Gayrimenkul piyasasına yönelik yeni beklentiler

Çalıştayın açılış konuşmasını yapan Ulusal Ekonomi Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Pham Hong Chuong, 2022-2023 döneminde Vietnam emlak piyasasının hukuki sorunlar da dahil olmak üzere birçok zorluk ve zorlukla karşı karşıya kalacağını, ancak 2024 yılından itibaren yukarıda belirtilen önemli yasaların uygulanmasıyla emlak piyasasının olumlu yönde değişmesinin beklendiğini söyledi.

Konferansta Ulusal Ekonomi Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Pham Hong Chuong konuştu (Fotoğraf: HNV)

Daha önce, Kasım 2023'te Ulusal Meclis , 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (değişikliklerle birlikte), 2023 tarihli Konut Kanunu'nu (değişikliklerle birlikte) ve 2024 başlarında ise merakla beklenen Tapu Kanunu'nu (değişikliklerle birlikte) kabul etmişti. Yukarıda bahsi geçen üç yasa, Ulusal Meclis'in önceki kararından 5 ay önce, 1 Ağustos'ta yürürlüğe girerek gayrimenkul piyasasının hukuki tablosundaki son aşamaların tamamlanmasına katkıda bulunmuştu.

"Gayrimenkul piyasası, piyasayı ve katılımcı kuruluşları etkileyen birçok düzenleme ve politika mekanizmasıyla önemli bir yasal çerçevenin açılmasıyla daha sürdürülebilir bir toparlanma beklemek için gerekçelere sahip" dedi Profesör Pham Hong Chuong.

Çalıştayda, delegeler ve uzmanlar, önümüzdeki dönemde önemli yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte yasal çerçevedeki değişikliklerin ve politika mekanizmalarındaki yeniliklerin Vietnam gayrimenkul piyasası üzerindeki etkilerini tartışıp netleştirdiler. Aynı zamanda, Hükümetin gayrimenkul piyasasını geliştirme konusundaki önemli projelerini hayata geçirmek için belirli ve zamanında politika mekanizmaları önerildi; aynı zamanda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile İnşaat Bakanlığı'nın alt mevzuat belgelerinin (kararnameler, genelgeler) araştırılması, geliştirilmesi ve yayımlanmasına hizmet etti.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Ulusal Meclis Delegesi, Ulusal Ekonomi Üniversitesi eski Rektör Yardımcısı, Çalıştayda bir bildiri sundu (Fotoğraf: HNV)

Emlak piyasasındaki değişimleri açıklayan ve önümüzdeki dönemde piyasa gelişmelerini öngören Ulusal Meclis Delegesi ve Ulusal Ekonomi Üniversitesi eski Rektör Yardımcısı Prof. Dr. Hoang Van Cuong, son zamanlarda devreye alınan apartman projeleri, sosyal konutlar ve yeni ürün sayısının oldukça sınırlı olduğunu söyledi. Bu durum, önümüzdeki dönemde konut arzında bir daralmaya yol açabilir. Prof. Hoang Van Cuong, "Piyasa şu anda bazı segmentlerde arz ve talep arasında bir dengesizlik yaşıyor" değerlendirmesinde bulundu.

Profesör Dr. Hoang Van Cuong'a göre, kısa vadeli kredi faiz oranlarının düşürülmesi gayrimenkul arzını artırmaya yardımcı olmayacak. Bunun yerine, gayrimenkul kredileri için uzun vadeli kredi faiz oranı paketi piyasada yeni bir talep ve denge yaratacak.

Büyük potansiyele sahip bir tatil bölgesi olan Phu Quoc'un bir köşesi (Fotoğraf: HNV)

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının büyüme senaryosunu öngören Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ekonomik büyüme hızı ve hızlı kentleşmenin gayrimenkul talebinin artmaya devam etmesini öngördüğü birçok faktöre dikkat çekti. Çünkü gayrimenkul, canlı bir talebe sahip birçok büyük şehirde yoğunlaşıyor. Hızlı kentleşme beklentisi doğal olarak talebi artırıyor.

