Sosyal konut yatırımcılarının kârları nadiren %10'a ulaşıyor

Gerçekte, yatırımcılar sosyal konut geliştirirken yalnızca %5-7 kâr elde ediyor. İşletmelere daha fazla motivasyon sağlamak için İnşaat Bakanlığı , azami kâr marjının %13'e çıkarılmasını önerdi.

Gerçekte, yatırımcılar sosyal konut geliştirirken yalnızca %5-7 kâr elde ediyor. İşletmelere daha fazla motivasyon sağlamak için İnşaat Bakanlığı, azami kâr marjının %13'e çıkarılmasını önerdi.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirleriyle paylaşımda bulunan BIC Vietnam Şirketi medya temsilcisi, 2023 Konut Yasası'nın sosyal konut yatırımcıları için azami kârın %10 olduğunu öngördüğünü belirtti. Ancak çoğu projede, işletmelerin bu oranı yakalaması zor görünüyor.

Gerçekte, bu birimin elde ettiği kâr yalnızca %7 civarındadır. Bu kâr, işletmenin makinelerini çalıştırması için yeterlidir. Ancak şirket, sosyal sorumluluk göstermek, itibar kazanmak ve ardından diğer ticari ürünleri satmak için düşük maliyetli konut geliştirmeye devam etmektedir.

Yatırımcılar şu anda sosyal konut inşa ederken maksimum %10 kâr elde edebiliyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Daha önce Investment Electronic Gazetesi'ne konuşan Tran Anh Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Tran Duc Vinh, Long An ilinde 40 m2 büyüklüğünde, asma katlı sosyal konut dairelerinin metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'ye satıldığını belirtmişti. Ancak, inşaat maliyeti metrekare başına 10 milyon VND'ye ulaşmış durumda. Üstelik kredi sermayesi, arsa bedeli de cabası...

Bay Tran Duc Vinh, "Her metrekare için kârın sadece 1 milyon VND, yani yaklaşık %5 olduğunu hesaplıyoruz" diye itirafta bulundu.

Benzer bir durumda, Le Thanh Gayrimenkul Şirketi Müdürü Bay Le Huu Nghia, %10'luk maksimum kâr oranının çok düşük olduğunu söyledi. Öte yandan, bir projenin ruhsatlandırılmasından yatırım ve inşaata kadar toplam süresi yaklaşık 7 yıl sürüyor.

Le Huu Nghia, "Yatırımcıların her yıl yalnızca %1,3 - 1,5 civarında kar elde ettiği ve bunun yeniden yatırım için yeterli olmadığı tahmin ediliyor" yorumunu yaptı.

Yukarıdaki durum karşısında İnşaat Bakanlığı, Hükümetin değerlendirip Ulusal Meclis'in onayına sunması için sosyal konut geliştirme alanında bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin bir Karar Taslağı hakkında görüş talep etmektedir. Taslak, sosyal konut projelerine yatırım yapan yatırımcılar için birçok ayrıcalıklı ve daha açık mekanizma öngörmektedir.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut yatırımcıları için kâr marjının, toplam proje inşaat maliyetinin %10'undan en fazla %13'üne çıkarılmasını önerdi. Yatırımcılar, bu kâr marjını sosyal konut satış, kiralama ve kiraya verme fiyat listesine göre belirleyecek.

Yeni kâr oranı, kamu arazileri ve ticari konut projelerinin %20'lik arsa payı üzerine inşa edilen tüm sosyal konut projeleri ve silahlı kuvvetler konutları için geçerli olacaktır. Ayrıca, bu politika tamamlanmış sosyal konut projeleri için de geçerlidir, ancak Devlet Yönetim Ajansı henüz satış, kiralama ve taksitli satın alma fiyatlarını onaylamamıştır.

Mevcut düzenlemelere göre, sosyal konut projelerine yatırım yapan yatırımcıların kâr marjı %10 ile sınırlıdır. Ancak birçok işletme ve uzman, bu kâr oranının yeterince cazip olmadığına inanmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği daha önce, Hükümet'in sosyal konut projesi yatırımcıları için kâr marjını %15'e çıkarmasını önermişti. Hanoi İnşaat Dairesi de bu kâr marjını %15-20'ye çıkarmayı önermişti.

İnşaat Bakanlığı'na göre, ülke 2024 yılına kadar 130.000 sosyal konut birimi geliştirmeyi hedefliyor. Ancak bugüne kadar tamamlanan daire sayısı yalnızca 21.000'e ulaşabildi ve bu da planın %16'sından fazlasına denk geliyor. İlerlemeyi hızlandırmak için devletin destek politikaları özellikle önemli bir rol oynuyor. Başbakan'ın her mahalleye sosyal konut tamamlama hedefi vermesiyle bu daha da anlamlı hale geliyor.

Özellikle 2025-2030 döneminde mahallelerde 995.445 daire tamamlanacaktır. Bunlardan 2025 yılında 100.275 daire, 2026 yılında 116.347 daire, 2027 yılında 148.343 daire, 2028 yılında 172.402 daire, 2029 yılında 186.917 daire ve 2030 yılında 271.161 daire tamamlanacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html