Nghi Son Ekonomik Bölgesi'ndeki 15 numaralı Sanayi Bölgesi, yaklaşık 721,09 hektarlık planlı bir alana sahiptir.

İl Halk Komitesi, Nghi Son Ekonomik Bölgesi'ndeki 15 No'lu Sanayi Parkı için 1/2000 ölçekli imar planını onaylayan 25 Haziran 2024 tarihli 2630/QD-UBND sayılı Kararı yayımladı.

(Örnek görsel - Kaynak: İnternet)

Buna göre, planlama alanı Nghi Son kasabasındaki Tan Truong, Phu Lam ve Tung Lam beldelerinin idari sınırlarını kapsamaktadır. Sınırlar şu şekilde tanımlanmıştır: kuzey ve batıda ormanlık alan, güneyde ormanlık alan ve köylerdeki yerleşim alanları, doğuda ise Nghi Son - Bai Tranh yolu ile çevrilidir. Planlama alanı yaklaşık 721,09 hektarlık bir alanı kapsamaktadır.

Nghi Son Ekonomik Bölgesi'ndeki 15 numaralı Sanayi Parkı için 1/2000 ölçekli imar planı, 2035 yılına kadar Nghi Son Ekonomik Bölgesi'nin (Thanh Hoa ili) revize edilmiş ve genişletilmiş ana planını somutlaştıracak ve 2050 vizyonunu ( Başbakan tarafından 7 Aralık 2018 tarihli 1699/QD-TTg sayılı Karar ile onaylanmıştır) hayata geçirecektir.

Sanayi parklarının kurulmasının amacı, Nghi Son Ekonomik Bölgesi ve çevresindeki diğer fonksiyonel alanlarla sanayi parklarını birbirine bağlayan altyapıya yapılan eş zamanlı yatırımlarla yatırım çekmek ve yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılamaktır; bu da Thanh Hoa ili ve Kuzey Orta bölgesinin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunur. Uygun sanayi türlerinin düzenlenmesi, genel mimariyle uyumlu olmalı, yangın güvenliğini, rasyonel arazi kullanımını, çevre korumasını ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlamalıdır.

Nghi Son Ekonomik Bölgesi'ndeki 15 numaralı Sanayi Parkı, doğası gereği, makine mühendisliği, tarım ve orman ürünleri işleme ve yenilenebilir enerjiye öncelik veren çok sektörlü bir sanayi parkı olarak yapılandırılmıştır. Sanayi parkının yaklaşık 18.600 kişiye istihdam sağlaması beklenmektedir.

Yapı ve arazi kullanım planlama göstergelerine ilişkin olarak, planlanan toplam alan yaklaşık 721,09 hektardır; bunun 691,45 hektarı sanayi parkı inşaatı için, 29,64 hektarı ise koruma altındaki ormanlar ve su kütleleri için ayrılmıştır. Sanayi parkı inşaatı için ayrılan 691,45 hektarlık alanın %74,6'sı fabrika ve işletmeler için, %1,1'i kamu hizmeti ve altyapı tesisleri için, %1,1'i teknik altyapı için ayrılmıştır; geri kalan kısım ise yeşil alanlar, ulaşım ve diğer teknik altyapı için kullanılmaktadır.

Mekânsal organizasyon açısından, 15 numaralı Sanayi Parkı iki bölgeye ayrılmıştır: Sanayi parkının kuzeyinde yer alan yaklaşık 229,18 hektarlık bir alana sahip A Bölgesi (Thanh Hoa I Güneş Enerjisi Santrali proje alanı); ve sanayi parkının güneyinde yer alan yaklaşık 491,91 hektarlık bir alana sahip B Bölgesi (Dong Vang Sanayi Parkı).

A Bölgesi için projenin mekânsal planlaması, arazi düzeltmesini en aza indirgeyerek doğal topografyaya dayanmaktadır. B Bölgesi için ise fabrika ve sanayi inşaatları için ayrılan arsalar esnek bir şekilde bölünmüş olup, büyük ölçekli fabrikaların inşaat gereksinimlerini karşılamak üzere birden fazla arsanın birleştirilmesine olanak sağlamaktadır. Sanayi parkının gelişimi için birer dayanak noktası olacak büyük işletmeleri çekmeye önem verilmektedir.

Hizmet alanları ve kamuya açık tesisler için: İdari ofis ve itfaiye ekibi sanayi parkının merkezinde yer almaktadır; yönetim ajansı, konaklama tesisleri, ticari hizmet binaları ve ürün teşhir salonları ile sanayi parkının kültür ve spor merkezi gibi tesisler ise sanayi parkının giriş ve çıkışlarına yakın konumdadır.

Elektrik trafo merkezleri ve atık su arıtma tesisleri gibi temel teknik altyapı tesisleri, her bölge (A Bölgesi ve B Bölgesi) için ayrı ayrı konumlandırılmış olup, ulaşım güzergahlarına bitişik olarak yerleştirilmiştir; bu da sanayi parkının içindeki ve dışındaki teknik altyapı sistemlerine bağlantıyı kolaylaştırmaktadır.

Sanayi parkları, merkezi alanlarda yoğunlaştırılmış yeşil alanlar ve koruma altındaki orman alanlarıyla uyumlu bir şekilde bütünleştirilmiş, geniş ve ferahlatıcı yeşil alanlar oluşturacak şekilde tasarlanmalıdır. Bu alanlar, peyzajı zenginleştirerek sanayi parkı içindeki ekolojik ortamın iyileştirilmesine katkıda bulunmalıdır. Bu yoğunlaştırılmış yeşil alanlara ek olarak, sanayi parkı için çevresel güvenlik, hijyen ve estetiği sağlamak amacıyla, ağaçlar orta şeritler boyunca, trafik arterlerinin etrafına, teknik altyapı alanlarının çevresine ve en az 10 metre genişliğinde yeşil tampon bölgelere de yerleştirilmelidir.

İç ulaşım sistemi, dış ulaşım güzergahlarına uygun şekilde bağlanarak her bir arsa parçasına kolay erişim sağlayan bir ızgara sistemi şeklinde tasarlanmıştır.

Yeniden yerleşim düzenlemeleriyle ilgili olarak, sanayi parkının teknik altyapı yatırım projesi uygulanırken, yeniden yerleşim alanı projesi de eş zamanlı olarak yürütülmeli ve hanehalklarının yer değiştirmesinden önce yeniden yerleşim alanının tamamlanması sağlanmalıdır. Yeniden yerleşim bölgesinin toplam arazi alanı yaklaşık 12,17 hektar olup, iki bölgeye ayrılmıştır. Özellikle, Phu Lam beldesinden hanehalkları, toplam yaklaşık 7,48 hektarlık bir alana sahip TDC:01 ile TDC:06 arasındaki parsellere, Phu Lam Kentsel Alanı'na yerleştirilecektir. Tung Lam beldesinden hanehalkları ise yaklaşık 4,69 hektarlık bir alana sahip TĐC-01 parseline, Tung Lam Konut Alanı'na yerleştirilecektir. Aynı zamanda, işçiler için konut sağlamak amacıyla, Phu Lam Kentsel Alanı'nda yaklaşık 13,07 hektarlık sosyal konut alanı tahsis edilmesi planlanmaktadır.

Uygulama konusunda, İl Halk Komitesi, Nghi Son Ekonomik Bölge ve Sanayi Parkları Yönetim Kurulu'nu, İnşaat Dairesi ve Nghi Son Kasabası Halk Komitesi ile koordineli olarak, imar planının duyurulması ve kamuoyuna açıklanması; onaylanan plana göre yatırım çekme faaliyetlerinin düzenlenmesi; onaylanan inşaat planına uygun olarak sınır belirleme çalışmalarının yapılması konusunda tavsiyelerde bulunulması; ve imar planı belgelerinin, onaylanan plana göre yönetim ve uygulama için temel teşkil etmesi amacıyla İnşaat Dairesi, Thanh Hoa Planlama ve Mimarlık Enstitüsü ve yerel yönetimlere teslim edilmesi konularında öncülük etmekle görevlendirmiştir.

Nghi Son kasabası Halk Komitesi, Nghi Son Ekonomik Bölgesi ve sanayi parklarının Yönetim Kurulu ve ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayarak, onaylanmış plana göre inşaatların denetlenmesi ve yönetilmesinden ve yasalara uygun olarak planlamanın yönetilmesinden sorumludur. Onaylanmış imar planıyla tutarlılık, tekdüzelik ve senkronizasyon sağlamak için ilgili planları gözden geçirecek ve düzenleyecektir.

Viet Huong

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/khu-cong-nghiep-so-15-khu-kinh-te-nghi-son-co-dien-tich-lap-quy-hoach-khoang-721-09-ha-218815.htm