Memur maaşları ancak birkaç yüz yıllık maaşla ev satın alabiliyor; Hanoi'de 2025'te artık satılık yeni uygun fiyatlı daireler olmayacak

Dong Anh, Gia Lam ve Me Linh bölgelerinde 12.000'den fazla sosyal konut birimine sahip olmak üzere; Binh Dinh, birçok sosyal konut projesi için yatırımcı arayışına hazırlanıyor; Vinh Nehri boyunca uzanan 1.440 milyar VND değerindeki kentsel alana uygulama için arazi tahsis edildi.

İşte haftanın gayrimenkul gündemindeki öne çıkanlar.

“Memurlar yüzyıllarca ev satın alamıyor, öyleyse neden sosyal konutlar için arazi genişletilmiyor?”

Bu soru, 21 Kasım sabahı Ulusal Meclis'in, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasının pilot uygulamasına ilişkin Karar Taslağı'nı (Taslak) salonda görüşürken delege Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) tarafından gündeme getirildi.

Delege Nguyen Cong Long salonda konuşma yaptı.

Dong Nai temsilcisi, emlak piyasasının şu anda birçok sorun yaşadığını, emlak fiyatlarının hızla arttığını ve bu durumun yoksullar, işçiler, yetkililer, memurlar ve kamu çalışanlarının ev satın almasını çok zorlaştırdığını söyledi.

"Seçmenler, Ulusal Meclis'in bu mekanizmayı neden sosyal konut ve sosyal konut geliştirme için değil de sadece ticari konutlar için uyguladığını soruyor. Elbette, ticari konutların geliştirilmesine katkıda bulunmak tüm toplum içindir. Ancak dezavantajlı kesimlerin herhangi bir politikası yok, ancak bu politikayı pilot uygulama olarak öneriyorlar," diye düşündü Bay Long.

Öte yandan, delege Long'a göre, taslak karardaki özel politikayla birlikte Hükümet, arazi kullanım amaçlarının ticari konut inşaatına dönüştürülmesinin sorun olmadığı yerler olduğunu da bildirdi. Öyleyse pilot uygulamanın neden 63 il ve ilçenin tamamında gerçekleştirilmesi gerekiyor? Bay Long, kapsamın değerlendirilmesinin çok önemli olduğunu, bu şekilde geniş bir şekilde yaygınlaştırılmasının imkânsız olduğunu vurguladı.

Taslak kararda yer alan etki değerlendirme raporunda arazi spekülasyonu, tarım arazisi edinimi gibi pek çok olumsuz olgunun da öngörüldüğünü belirten Delege Long, tarım arazisi edinimi olgusunun on yıllardır devam ettiğini vurguladı.

Long, sağlıklı bir pazar geliştirmek için riskleri önleyecek, arazi ediniminin yasallaştırılmasını engelleyecek çözümler bulunması gerektiğini, özellikle orman arazilerinin, pirinç tarlalarının, üretim arazilerinin vb. edinilmesinin ve dönüştürülmesinin önlenmesi gerektiğini söyledi.

Ticari konutlar konusunda da endişeli olan delege Do Huy Khanh (Dong Nai), Ha Giang'dan Ca Mau'ya bakıldığında çok sayıda ticari konut ve kimsenin yaşamadığı kentsel alanlar olduğunu söyledi. Bu alanlar faaliyet gösterse bile, sadece kâğıt üzerinde alım satım yaparak kâr elde ediyorlar, yaşamak için değil. Çünkü bu kentsel alanın altyapı hizmetlerine (idari ofisler, okullar, hastaneler vb.) ihtiyacı var.

Bu arada, maaşı 7, 10, 20 milyon lira olan düşük gelirli insanlar ticari konut satın alamıyor. Asıl ihtiyaç sosyal konut, öyleyse neden arsa fonu ayırıp sosyal konut politikaları değil de ticari konut politikaları oluşturmuyorsunuz? - Bay Khanh görüşünü belirtti.

Dong Nai delegesi, "Güzel arazi alanı tamamen tamamlandı, ancak tamamlandığında konut kalmayacak. Satın alınamayan, satılamayan veya içinde insanlar yaşamadan satılan ticari konut alanlarının yükünü ortadan kaldırıyoruz," dedi.

Delegelerin görüşlerini aktaran Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Do Duc Duy, delegelerin görüşlerini tamamen özümseyeceğini ve Ulusal Meclis'in onayına sunulmadan önce tam bir açıklama yapacağını söyledi.

Bakan, kararın amacının, mevcut Tapu Kanunu'nda izin verilmeyen ticari konutlara yönelik arazi erişim yöntemlerinin eklenmesi olduğunu söyledi.

Bakan, Tapu Kanunu hükümlerine göre 20 hektar ve üzeri ölçekli kentsel alan projelerinin yapılabildiğini, ancak arazi türlerine ilişkin düzenlemeler nedeniyle daha küçük ölçekli ticari konut projelerinin yapılamadığını, bu nedenle bu kararın çıkarılmasının zorunlu olduğunu açıkladı.

Hanoi'de 2025 yılında satılık yeni uygun fiyatlı daire olmayacak

One Housing Center for Market Research and Customer Insight'a göre, Hanoi'deki konut emlak piyasasının 2025 yılında 30.000'den fazla yeni daireye ulaşması bekleniyor; bu rakam 2016-2019 dönemindeki zirveye denk geliyor.

Bunlardan yeni arzın %48'i Hanoi'nin Doğu bölgesinden, Vinhomes Ocean Park 1 - 2 projelerinden gelecek. Batı bölgesindeki arz ise ağırlıklı olarak mevcut projelerin satışından geliyor.

Hanoi'de 2025 yılında satışa sunulacak yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık 72 milyon VND olacak. Fotoğraf: Thanh Vu

Özellikle Vinhomes Global Gate kentsel alanı sayesinde Kuzey bölgesinin daire arz pazar payına %19 oranında katkıda bulunması öngörülüyor.

Daire arzında belirgin toparlanma belirtileri görülse de, OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung, satış fiyatının düşmesinin henüz olası olmadığını söyledi. Bunun nedeni, yeni açılan daire arzının çoğunlukla lüks ve üst segmentlerde olması.

Şirketin öngörüsüne göre, 2025 yılındaki yeni dairelerin tamamı üst segment (50-80 milyon VND/m²) ve lüks (80-230 milyon VND/m²) segmentlerinde olacak. Lüks dairelerin payı %36 olup, orta veya uygun fiyatlı daire bulunmuyor.

Yukarıdaki durumla birlikte 2025 yılında yeni açılan dairelerin ortalama fiyatı, KDV ve aidat hariç 72 milyon VND/m2'ye kadar çıkabilir; bu da 2022'nin ilk çeyreğine göre %75'lik bir artışı ifade ediyor.

Dong Anh, Gia Lam ve Me Linh bölgelerinde 12 binden fazla sosyal konut biriminin inşa edilmesi bekleniyor.

Hanoi İnşaat Departmanı, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimiyle ilgili yakın tarihli bir raporda, şehirde 69 projenin hayata geçirildiğini ve geçirilmekte olduğunu belirtti. 2021'den bu yana, 8 proje 10.270 üniteyle tamamen tamamlanmış ve 3 proje ise kısmen tamamlanmıştır.

Bakanlık, önümüzdeki yılın sonuna kadar yaklaşık 6.000 üniteden oluşan 11 projenin tamamlanmasının beklendiğini, bunun da 345.000 metrekarelik bir alana denk geldiğini belirtti. 2021-2025 döneminde toplam 19 ünitenin tamamlanması beklenirken, şehrin sosyal konut geliştirme planındaki hedefin %78'inden fazlasını, yaklaşık 15.440 üniteden oluşan 952.000 metrekarelik bir alana denk gelecek şekilde gerçekleştireceği belirtildi.

