Yasal çerçeve ve konut kredisi faiz oranları - gayrimenkul piyasasını yönlendiren iki faktör

Yeni bir büyüme döngüsünü yönlendiren 3 unsur

Emlak piyasası, 2024'ün başından bu yana bir arınma döneminin ardından birçok canlı sinyal aldı. Uzmanlara göre, piyasanın yeni bir büyüme döngüsüne girmesini sağlayan 3 faktör ortaya çıktı. Özellikle, kredi faiz oranlarının 2023'ün başından bu yana sürekli olarak düşmesi ve şu anda %9-11 seviyesinde seyretmesi, finansal baskıyı azaltmanın yanı sıra ev alıcılarının psikolojisini de güçlendiriyor.

Son aylarda kredi hacminde de, özellikle gayrimenkul yatırımı için kredi talebinde artış yaşandı. Devlet Bankası istatistiklerine göre, Mayıs sonu itibarıyla gayrimenkul kredisi oranı %2,41'e ulaştı; bu, 2024 yılı başına kıyasla önemli bir iyileşme anlamına geliyor.

1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren gayrimenkulle ilgili üç yasa, hukuki darboğazların giderilmesine, arzın iyileştirilmesine ve önümüzdeki dönemde piyasanın sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için koşulların yaratılmasına yardımcı olacak.

Uzmanların tahminlerine göre, bu geri dönüş 2024'ün dördüncü çeyreği civarında gerçekleşecek. Her segmentin farklı bir politika emilim oranı olacak ve daireler bu segmentte erken fayda sağlayacak. Gerçek ihtiyaçları karşılayan, metrekare fiyatı 40 ila 55 milyon VND arasında değişen, inşaatın garantili ilerlemesi ve şehir merkezine kolay ulaşımı olan projeler... öne çıkanlar olacak.

Son 5 yıldaki daire pazarındaki gelişmelere bakıldığında, daire segmentlerinin tanımı önemli ölçüde değişti. Daha önce metrekare başına yaklaşık 40 milyonluk projeler orta ve üst segmente yaklaşırken, artık Ho Chi Minh City'nin ana pazarında bu fiyat seviyesini bulmak neredeyse imkansız. Metrekare başına 50 milyonun üzerinde ve altında olan projeler de giderek azalıyor. Gayrimenkulle ilgili yasalar 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girdiğinde, arsa ve proje geliştirme maliyetleri artacak ve bu da gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açacak.

Yılın ikinci yarısında piyasanın parlayan yıldızı, makul fiyatlı ve ilerleme garantili projeler olacak (Fotoğraf: Nam Long).

Gerçek talebe yönelik kaliteli arz

Vo Van Kiet Caddesi üzerinde, 1. Bölge merkezine sadece 20 dakika uzaklıkta bulunan Akari City, Ho Chi Minh City'de metrekaresi 45 milyon dolardan başlayan fiyatlarla sunulan az sayıdaki projeden biri. CBRE Vietnam'a göre, Ho Chi Minh City'deki ana dairelerin bazı yerlerde metrekaresi 63 milyon dolara ulaşan fiyat seviyesi göz önüne alındığında bu fiyat oldukça rekabetçi.

Akari City 2. etap daireleri metrekare başına 45 milyon liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor (Fotoğraf: Nam Long).

Proje, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için daire fonuna katkı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda yatırımcının sunduğu avantajlı politika sayesinde alıcıları da motive ediyor. Ev alıcılarının, ilk taksiti 460 milyon TL olan evi teslim alana kadar birkaç taksite bölünmüş %30'luk bir ödeme yapmaları ve 80 m2'lik bir daire satın almak için sözleşme imzalamaları gerekiyor. Banka, daire değerinin %70'ini kredi olarak veriyor ve müşteriler 18 ay boyunca faiz, 24 aya kadar ise anapara ödemesi yapmıyor.

Akari City, Nam Long ile Japonya'dan 100 yılı aşkın deneyime sahip iki ortak olan Hankyu Hanshin Properties ve Nishi Nippon Railroad arasındaki 5. iş birliğini temsil ediyor. Önde gelen Vietnamlı-Japon yatırımcıların itibarı, Akari City'deki ilerleme, kalite ve yaşam alanı taahhütlerinin de bir garantisidir.

8,5 hektarlık bir alana yayılan projenin 1. etabında yaklaşık 2.000 aileye yer verildi. Yatırımcı ayrıca pembe kitapları da sakinlere teslim etti.

8,5 hektarlık bir alana yayılan Akari Şehri, Vo Van Kiet Caddesi üzerinde yer almaktadır (Fotoğraf: Nam Long).

4 kuleden oluşan AK7,8,9 ve NEO'dan oluşan Akari City 2. etap projesinin genel ilerleyişi devam ediyor, iç tesisatlar ve dairelerin iç kısımları tamamlanarak yıl sonunda teslim edilecek ve sakinlerin yerleşmesini bekliyor.

Tüm projenin merkezinde yer alan ticari cadde aksı, mahalle sakinlerinin ve komşularının günlük ihtiyaçlarını hızla karşılayan marketler, süpermarketler, kafeler, eczaneler ve ofisler gibi markaları sürekli olarak ağırlıyor. Akari Şehri'nin öne çıkan noktalarından biri olan 2.500 m2'lik Işık Meydanı, kademeli olarak tamamlanıyor ve yakın gelecekte hizmete girecek. Eğlence mekanları eklenecek, mahalleyi birbirine bağlayacak ve buradaki yaşam temposunun daha hareketli olması, hem konut hem de yatırım değerini artıracak.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm