Ho Chi Minh şehrinde arazi bölünmesi ve satışı şeklinde proje kurulmasına izin verilmemesi önerisi

Yeni yasa, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin ilçe ve belediyelerdeki arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı konusunda karar verme yetkisine sahip olduğunu öngörüyor. Ancak, şehrin arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı şeklinde projelerin kurulmasına izin vermesi beklenmiyor.

Bilgi, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet tarafından, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin Şehir Halk Komitesi için şehirdeki inşaat düzeninin devlet tarafından yönetilmesinin uygulanmasına ilişkin 11 Ekim öğleden sonra gerçekleştirilen denetim oturumunda verildi.

Artan konut talebi, tarım arazilerinde kaçak yapılaşmaya ve yapılaşmaya yol açıyor.

Bay Khiet'e göre, Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Komitesi'nin 2021 yılında 23-CT/TU sayılı Direktifi yayınlamasından bu yana, şehirdeki inşaat düzeninin devlet yönetimi olumlu değişikliklerle giderek iyileşti ve inşaat düzenine ilişkin idari ihlallerin sayısı her geçen yıl azaldı.

Özellikle, 23 No'lu Yönergenin uygulanmasından 5 yıl sonra, Şehirdeki ihlal edilen yapıların toplam sayısı 3.085'tir (15 Haziran 2019 - 30 Haziran 2024), günde ortalama 1,7 vaka, günde 6,9 vaka azalması, 23 No'lu Yönergenin yayınlanmasından önce ortalama ihlal sayısı olan günde 8,5 vaka ile karşılaştırıldığında %80,2'lik bir azalma oranı.

Bay Khiet'e göre, yaygın kaçak yapılaşmanın nedeni, Şehir Halk Komitesi'nin Şehirdeki arazi bölüşümünde asgari alanı düzenleyen 60/2017/QD-UBND sayılı Kararı'nın, halkın meşru arazi bölüşüm ihtiyaçlarını karşılamada hala birçok eksikliğe sahip olmasıdır.

Bu arada, konut geliştirme projeleri, teknik altyapı projeleri, kamu hizmetleri ve sosyal yardım projeleri için planlamanın uygulanması yavaştır ve bu da insanların arazi kullanım amaçlarını değiştirememesine, arazi kullanım amaçlarını değiştirememesine, inşaat yapamamasına yol açmaktadır.

23-CT/TU sayılı Direktifin uygulanmasından 5 yıl sonra, yapı düzenine ilişkin idari ihlallerin sayısı her geçen yıl azaldı. Fotoğraf: Trong Tin.

Arazi kullanım planlaması ile inşaat planlaması arasındaki senkronizasyon eksikliği, planlama ve inşaat çalışmalarının uygulanmasında zorluklar ve engeller yaratmıştır. Yerel yönetimlerde konut amaçlı dönüşüm sınırı çok düşüktür (hatta hiç yoktur). Bu durum, insanların inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmak için arazi kullanım amacını değiştirememelerine yol açmaktadır.

Özellikle, şehir içinde tarım arazilerinin alım satımından, parsellenip satılmasından elde edilen kârlar oldukça yüksektir. Bazı spekülatörler, insanların konut ihtiyaçlarından yararlanarak arazi kullanım amaçlarını değiştirerek tarım arazilerine ticari amaçlı evler inşa etmekte veya bir evi bölerek birçok küçük eve dönüştürmektedir.

Daha sonra deneklerin mikro belgelerle işlem yapması, bazı banliyö ve çevre ilçelerde karmaşık yapılaşmalara, planlamanın bozulmasına, senkronize yapılaşmalara, kamu yararına çalışan bir yapının oluşmamasına... bölgede güvensizlik ve düzensizliğe yol açmıştır.

"Şu anda, 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, özel kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde satılık arazilerin bölünmesine artık izin vermiyor. Ancak, ilçe ve belediye düzeyleri için Kanun, Şehir Halk Komitesi'nin satılık arazilerin bölünmesine izin verilen alanları belirlemesini gerektiriyor. Bu sabah (11 Ekim), İnşaat Bakanlığı'ndan gelen görüşlerin ardından, Bakanlık, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong'dan, şehrin satılık arazilerin bölünmesi şeklinde projelere izin vermeyeceği yönünde yorum istedi," diye ekledi Bay Khiet.

Ayrıca, Kentte hızlı kentleşme hızı ve yüksek nüfus artış hızı, düşük gelirli kesimlere yönelik konut talebinin artmasına yol açmış, bu durum bazı banliyö bölgelerinde yapılaşma düzeninin karmaşık şekilde ihlal edilmesine yol açmıştır.

Bu durum aynı zamanda tarım arazilerinin kaçak alım satımına, kaçak ifraza, tarım arazileri üzerine yapılaşmaya, kiraya vermek amacıyla müstakil konut yapımına ve kentte "mini apartmanlar" oluşmasına da yol açıyor.

Bununla birlikte, bazı yerlerdeki yerel yönetimler henüz rollerini ve sorumluluklarını tam olarak tanıtmamış durumda; kentte inşaatlarda devlet yönetimi işini yapan memurların mesleki kapasitesi eşitsiz...

İhlal eden yapılara elektrik ve su verilmesi durdurulsun

Bay Huynh Thanh Khiet, ihlal eden inşaatlarla başa çıkmak için bir mekanizmanın mevcut olmasına rağmen, idari yaptırımlara ilişkin kararların düzenlenmesi ve uygulanmasında hala bazı zorluklar ve sorunlar yaşandığını söyledi.

İhlal edenin işbirliği yapmaması, hesap açtığı banka hesap numarası, kredi kuruluşuna ilişkin bilgi vermemesi, banka hesabının olmaması veya hesabı olmasına rağmen boş hesap olması.

Bay Huynh Thanh Khiet, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı

Hatta bazıları, yetkili birimlerin inşaat alanına girip durumu incelemesini ve uygulama planı oluşturmasını engellemek için bilerek kapıyı kilitleyip zorluk çıkarıyorlar...

Dolayısıyla, yapı ruhsatına aykırı olarak yapılan inşaatların yıkımlarının büyük bir kısmı, çoğunlukla yatırımcıların gönüllü katılımı veya yatırımcıları harekete geçirip ikna ederek, kurum, kuruluş ve şubelerin yıkım işlerini kendilerinin yapmasıyla gerçekleşmektedir.

Özellikle, elektrik ve su hizmetlerinin verilmesinin durdurulmasına ilişkin daha önce getirilen düzenleme, yatırımcıların, inşaat emrine aykırı olarak yapı veya yapı bölümlerinin inşasına, bunları tamamlayıp kullanıma açmak veya devir işlemlerini gerçekleştirmek amacıyla kasıtlı olarak devam etmesinin önüne geçmek için etkili bir düzenlemeydi.

Ancak, elektrik ve su hizmetlerinin durdurulmasına yönelik tedbirlerin uygulanmasına ilişkin düzenlemeleri hayata geçirmenin henüz yasal bir dayanağı bulunmamaktadır.

Bay Khiet, bu önlemin Hanoi Şehri tarafından Başkent Yasası uyarınca uygulandığını söyledi. Bu nedenle, şehir, her düzeydeki Halk Komitelerinin yukarıdaki düzenlemeleri uygulamasına izin vermek için araştırma yapmaya ve yetkili makamlara önerilerde bulunmaya devam edecek.

Yukarıdaki çözüme ek olarak, Şehir Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Departmanı ile Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanını, arazi kullanım planlaması, inşaat planlaması ve kırsal yerleşim planlamasını gözden geçirmek üzere ilçelerin Halk Komiteleriyle koordinasyon sağlamak, tutarlılık, birlik sağlamak ve mevcut sorunların ve sınırlamaların zamanında aşılmasını sağlamak ve halkın arazi bölümü ve inşaat izinleri ihtiyaçlarını karşılamak üzere görevlendirdi.

Aynı zamanda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Şehirdeki her arazi türü için arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması için koşulları ve asgari alanı belirten bir Kararın taslağının hazırlanmasına başkanlık ediyor.

Hangi kurumun sorumlu olduğunu açıkça tanımlayın

HCM Şehir İnşaat Dairesi'nin raporunu dinledikten sonra, Şehir Halk Konseyi Başkanı Bayan Nguyen Thi Le, Şehir Halk Komitesi'nden mevcut sorunlar ve sınırlamalar hakkında daha fazla açıklama yapmasını talep etti. "Mevcut sorunlar ve sınırlamalar 2 sayfalık raporda belirtiliyor, ancak departmanların ve Şehir Halk Komitesi'nin bu yönetimle ilgili sorumluluğunu görmedik. Sadece tabanda suçlama görüyoruz," dedi.

Bay Huynh Thanh Khiet, yanıt olarak, İnşaat Departmanının öncelikle genel inşaat düzenini yönetmekten sorumlu olduğunu söyledi. Bir inşaat ihlali durumunda, sorumluluk belediye düzeyindeki Halk Komitesi'ne aittir ve konuyu en başından ele almak, yani kayıt tutmak ve inşaatı askıya almak zorunludur. Kaçak inşaat ise bölge denetim ekibinin sorumluluğundadır.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html