Çin'deki gayrimenkul krizi bankalara da sıçrama tehlikesi taşıyor

Çin'in gayrimenkul piyasasında yaklaşık üç yıldır devam eden kriz, ülkenin en büyük bankalarındaki batık kredilerin hızla artmasına neden oluyor.

Bu hafta, Çin'in en büyük dört devlet bankası olan Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), China Construction Bank (CCB), Agricultural Bank of China (ABC) ve Bank of China (BOC), 2023'te batık kredilerde keskin bir artış olduğunu duyurdu. Toplamda, dört bankadaki batık krediler geçen yıl %10,4 artarak 1,23 trilyon yuana (170 milyar dolar) ulaştı.

Bankalar, karşılık ayırdıkları için batık alacakların net kârlarını etkilemediğini belirtiyor. Ayrıca, gayrimenkul şirketlerine kredi verirken risk kontrollerini sıkılaştırıyorlar. Ancak bankalar, bulaşma risklerinin ortaya çıktığı konusunda uyarıyor.

Bu dört bankanın 2023 yılında gayrimenkulle ilgili toplam batık alacakları, bir önceki yıla göre 3 milyar yuan artarak 183,9 milyar yuan oldu. CCB ve ABC'de sırasıyla %43,3 ve %1,25 artış kaydedildi. Bu arada, ICBC ve BOC'nin gayrimenkulle ilgili batık alacakları azaldı.

Eylül 2023'te Pekin'de (Çin) bir Evergrande konut projesi. Fotoğraf: Reuters — Eylül 2023'te Pekin'de (Çin) bir Evergrande konut projesi. Fotoğraf: *Reuters*

ABC Genel Müdür Yardımcısı Zhang Xuguang, 28 Mart'ta yaptığı açıklamada, batık alacakların geçen yılın aynı dönemine göre %10,96 artarak 300 milyar yuana ulaştığını, bunun büyük kısmının gayrimenkul şirketlerine ve yerel yönetimlere verilen kredilerden kaynaklandığını belirtti.

Çin'in önde gelen iki bankası, yavaşlayan ekonominin istihdamı tehdit etmesi ve düşen varlık fiyatlarının bankaların teminat olarak tuttuğu binalara zarar vermesiyle, batık kredilerin artmaya devam edeceği konusunda uyarıda bulundu. Yerel yönetimler de, eskiden olduğu gibi gelir elde etmek için arazi satışlarına güvenemedikleri için borçlarını ödemekte giderek zorlanıyor.

Çin'in en büyük perakende bankası olan Merchants Bank'ın risk yönetimi direktörü Zhu Jiangtao, "Gayrimenkul sektöründen taşma riskleri ve baskı görüyoruz" dedi.

Merchants Bank'ın gayrimenkul sektöründeki batık alacakları geçen yıl yaklaşık %12 artarak 17,2 milyar yuana ulaştı.

İletişim Bankası da bu hafta, gayrimenkul sektöründen gelen baskının devam ettiği konusunda uyarıda bulundu. Gayrimenkul sektöründeki batık krediler geçen yıl %67 artarak 24,4 milyar yuana yükseldi.

Çin'in gayrimenkul piyasası, ekonomideki kaldıraç oranını azaltmayı amaçlayan politikalar nedeniyle 2021 ortalarından bu yana krizde. Bir dizi gayrimenkul şirketi iflas etti. Bazıları yeniden yapılandırma sürecinde. Geçtiğimiz yıl boyunca, Çinli yetkililer bu piyasayı desteklemek için bir dizi politika başlattı.

Bir zamanlar Çin'in en büyük ikinci gayrimenkul geliştiricisi olan China Evergrande, 300 milyar dolarlık borcunu karşılamak için varlıklarını tasfiye etme sürecinde. Ülkenin en büyük özel gayrimenkul geliştiricisi olan Country Garden da nakit akışı sorunlarıyla karşı karşıya.

Ha Thu (Nikkei, Reuters'a göre)

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı