Artık gayrimenkul artık eskisi gibi "çıplak elle" satılamayacak!

Son zamanlarda, emlak piyasası her ay ve her çeyrekte "hareketli" bir seyir izliyor. Emlak sektöründeki birçok "büyük oyuncu" sürekli olarak piyasaya yeni ürünler sunarak toplam arzın giderek artmasını sağladı. Ancak, konut ürünlerinin çoğu lüks segmentte yer alırken, uygun fiyatlı ürünler piyasadan "kayboluyor" .

Thang Loi Group Genel Müdürü Nguyen Thanh Quyen gazetecilere yaptığı açıklamada şunları söyledi: Uygun fiyatlı ve lüks konut segmentleri önümüzdeki dönemde pazara yön verecek.

Bay Nguyen Thanh Quyen, Thang Loi Grubunun Genel Müdürü. Fotoğraf: TLD

+ Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinin geleceğini nasıl değerlendiriyorsunuz?

- Uygun fiyatlı konut sektörünün yakın gelecekteki gelişme beklentilerinin oldukça iyimser olacağını düşünüyorum. Önümüzdeki 10 yıl içinde, yaklaşık 2035 yılında, pazarda iki patlama yaşanacak: uygun fiyatlı konut ve süper lüks konut. Bunlar pazara yön verecek iki segment olacak ve biz de son üç yıldır bunlara hazırlanıyoruz.

Bu iyimserlik haklı, çünkü Parti ve Hükümet son zamanlarda emlak piyasasında oldukça güçlü adımlar attı. Son 5 yılda Ho Chi Minh Şehri'nde neredeyse hiç yeni proje olmadı, ancak birleşmeden sonra alan genişledi ve sektördeki işletmeler için büyük fırsatlar doğdu.

+ Birçok kişi, işletmelerin zorluklarla karşı karşıya olduğunu ve hatta gayrimenkulü "kurtarması" gerektiğini düşünüyor. Siz ne düşünüyorsunuz?

- İşletmeler için, bence sadece "engelleri kaldırmaları" gerekiyor, "kurtarmaları" değil. Engelleri kaldırmaları gereken şey yasadır, çünkü mevcut yasal koridor senkronize değil, yasalar hâlâ çelişkili ve bu da proje geliştirme sürecindeki gizli maliyetlerin çok yüksek olmasına neden oluyor.

Birçok kişi, piyasadaki arsa fiyatının projedeki arsa fiyatından neden bu kadar farklı olduğunu merak ediyor.

Aslında, arsa fiyat listesini oluşturmak için dört veya beş farklı maliyet türü bulunmaktadır. Arsa fiyatlarının önceki fazlalık yöntemine göre belirlenmesi, işletmeleri birbirine bağlayan bir "altın halka" gibidir.

Konsey her seferinde farklı bir fiyat sundu. Neyse ki, Hükümet'in kesin talimatları vardı: Fazlalık yöntemi devam ediyor, ancak her 5 yılda bir düzenli olarak yayınlanan düzeltme katsayıları ve arazi fiyat listeleri ekleniyor. Devletin dinleyip yasal engelleri kaldırması, işletmelerin zorlukların üstesinden gelmelerine yardımcı olmak için önemli bir koşuldur.

+ Sosyal konut ve düşük maliyetli ticari konut segmentinin potansiyelini nasıl görüyorsunuz?

- Uygun fiyatlı konut geliştirme hikayesinde şu anda iki ana segment bulunmaktadır: düşük maliyetli ticari konutlar ve sosyal konutlar. Yakın gelecekte birçok işletmenin bu alana dahil olacağına inanıyorum.

Böylesine güçlü bir hareketin sebebi, önceki üç büyük darboğazın büyük ölçüde, yani 3 puandan yaklaşık 2,5'inin ortadan kalkmış olmasıdır. Birincisi, girdi maliyetleri artık daha şeffaf. İkincisi, kâr kontrol seviyesi %10'dan %13'e çıkarılarak işletmeler için daha fazla motivasyon sağlandı. Üçüncüsü, sosyal konut satın alma, kiralama ve leasing için hedef kitle de genişletilerek piyasanın daha gerçek faydalanıcılara ulaşması sağlandı.

İşletmeler için, günümüzün "ucuz para" ortamında banka faizlerinden daha yüksek olan yüzde 10'un üzerindeki bir kâr bile yatırımı motive etmeye yetiyor.

+ Gayrimenkul piyasasının mevcut döngüsünü nasıl değerlendiriyorsunuz?

- Vietnam emlak piyasası, 1990'larda Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle başlayan dördüncü döngüsünde. Gayrimenkul piyasası her zaman zirveler, düşüşler ve toparlanmalarla dolu döngüler halinde işler. Döngü ne kadar yüksekse, dalgalanmaların şiddeti de o kadar büyük olur.

Vietnam , dünyada tüm halk için devlet tarafından yönetilen toprak mülkiyeti sistemini uygulayan yalnızca iki ülkeden biridir.

Bu, benzersiz bir rekabet avantajı yaratan özel bir model, ancak her avantajın sürekli olarak yeniden yaratılması gerekiyor. Siyasi istikrar ve hükümetin güçlü yönetimiyle Vietnam'ın güçlü büyüme ivmesini sürdürmeye devam edeceğine inanıyorum.

+ Bunun bir piyasa arındırma döngüsü olduğunu düşünüyorsunuz. Peki işletmelerin ne gibi hazırlıklar yapması gerekiyor?

- Gayrimenkul artık eskisi gibi elle yapılmıyor . Ayakta kalmak isteyen yatırımcıların üç temel faktöre sahip olması gerekiyor: arsa fonu, istikrarlı finansman ve gayrimenkul uygulama kapasitesi.

Arsa fonu geliştirmeden inşaata ve iç dekorasyona kadar değer zincirinin her bir halkasını üstlenen dört büyük işletmeden oluşan bir ittifak oluşturduk. Bu yapı, riskleri paylaşmaya ve sinerji yaratmaya yardımcı oluyor. Bu modelin, gerçek ihtiyaçları karşılayan ürünler yaratacağına ve önümüzdeki 10 yıl içinde sosyal konut geliştirme alanında bir dalganın oluşmasına katkıda bulunacağına inanıyorum.

Vietnam nüfusunun %10'unun şu anda evi yoksa, bu onlar için ilk evlerine sahip olma fırsatıdır. Buna gerçekten inanıyorum ve umarım yakında gerçeğe dönüşür.

+ Teşekkür ederim!

Kaynak: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html