Gayrimenkul piyasasının gelişimini kolaylaştıran ortamla ilgili olarak Profesör Cuong, birçok yeni yasanın çıkarılacağını ve yeni yasal çerçevenin geçmişin prosedürel tıkanıklıklarını gidereceğini umuyor. Ayrıca, son yıllarda eyaletler ve şehirler yerel ve kentsel planlama oluşturmaya odaklanarak yeni kalkınma alanları yaratıyor.

Bay Vuong Duy Dung - İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı (Fotoğraf: HNV)

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Vuong Duy Dung, atölyede yaptığı açıklamada, gayrimenkul fiyatlarının bazı gayrimenkul segmentlerinde ve bazı il ve şehirlerde yerel olarak dalgalandığını söyledi. Özellikle Hanoi'de, başlangıç ​​fiyatına ve genel seviyeye kıyasla artış gösteren bazı gayrimenkul projeleri ve arazi ihaleleri vardı. Bu durumun, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın etkisinin nereden kaynaklandığını, yeni yürürlüğe giren politika mekanizmasından kaynaklanıp kaynaklanmadığını netleştirmesi gerekiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, emlak piyasasında denge yaratmaya yönelik bir öneride bulunarak, önümüzdeki dönemde emlak piyasası düzenleme politikasının, uygun fiyatlı segmenti, önümüzdeki dönemden daha fazla desteklemesi gerektiğini, bunun sayesinde piyasanın önemli ve istikrarlı bir şekilde gelişeceğini söyledi.

Sayın Nguyen Dac Nhan - Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı (Fotoğraf: HNV)

Piyasadaki konut segmentlerinin gelişimindeki mantıksızlığa dikkat çeken Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı, piyasanın ağırlıklı olarak zenginler ve spekülatörler için üst segment olduğunu ve hükümetin sosyal konut segmentini de geliştirmeye kararlı olduğunu belirtti. Ancak uygun fiyatlı segmentte sıkıntı yaşanıyor ve yeni proje görülmüyor. Bu segment en fazla talep gören segment olmasına rağmen arz eksikliği yaşıyor ve bu anormal bir durum. Dinh'e göre, arzın azaldığı segmentte arzı artırmak, ürün eksikliği olan segmentte ise arzı artırmak için piyasayı düzenlemek gerekiyor. Yeni yasal çerçevenin uygulanması ve yeni düzenlemelerin yaygınlaştırılması da hızlandırılmalı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Dac Nhan'a göre, 2024 Arazi Kanunu birçok önemli yenilikle tamamlandı. Kanun, çok amaçlı arazi kullanımına ilişkin düzenlemeler ekledi; yatırım projelerini uygulamak için arazi kullanım dönüşümüne ilişkin düzenlemeleri destekledi ve geliştirdi; arazi kaynaklarını temizleyip serbest bırakmak için arazi yönetimi ve kullanımı konusunda daha kapsamlı ve eksiksiz bir yasal çerçeve oluşturdu; yeni dönemde arazi kaynaklarının yönetimine, ekonomik, etkili ve sürdürülebilir kullanımına katkıda bulundu; sosyoekonomik kalkınmanın gerekliliklerini karşıladı; ulusal savunmayı, güvenliği ve ekolojik çevreyi korudu. Bu aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının devletin ve her vatandaşın beklediği ve arzuladığı şekilde güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik eden itici güçtür.

Çalıştaya katılan delegeler (Fotoğraf: HNV)

Birçok uzman, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan değişikliklerin, kanunlar arasındaki tutarsızlığı azaltmaya yardımcı olduğu konusunda hemfikir. Özellikle bu üç kanun, başlangıçta planlanandan 5 ay önce yürürlüğe girerek olumlu bir ivme yaratmış, gayrimenkul piyasasının toparlanmasını ve gelişmesini desteklemiştir.

Çalıştayda hukuki konuların yanı sıra gayrimenkul piyasasındaki istikrarsızlığın giderilmesine katkı sağlayacak sermaye kaynakları sorununun nasıl çözülebileceği de uzmanların ilgi odağı oldu.

Kaynak: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html