Long An - Emlak piyasasının "yükselen yıldızı"

Uyum sürecinin ardından, gayrimenkul piyasası giderek daha belirgin toparlanma ve hızlanma belirtileriyle tekrar yoluna girdi. Yeni bir piyasa döngüsü yavaş yavaş kuruluyor ve başlıyor. Yeni koşullar, Long An'ı yatırım için parlak bir nokta, yeni döngünün "yükselen yıldızı" olarak nitelendiriyor.

Uyum sürecinin ardından, gayrimenkul piyasası giderek daha belirgin toparlanma ve hızlanma belirtileriyle tekrar yoluna girdi. Yeni bir piyasa döngüsü yavaş yavaş kuruluyor ve başlıyor. Yeni koşullar, Long An'ı yatırım için parlak bir nokta, yeni döngünün "yükselen yıldızı" olarak nitelendiriyor.

Gayrimenkul piyasası yeni bir döngüye giriyor.

Emlak piyasası etkileyici rakamlarla yükselişte. Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin 2024 üçüncü çeyrek piyasa raporuna göre, 2023'ün aynı dönemine kıyasla, piyasadaki toplam başarılı işlem sayısı 10.400'e ulaşarak %80 arttı. 2024'ün ilk 9 ayında ise piyasa, 2023'ün aynı dönemine göre 2,5 kat daha fazla olan 30.589 başarılı işlem kaydetti.

Yukarıdaki gerçeklik, piyasayı yönlendiren gerçek talebin yanı sıra, yatırım talebinin de yeniden canlandığını gösteriyor. Bu durum, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktörden etkileniyor: 2023 Gayrimenkul Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girerek, hukuk ve politika koridorlarındaki darboğazları ortadan kaldırıyor, ürün yapılarını birleştiriyor ve şeffaf ve sürdürülebilir bir piyasa beklentisi yaratıyor. Böylece piyasa güveni yeniden sağlanıyor.

Önemli kentsel alanların yanında yer alan uydu kentler giderek daha fazla ilgi görüyor (Fotoğrafta yatırımcı Nam Long'un entegre kentsel alanı Waterpoint görülüyor)

Yeni piyasa döngüsünü yakalayan akıllı yatırımcılar, "avlanma" planlarına başladılar. Bir dalgalanma döneminin ardından, sürdürülebilir yatırım trendlerinin net bir şekilde tanımlanmasıyla yeni bir yatırım iştahı oluştu ve itibarlı yatırımcılar tarafından nakit akışı için bir "barınak" olarak oluşturulan mevcut projeler hedeflendi. Ho Chi Minh Şehri gibi önemli pazarlardaki potansiyel, hala mevcut olsa da, artık çok büyük değil. Yatırımcılar, Ho Chi Minh Şehri yakınlarında bulunan, büyük ekonomik potansiyele sahip, güçlü bir şekilde gelişen endüstriyel, ticari ve hizmet gayrimenkullerine sahip uydu pazarlara yöneliyor...

Son olarak, 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni arazi fiyat listesinin düzenlenmesiyle Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim'den 2025 sonuna kadar geçerli olacak yeni bir arazi fiyat listesi yayınladı. Böylece, halihazırda yüksek bir fiyat seviyesi oluşturan Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut arazi fiyatları, 02/2020 sayılı Karar'da öngörülen konut arazi fiyatlarına kıyasla yaklaşık 3-38 kat artmaya devam edecek. Bu, uydu şehirlere ve sınır bölgelerine ev satın alma ve gayrimenkule yatırım yapma eğilimini daha hızlı ve daha güçlü bir şekilde teşvik etmek için bir hamledir.

Long An - yeni yatırım zevklerinin adresi

Değişen trendde, Ho Chi Minh Şehri ve Mekong Deltası illerini birbirine bağlayan Güneybatı'nın kapısı olan Long An, yeni bir büyüme döngüsünün merkezi haline geldi. 3 ve 4 numaralı Çevre Yolları, Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai Otoyolu, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu... ve diğer önemli güzergahlarla trafik altyapısı önemli ölçüde gelişti ve Long An ile Ho Chi Minh Şehri ve Mekong Deltası kalkınma bölgesindeki önemli bölgeler arasında kesintisiz bağlantılar ve sorunsuz ticaret sağlandı.

Long An, yabancı yatırım çekme konusunda ülke çapında ilk 10 il ve şehir arasında uzun yıllardır sağlam konumunu korumaktadır. Yaklaşık 40 ülke ve bölgeden doğrudan yabancı yatırım (FDI) alan, 1.282 projeye ev sahipliği yapan ve toplam kayıtlı sermayesi 11,1 milyon ABD dolarını aşan bir bölgedir.

Analistler, Long An'ın emlak piyasasının, emlak yasalarının yürürlüğe gireceği 2024 yılı sonundan itibaren canlanacağını, Çevre Yolu 3, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu gibi birçok bölgelerarası trafik projesinin 2025-2026 döneminde hizmete gireceğini belirtiyor. Önceki on yıllarda "arazi bölme ve satış" konusunda uzmanlaşmış bir pazar olan Long An, Dong Nai, Binh Duong gibi "lider" eyaletlerle doğrudan rekabet eden bir pazar haline gelecek.

Long An'ı Ho Chi Minh Şehri ile bağlayan ve birçok önemli altyapı projesinin kesiştiği noktada bulunan 830 No'lu İl Yolu üzerinde yer alan Waterpoint, Nam Long'un Nishi Nippon Demiryolu ile iş birliği içinde geliştirdiği en büyük entegre kentsel alan olup, Long An'ın yeni fırsatlarıyla gelişmek için olağanüstü avantajlara sahiptir. Özellikle Waterpoint, Güneybatı bölgesinde mevcut olan neredeyse tek entegre metropol olup, 30.000 kişinin konut ihtiyacını karşılamak üzere planlanmıştır.

Waterpoint'in ekoloji ve modern olanakların uyum içinde olduğu uluslararası standartlarda yaşam ortamı

355 hektarlık bir alana yayılan proje, Vam Co Dong Nehri'ne üç taraftan kıyısı olması avantajıyla yaşam ortamı ve peyzaj açısından nadir değerler sunuyor. Entegre bir kentsel alan "modern yerleşim" modeline göre geliştirilen Waterpoint, "hepsi bir arada" bir altyapı ve hizmet sistemini sıkı bir tamamlanma yol haritasıyla bir araya getirerek kentsel alandaki gayrimenkul ürünlerinin deneyim değerini ve uzun vadeli potansiyelini artırıyor. Son zamanlarda, uluslararası okullar, poliklinikler, gıda süpermarketleri gibi çeşitli altyapılar birbiri ardına hizmete girdi.

Waterpoint, 2024'ün son çeyreğinde de The Aqua yerleşkesinde sürekli olarak ürün lansmanları yaparak ve yakında Central Park'ın "ekolojik kalbinin" tam ortasında yer alan Avrupa tarzı bir yerleşke olan Park Village'ın bir sonraki etabını başlatarak Long An emlak piyasasının odak noktası olmaya devam ediyor.

Özellikle Nam Long Group'un kuruluşunun 32. yıl dönümünü (16 Kasım 1992 - 16 Kasım 2024) kutlamak amacıyla yatırımcı, bu kasım ayında başarılı işlem gerçekleştiren 11 müşterisi için her işlem başına 320 milyon VND değerinde bir teşekkür programı başlattı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html