Konut piyasasının 2024 sonu, 2025 başında 'çözüleceği' beklentisi

DNVN - Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, Vietnam Business Dergisi'ne yaptığı açıklamada, emlak ve konutla ilgili yeni yasaların henüz yürürlüğe girdiğini, bu nedenle yürürlüğe girmesinin zaman alacağını söyledi. Konut piyasasının 2024 sonu ve 2025 başında tıkanıklıktan kurtulmasının beklendiğini belirtti.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, emlak piyasası 2024'ün ilk 9 ayında oldukça olumlu sinyaller vermeye başladı. Daha önce piyasaya sürülme konusunda tereddütlü olan emlak projeleri bu aşamada piyasaya sürülmeye başlandı ve bu da arzı artırdı.

Ancak mevcut konut piyasası zayıf arz ve düşük kalite göstermektedir. Piyasada neredeyse her yerde düşük kaliteli ve uygun fiyatlı ürünler bulunmaktadır. Sosyal konutlar hükümet tarafından birçok mekanizmayla desteklenmektedir, ancak piyasada nitelikli ürün sayısı azdır.

"Bu dönemin, 2023 tarihli Gayrimenkul Kanunu (Değişik), 2023 tarihli Konut Kanunu (Değişik) ve 2024 tarihli Tapu Kanunu (Değişik)'nın yürürlüğe gireceği dönem olduğuna inanıyoruz. Yeni yasalar her zaman gecikmeli çıkar ve yasanın yürürlüğe girmesi zaman alır, bu nedenle özellikle sosyal konut geliştirme kurumları olmak üzere kurumsal zorluk ve engellere doğrudan müdahale etmek için biraz daha beklemek gerekecektir.

Dinh, "2024 sonu ve 2025 başında birçok projenin sıkıntılarının çözüleceğini ve ardından arzın artacağını umuyorum" dedi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, konut piyasasında yeni yasal çerçevenin uygulamaya konulmasının hızlandırılması gerektiğini söyledi.

VARS Başkanı, yerel yönetimlerin daha aktif katılımı olmadan düşük gelirli konut piyasasındaki (orta gelirli ve uygun fiyatlı) arzın canlandırılmasının zor olacağı endişesini dile getirdi. Bu durumda, piyasada bu segmentin arzı yetersiz kalmaya devam edecektir.

Dinh, "Bu, konut piyasası için iyiye işaret değil; çünkü piyasada iki grup arasında büyük bir kutuplaşma var: lüks ticari konut ürünleri ve sosyal konutlar. Sosyal konutlar devlet tarafından desteklenip teşvik edilse de, piyasada arz sıkıntısı yaşanıyor ve bu da piyasada bir kıtlığa ve dengesizliğe yol açıyor," diye vurguladı.

VARS Başkanı, önümüzdeki dönemde piyasa düzenleme politikasının uygun fiyatlı konut segmentini daha fazla desteklemesini tavsiye ediyor. Konut piyasasındaki istikrarsızlık (geçmişte uygun fiyatlı konut segmentindeki yüksek fiyatlar gibi), arzın çok zayıf ve talebin güçlü olmasından kaynaklanıyor. Arzın iyileşip artması, piyasanın dengelenmesine ve fiyatların daha makul bir şekilde düzenlenmesine yardımcı oluyor.

Dinh, "Bir segmentte ürün kıtlığı olduğunda arzı artıracak, ürün kıtlığı olduğunda ise segmenti büyütecek şekilde piyasayı düzenlemek gerekiyor. Yeni yasal çerçevenin uygulanması ve yeni düzenlemelerin yaygınlaştırılması da hızlandırılmalı," diye tavsiyede bulundu.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283