İki detaylı planlama projesi arasındaki tutarsızlık, Dat Do 1 Konut Alanı projesinde zorluklara yol açıyor

Ho Chi Minh Şehri Müfettişliği, Ho Chi Minh şehrinde zorluk ve sorun yaşanan inşaat ve projelere ilişkin denetim sonuçlarını açıkladı.

Ho Chi Minh Şehir Müfettişliği, Dat Do 1 Konut Alanı projesi ve Hoan My Batı Hastanesi projesi de dahil olmak üzere 4 projeyi denetledi ve doğruladı.

Dat Do 1 Konut Alanı Projesi, Ba Ria - Vung Tau Eyaleti, Dat Do Bölgesi, Phuoc Long Tho Komünü'nde (şimdiki adıyla Ho Chi Minh Şehri, Dat Do Komünü) Tin Nghia - Phuong Dong Endüstri Parkı Anonim Şirketi tarafından 1 milyon ^metrekarenin üzerinde bir alana yatırım yapılarak gerçekleştirilmektedir. Proje, Ba Ria - Vung Tau Eyaleti Halk Komitesi tarafından 1/2000 ölçekli ve toplam 100 hektarlık detaylı bir planlama için onaylanmıştır. Dat Do Bölgesi Halk Komitesi, 21 Eylül 2017 tarihinde, toplam 99 hektarın üzerinde bir alana sahip Dat Do 1 Konut Alanı'nın 1/500 ölçekli detaylı planlamasını onaylamıştır.

HCMC Müfettişliği'ne göre, inceleme sırasında proje ilerlemesi onaylanan planın gerisindeydi. HCMC Müfettişliği, Eylül ayındaki mevcut durumu kontrol ederek, yeniden yerleşim alanının teknik altyapısının tamamlandığını, temel tesviye, ana drenaj sistemi, aydınlatma sistemi ve ağaçlandırma çalışmalarının tamamlandığını belirtti. Diğer inşaat kalemleri ise henüz inşa edilmedi.

Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'nin 21 Mart 2025 tarihli 187/BC-UBND Raporuna ve yatırımcı ile Eylül 2025'te yapılan çalışmaların sonuçlarına göre, projenin zorlukları ve sorunları, inşaat planlaması ve Arazi Kullanım Hakları Sertifikalarının verilmesi ile ilgili yasal prosedürlerin uygulanmasındaki gecikmeler ve proje uygulama ilerlemesinin ayarlanmasıdır.

Hoan My Hastanesi Batı'nın Perspektifi

Ho Chi Minh Şehir Müfettişliği'ne göre, Dat Do 1 Yerleşim Alanı projesinin zorlukları ve sorunları, halihazırda yürürlükte olan iki detaylı planlama projesi arasındaki tutarsızlık ve uyumsuzluktan kaynaklanmaktadır. Şimdiye kadar, 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlama projesinin içeriği, onaylı 1/2000 ölçekli detaylı planlama projesiyle tutarlılık ve senkronizasyonu sağlayacak şekilde düzenlenmemiştir. Bu durum, arazi prosedürlerinin uygulanmasını etkilemekte ve projenin ilerleyişini etkilemektedir.

Aynı zamanda, birim, Dat Do 1 Konut Alanı'nın 1/500 ölçekli detaylı imar planı projesinin öngörülen doğru usul ve yetkiye uygun olarak incelenmesi, oluşturulması ve yeniden onaylanmasını derhal organize etmemiştir.

Ho Chi Minh Şehir Müfettişliği'ne göre, asıl sorumluluk Dat Do bölgesi Halk Komitesi'ne (şimdiki Dat Do komünü Halk Komitesi), olayın meydana geldiği dönemdeki örgütlere ve kişilere aittir.

İnşaat Dairesi, Dat Do bölgesi Halk Komitesi'nin inşaat planlamasına ilişkin yasal düzenlemelere uygunluğunun, yukarıda belirtilen iki ayrıntılı planlama projesi arasında tutarsızlık ve tutarsızlık tespit ettiğinde derhal denetlenip düzeltilmesi konusunda da eksiklikler yaşamıştır. Sorumluluk, olayın meydana geldiği dönemde İnşaat Dairesi'ne, ilgili kuruluşlara ve kişilere aittir.

Ho Chi Minh Şehir Müfettişliği, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'nin birçok direktif belge yayınladığını, ancak İnşaat Departmanı, Planlama ve Yatırım Departmanı (şimdiki adıyla Maliye Departmanı), Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı (şimdiki adıyla Tarım ve Çevre Departmanı) ve Dat Do bölgesi Halk Komitesi'nin (şimdiki adıyla Dat Do komünü) henüz koordineli bir şekilde görev ve sorumluluklarını tam olarak yerine getirmediğini belirtti. İnşaat planlamasıyla ilgili sorunlar şimdiye kadar tam olarak çözülemedi.

Dolayısıyla sorumluluk İnşaat Dairesi, Planlama ve Yatırım Dairesi (şimdiki Maliye Dairesi), Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (şimdiki Tarım ve Çevre Dairesi) ve Dat Do bölgesi Halk Komitesi (şimdiki Dat Do komünü) ile olayın meydana geldiği dönemdeki kurum ve kişilere aittir.

Ho Chi Minh Şehri Müfettişliği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'nın İnşaat Dairesi Müdürü'ne, yapılan hataları düzeltmesi ve ders çıkarması, devlet yönetim fonksiyonlarını güçlendirmesi ve bölgedeki inşaat planlamasına ilişkin yasal düzenlemelere uyulmasını düzenli olarak denetlemesi ve denetlemesi talimatını vermesini önerdi.

Dat Do Belediyesi Halk Komitesi Başkanı'nı, yetkiye göre inceleme yapmak, ademi merkeziyetçilik yapmak, kanun hükümlerine uygun olmayan 1/500 ölçekli detaylı planlama projesinin onaylanmasına ilişkin Kararın çıkarılmasıyla ilgili kolektiflerin ve bireylerin sorumluluklarını açıklığa kavuşturmakla görevlendirin. Detaylı planlama projelerinin onaylanması çalışmalarını, yönetmeliklere tam uyumu sağlayacak şekilde ciddi şekilde düzeltin.

Hoan My Batı Hastanesi projesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 22 Mart 2019 tarihli 1137/QD-UBND sayılı Kararı ile prensipte onaylanmış ve 12 Temmuz 2021 tarihli 2514/QD-UBND sayılı Kararı ile düzenlenmiştir. Projenin amacı, yaklaşık 915,7 milyar VND tutarındaki toplam yatırımla bir hastane inşa etmek, tıbbi muayene ve tedavi sağlamak ve sağlık hizmeti sunmak olup, projenin Temmuz 2024'te hayata geçirilmesi beklenmektedir.

Ancak inceleme tarihinde (12 Ağustos 2025) Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için arazi bedelini henüz belirlememiş olması, değerleme danışmanlık biriminin karşılaştırmalı veriler konusunda sıkıntı yaşaması ve yetkililerin ek belge talep etmesi nedeniyle ilerleme hala yavaştı.

Müfettişlik, Maliye Bakanlığı Müdürü ve Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürünün, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine arazi kullanım ücretlerinin toplanması için bir temel olarak arazi fiyatlarını onaylaması yönünde acilen tavsiyede bulunmasını ve aynı zamanda Batı Hoan My Hastanesi Anonim Şirketi'nden onaydan sonra programa göre uygulama yapmasını talep etmesini önerdi.

SONBAHAR

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html