Gayrimenkul piyasasındaki darboğazları ortadan kaldıracak bir dizi çözüm

Hükümet politikaları gayrimenkul piyasasındaki zorlukları kademeli olarak ortadan kaldırıyor, yatırımcı güvenini yeniden sağlıyor.

Birçok uzmana göre, gayrimenkul piyasasının iki temel darboğazı yasallık ve sermayedir. Yasal sorunlar, projelerin onay ve ruhsatlandırılmasını uzun yıllardır engellemiş ve sınırlı arza yol açmıştır. Eksik yasalar da işletmeler için zorluklara yol açmakta, alıcılar arasında korku yaratmakta ve piyasa şeffaflığını azaltmaktadır.

Bu sorunları ele almak için Hükümet, gayrimenkul projelerinde karşılaşılan zorlukları gözden geçirmek ve ortadan kaldırmak amacıyla 2022 yılı sonunda Özel Görev Gücü kurmuştur. Yerel yönetimler ayrıca, yavaş ilerleyen projelerin ürünlerini piyasaya sunmak için yasal prosedürleri tamamlamalarına aktif olarak destek vermektedir.

Yayımlanan yasal düzenlemeler, örneğin Arazi Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Kararname'nin bazı maddelerinin değiştirilmesi ve eklenmesine ilişkin 10 sayılı Kararname, 20 Mayıs'tan itibaren yürürlüğe girdi. Bu Kararname, ticari ve hizmet amaçlı arazilerde tatil evi, ofis, tatil villası... tiplerine ait sertifikaların verilmesine olanak sağlıyor.

Bir uzman, "Bu, yasal çerçevenin iyileştirilmesi ve yatırımcı güveninin güçlendirilmesi yönünde önemli bir adım. Kararname, Vietnam'da büyük bir gelişme potansiyeli taşıdığı düşünülen tatil amaçlı gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiliyor ve böylece genel olarak turizm sektörünün tanıtımına katkıda bulunuyor," dedi.

Bir tatil köyü gayrimenkul ürününün perspektifi. Fotoğraf: Flamingo Holdings — Bir tatil köyü gayrimenkul ürününün perspektifi. Fotoğraf: *Flamingo Holdings*

Proje geliştirme sermayesinin büyük ölçüde banka faiz oranlarına ve tahvillere bağımlı olması bağlamında, Hükümet Mart ayı başlarında birçok değişiklik içeren 08 sayılı Kararname'yi yayınladı. Özellikle, ihraççılar, diğer varlıklarla birlikte vadesi gelen tahvillerin anapara ve faizini ödeyebilecek; tahvil sahiplerinin onayı olması halinde tahvil vadesini en fazla iki yıla uzatabilecek; profesyonel menkul kıymet yatırımcılarına yönelik düzenlemeleri geçici olarak erteleyebilecek... yatırımcılar üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olmak için.

Devlet Bankası, yıl başından bu yana faaliyet faiz oranlarını üç kez üst üste düşürerek, para politikasının sıkılaştırma seviyesini kademeli olarak azalttığını gösteriyor. Bankaların mevcut ortalama yeni mevduat faiz oranı yıllık %6,1 civarında olup, yıllık %0,37 düşüş gösterirken, ortalama yeni kredi faiz oranı yıllık %9,07 civarında olup, 2022 sonuna göre yıllık %0,9 düşüş gösteriyor.

Uzmanlara göre, mevduatlardaki düşük faiz oranları, müşterilerin tasarruf yerine yatırım seçeneklerini değerlendirmelerine neden olabilir. Kredi faiz oranlarının kademeli olarak düşmesinin, hem işletmeler hem de yatırımcılar için bir kaldıraç görevi görmesi, likiditeyi artırmasına ve gayrimenkul piyasasının toparlanması için ivme yaratmasına yardımcı olması bekleniyor.

Birçok piyasa araştırma biriminin raporları, hükümetin birçok kapsamlı destek politikası uygulamasına rağmen, yıl başından bu yana emlak piyasasının oldukça durgun olduğunu belirtti. İlk çeyrek arzında iyileşme görülmedi ve faiz oranları birçok işletmenin kapasitesine kıyasla hala oldukça yüksek.

Uzmanlar, politikaların yürürlüğe girmesinden uygulamaya konulmasına kadar bir gecikme süresi olduğunu söylüyor. Bu yılın ilk iki çeyreği, piyasanın sınırlı potansiyele sahip yatırımcıları elediği ve yatırımcı güvenini dengelediği bir dönem. Politikalar "yavaş yavaş" özümsendikten sonra, piyasanın daha şeffaf ve sürdürülebilir yeni bir döngüye girmesi bekleniyor.

Üçüncü çeyrek, büyük miktarda banka mevduatının vadesinin dolduğu kritik bir dönemdir. Bu aynı zamanda nakit akışının gayrimenkul piyasasına geri dönüp dönmeyeceğine karar verme zamanıdır. Olumlu bir senaryoda, mobilizasyon faiz oranı yıl sonuna kadar %6-7'ye düşerse, hatta hiç düşmezse, alıcı güveninin artması koşuluyla, para kaynağı muhtemelen gayrimenkul piyasasına geri dönmeyi önceliklendirecektir. Nakit akışının, hükümet politikalarından ve saygın yatırımcılardan gelen potansiyel segmentlere odaklanması bekleniyor.

Son zamanlarda, güçlü finansal potansiyele sahip bir dizi büyük yatırımcı, projeler geliştirmeye, tamamlamaya ve kaliteli ürünler piyasaya sürmeye devam ediyor. Tipik bir örnek, Tan Trao, Tuyen Quang'da büyük ölçekli, lüks bir tatil kompleksi projesi olan Flamingo Holdings'tir. Proje, Tan Trao Tarihi Alanı'nın giriş kapısı olan Pho Day Nehri kıyısında yer almaktadır.

Flamingo Holdings'in Tuyen Quang'daki ilk ürünü olan Flamingo Tan Trao Resort projesinin perspektifi. Fotoğraf: Flamingo Holdings — Flamingo Holdings'in Tuyen Quang'daki ilk ürünü olan Flamingo Tan Trao Resort projesinin perspektifi. Fotoğraf: *Flamingo Holdings*

Yatırımcı, bu projeyle Tan Trao'nun eksikliğini hissettiği değerleri bir araya getirerek yerel kimliğe saygı göstermeyi umuyor. Flamingo Tan Trao Resort'un, 4 yıldızlı bir otel, 300'den fazla dükkan ürünü, ev pansiyonları ve zengin bir tatil ve eğlence tesisleri zinciri de dahil olmak üzere 2.000'den fazla ticari ve konaklama ürünü sunması bekleniyor.

Flamingo Holding markalı projenin hayata geçmesiyle Tan Trao, özellikle üst düzey turistler ve uzun süreli konaklama ihtiyacı olan turistler olmak üzere farklı turist tiplerini çekerek turizm avantajlarını artırmayı hedefliyor.

Yatırımcı temsilcisi, "Flamingo Tan Trao Resort'un yerel turizme sağladığı pratik katkılar sayesinde, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının yeraltı dalgalarını öngören çevik yatırımcılar için karlılığın anahtarı olması bekleniyor" şeklinde konuştu.

Hoai Phong

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı