Tapu Kanunu'na arazi değerleme yöntemlerinin dahil edilmemesi önerisi

Değişiklik yapılan Tapu Kanunu Tasarısı'nda arazi değerleme yöntemleri yer almayacak, ancak özel durumlar esas alınarak uygun hesaplama yöntemleri uygulanacak ve piyasa koşullarına yakın değerler sağlanacaktır.

Bu teklif, 24 Temmuz öğleden sonra Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha başkanlığında yapılan ve Toprak Kanunu Taslağını (değiştirilmiş) tamamlamak üzere toplanan toplantıya katılan delegelerin çoğunluğunun onayını aldı.

Mevcut düzenlemelere göre, arsa fiyatları doğrudan kıyas, indirim, gelir, fazlalık ve arsa fiyatı düzeltme katsayısı olmak üzere beş yöntemden biriyle belirlenmektedir. Tapu Kanunu'nun (değişiklik yapılan) önceki taslaklarında da arsa fiyatlarının belirlenmesinde bu yöntemlerden bahsedilmekteydi.

Ancak toplantıda delegeler, bu kez Arazi Kanunu Taslağı'na (değişiklik) arazi değerleme yöntemlerinin dahil edilmemesi önerisini kabul ettiler. Bunun yerine, arazi değerinin gerçeğe yakın bir şekilde belirlenmesini sağlamak için özel durumlara göre uygun yöntemler uygulanacak.

Planlama ve Yatırım Bakan Yardımcısı Nguyen Thi Bich Ngoc, doğru arazi değerlemesini sağlamak için eksiksiz bir arazi veri sistemi kurulmasının gerekli olduğunu söyledi. Ngoc, özellikle Vietnam'a benzer arazi rejimlerine sahip ülkelerin deneyimlerine atıfta bulundu.

Planlama ve Yatırım Bakan Yardımcısı, "Yerel yönetimlerin sorunsuz bir şekilde uygulayabilmesi için, projelere yönelik arazi kullanım haklarının ihale, teklif veya anlaşma yoluyla tahsisine ilişkin açık düzenlemelerin yapılması gerekiyor" dedi.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, görüşlerini dile getirirken, revize edilmiş Toprak Kanunu'nun taslak sürecinde yasaya dahil edilmemiş bazı sorunlar bulunduğunu, ancak gerçekler bunu gerektiriyorsa, "cesaretle inceleyip Merkez Komitesi ve Politbüro'ya rapor ettiğini" söyledi. Ha, nihai hedefin pratik, hayati ve vizyoner bir yasaya sahip olmak olduğunu söyledi.

Başbakan Yardımcısı, "Değerleme yöntemlerinin uygulanması her vaka ve duruma göre değişir. Ancak, girdi verileri doğruysa, uygulanan her yöntem aynı sonuçları verecektir" dedi.

Dolayısıyla, Kanun Tasarısı'nda, arazi değerlemesinin prensip olarak piyasa değerine uygun ve en objektif şekilde yapılmasının öngörülmesi gerekiyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 24 Temmuz öğleden sonra Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) tamamlanması için düzenlenen toplantıda konuşuyor. Fotoğraf: VGP — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 24 Temmuz öğleden sonra Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) tamamlanması için düzenlenen toplantıda konuşuyor *. Fotoğraf: VGP*

Pirinç tarlaları, ormanlık alanlar, doğa koruma alanları ve kültürel miras gibi bazı önemli ve istikrarlı arazi göstergelerinin belirlenmesinin gerekli olduğunu belirtti. Piyasa göstergeleri ise yerel yönetimlere dağıtılacak. Yani arazi kullanım planlaması ve planları hem statik hem de dinamik olacak.

Ayrıca, ulusal planlama, arazi kullanımı ve arazi kullanımını içeren sektörel planlamanın tutarlı olması gerekir. Örneğin, arazi kullanım planlaması, kentsel gelişimin trafik güzergahlarına göre yönlendirilmesi için trafik planlaması ve kentsel yapılaşma ile senkronize edilmelidir.

Hükümet lideri, arazi kullanım haklarının ihale ve açık artırma yoluyla satışına ilişkin olarak, sadece ihaleden elde edilen gelir miktarını değil, projenin toplum için toplam değerini hesaplama yönünde düşünce ve yaklaşımın değiştirilmesi gerektiğini belirtti. Çünkü aynı arsa üzerinde kültür yapıları, hastaneler ve okullar için ihale ve açık artırma ile konut projeleri ve ticaret merkezleri için ihale ve açık artırma aynı olamaz.

İlçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planlarının geliştirilmesi temelinde uygulanabilirliğin sağlanması için arazi edinimi ve yeniden yerleşim süreçlerinin ve prosedürlerinin de sıkı olması gerekiyor.

Plana göre, Toprak Kanunu Taslağı (değişikliklerle birlikte) Hükümet tarafından tamamlanacak ve Ekim ayındaki oturumda görüşülüp onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunulacak. Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, önemli bir yasa tasarısı olarak, kurum ve bakanlıkların bu yasa tasarısını "son dakikaya" kadar değerlendirip tamamlayacağını söyledi.

Bay Minh

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı