DNVN - Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), önceki ülkelerden alınan derslere dayanarak, emlak piyasasının "aşırı ısınmasını" önlemek için bir dizi çözüm önerdi.
VARS'a göre, Vietnam'daki gayrimenkul piyasası, batık kredilerden yüksek gayrimenkul stoklarına, sermaye hareketliliğindeki zorluklardan yatırımcı güveninin azalmasına kadar birçok büyük zorlukla karşı karşıyadır. Bu zorluklar yalnızca piyasanın gelişimini doğrudan etkilemekle kalmaz, aynı zamanda tüm ekonomi için yaygın sonuçlara da yol açar.
Dolayısıyla, arz ve talep doğal yasalarına azami saygı temelinde, piyasada "istikrarsızlık belirtileri" görüldüğünde, devletin gayrimenkul piyasasının düzenlenmesini proaktif olarak güçlendirmesi son derece gereklidir.
Dünyada , gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve istikrarlı gelişimini sağlamak için birçok hükümet, gayrimenkul piyasasını düzenlemek amacıyla kredi politikasını bir araç olarak kullanmıştır. Hükümet, krediyi sıkılaştırarak veya gevşeterek gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına alabilir, balonları önleyebilir ve piyasa istikrarını sağlayabilir.
Ancak VARS, bu politikadaki esnekliğin her pazara ve her ülkenin kendine özgü ekonomik durumuna ve deneyimine bağlı olduğuna inanmaktadır.
Çin'de yatırım sermayesi akışını kontrol etmek için Çin hükümeti , özellikle spekülasyon amaçlı krediler olmak üzere kredi yoluyla gayrimenkul alımına birçok kısıtlama getirdi. Ayrıca, spekülatif paranın yabancı gayrimenkul piyasalarına akmasını önlemek için yurt dışındaki sermaye akışını da kontrol etti.
Singapur'da, spekülasyonu kontrol altına almak ve bir emlak balonunun oluşmasını önlemek amacıyla, Singapur hükümeti, özellikle ikinci veya üçüncü ev alıcıları için gayrimenkul satın almak amacıyla alınan kredilerde asgari mevduat faiz oranını artırdı. Aynı zamanda, kredi tutarını azaltmak ve emlak fiyatlarını kontrol altına almak için hükümet, sıkı bir kredi politikasıyla birlikte kredi vadesini de sınırladı.
ABD'de, 2008 mali krizinin ardından, ABD Merkez Bankası (FED), ekonomiyi canlandırmak ve konut alım talebini canlandırmak için faiz oranlarını düşürdü. Ancak FED, aynı zamanda borçlulara daha sıkı kredi standartları uygulayarak, düşük faizli ipotek kredilerinden kaynaklanan riskleri önlemek için daha iyi bir kredi geçmişi şart koştu.
Diğer ülkelerin deneyimleri, kredi politikaları ve yasalarının, hükümetlerin gayrimenkul piyasasını düzenlemede kullandıkları önemli araçlardan biri olduğunu göstermektedir. Diğer ülkeler tarafından başarıyla uygulanan politikaların çoğu, Vietnam'a referans olarak alınabilir, öğrenilebilir ve uygulanabilir.
VARS, gayrimenkul piyasasındaki "aşırı ısınmayı" dizginlemek için önceki ülkelerden alınan derslere dayanarak, dalgalanmalar yaşandığında piyasayı düzenleyecek bir dizi kredi politikası çözümü öneriyor.
VARS, özellikle spekülatörlere yönelik kredi politikalarının sıkılaştırılmasını öneriyor. Spekülatif amaçlarla borç alan veya aşırı kaldıraç kullanan kişi sayısını azaltmak için kredi kuruluşları, kredi-değer oranını ayarlayarak, daha yüksek bir öz sermaye ödeme oranı talep ederek veya ikinci ev alıcılarına veya daha fazlasına daha yüksek faiz oranları uygulayarak kredi limitlerini ayarlayabilir.
Hükümet, bankaların gayrimenkul kredileri hakkında daha fazla bilgi vermesini zorunlu kılarak kredi kalitesi kontrolüne ilişkin düzenlemeler getirebilir ve böylece risk izlemeyi güçlendirebilir. Düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak için sosyal konut geliştirme projeleri ve uygun fiyatlı konutlar için finansmana öncelik vererek sosyal konut projeleri için bir kredi mekanizması kurabilir.
Ayrıca devletin, ilk kez ev sahibi olacaklar veya yeni evli genç çiftler gibi toplumsal istikrarı sağlamak amacıyla bazı öncelikli gruplara yönelik olarak faiz oranlarını düşürme ve uzun vadeli, avantajlı faiz oranlı kredileri destekleme gibi krediyi gevşetme politikasına sahip olması gerekmektedir.
VARS, politikanın "doğru ve eksiksiz" uygulanabilmesi için, gerçek üretim ve iş amaçlı konut alıcıları ile spekülatörler ve vurguncular arasında net bir ayrım yapılmasını sağlayacak kadar büyük, doğru ve güncel bir veri tabanı sisteminin kurulmasının gerekli olduğuna inanmaktadır.
VARS, "Gayrimenkul piyasasını daha kapsamlı bir şekilde düzenlemek için kredi politikasının gayrimenkul devir vergisi veya emlak vergisi uygulamasıyla birleştirilmesi gerekiyor. Düzenleyici politikaların uygulanması esnek olmalı, gayrimenkul piyasasında istikrar ve düzen sağlanmalı, riskler en aza indirilmelidir," diye vurguladı.
Ha Anh
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
Yorum (0)