu 2 ikiz kuleden oluşuyor. Bu yapıda, ticari merkez, ofis alanı ve lüks daireler yer alıyor.

Özellikle binanın 5. katından 20. katına kadar olan bölüm, toplam 75.000 m²'lik A sınıfı uluslararası ofis alanı olup, ortalama kat alanı 4.500 m²/kat olup, piyasadaki en yüksek değerdir. Standart yüksek tavanlı, ferah ofis alanı, her türlü düzenleme, iç mekan tasarımı ve işletmelerin geniş alan isteklerine uygun esnek kiralama çözümleri sunmaktadır.

Müşteri deneyimini iyileştirmek amacıyla Vincom Center Dong Khoi yakın zamanda yenilenmiş ve tesisleri yenilenmiştir. Asansör sistemi, müşterilerin seyahat ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde çalışma hızını artıracak şekilde iyileştirilmiştir. Resepsiyon salonu, asansör holü, koridorlar ve dinlenme alanları gibi ortak alanlar da daha modern ve şık olacak şekilde "yenilenmiştir". Bina ayrıca zemin kattaki lobide bir erişim kontrol sistemi, uygulama kontrolü, geliştirilmiş akıllı park sistemi, otomatik kart okuyucu vb. ile donatılmıştır.

Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'nde bulunan "elmas koordinatları" ile Vincom Center Dong Khoi, Güney'in ekonomik lokomotifinin olağanüstü gelişiminin yeni sembollerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, ünlü dünya markaları Vietnam'daki faaliyetlerini genişletirken merkez ve ofislerini kurmak için bu kuleyi tercih ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html