Hanoi şu anda sosyal konut yarışında hâlâ "yavaş". Fotoğraf: Thanh Nguyen

2026-2030 döneminde, yaklaşık 57.200 üniteden oluşan ve toplam 3,2 milyon metrekarelik bir alana denk gelen 50 projenin hayata geçirilmesi planlanıyor. Şehir, bunlardan Dong Anh, Gia Lam ve Me Linh bölgelerinde yoğunlaşan 4/5 bağımsız sosyal konut alanlarına yatırım politikasını değerlendiriyor. Projelerin toplam alanı 200 hektarın üzerinde olup, 12.000'den fazla üniteden oluşmaktadır.

Özellikle, Tien Duong komününde (Dong Anh bölgesi) 2 sosyal konut alanı; Co Bi komününde (Gia Lam bölgesi) yoğun bir sosyal konut alanı; Dai Mach komününde (Dong Anh bölgesi) yoğun bir sosyal konut alanı ve Tien Phong komününde (Me Linh bölgesi) yoğun bir sosyal konut alanı bulunmaktadır.

Ayrıca Hanoi'deki yeni sosyal konut arzı, Phap Van - Tu Hiep'in yeni kentsel alanındaki öğrenci konutlarının kiralık sosyal konuta dönüştürülmesinden de geliyor.

Hanoi'de Thuong Tin ve Soc Son'da 3 sanayi parkı daha açılacak.

Hanoi Halk Konseyi, 19 Kasım öğleden sonra düzenlenen Özel Oturum'da, Thuong Tin ve Soc Son'da toplam alanı yaklaşık 635 hektar olan 3 sanayi parkının inşa edilmesi planlama görevini onayladı.

Buna göre ilk proje, Thuong Tin Bölgesi'ndeki Bac Thuong Tin Endüstri Parkı'dır. Planlama alanı, Van Binh, Lien Phuong ve Ninh So komünlerinde yaklaşık 137 hektardır.

Proje, tarıma hizmet eden biyolojik endüstriler, tarımsal ürün işleme, makine mühendisliği, elektronik, endüstriyel gelişimin desteklenmesi, modern üretim süreçlerinin kullanılması ve çevre kirliliğinin azaltılmasını hedeflemektedir. Çalışan ve emekçi sayısının yaklaşık 7.000 kişi olması beklenmektedir.

İkinci proje ise yine Thuong Tin Bölgesi'nde bulunan Phung Hiep Endüstri Parkı'dır. Planlanan arazi alanı yaklaşık 175 hektar olup, To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi ve Dung Tien komünlerinde yer almaktadır.

Proje, tarıma hizmet eden biyolojik endüstrileri, tarımsal ürünleri işlemeyi, hammadde kaynaklarıyla ilişkili yüksek kaliteli gıdaları, makine mühendisliğini, elektronik mühendisliğini ve sanayi gelişimini desteklemeyi hedeflemektedir. Çalışan ve emekçi sayısının yaklaşık 8.000 kişi olması beklenmektedir.

Üçüncü proje, Soc Son bölgesindeki Soc Son temiz endüstri parkıdır. Planlanan arazi alanı yaklaşık 324 hektar olup, Tan Dan ve Minh Tri komünlerinde yer almaktadır.

Proje, elektronik - bilişim teknolojileri, mekanik, otomotiv üretimi, yeni malzemeler, ilaç - kozmetik ve tekstil sektörlerinin geliştirilmesine öncelik verilerek temiz endüstrilerin çekilmesi ve geliştirilmesine yöneliktir. Çalışan ve emekçi sayısının yaklaşık 18.000 kişi olması beklenmektedir.

Hanoi'de şu anda toplam alanı 1.300 hektarın üzerinde olan ve doluluk oranı neredeyse %100 olan 10 faal sanayi parkı bulunmaktadır. Şehir Halk Komitesi, 2025-2030 döneminde 2050 vizyonuyla 2.911 hektarlık alana sahip 9 sanayi parkı daha eklemeyi planlamaktadır.

Binh Dinh, çok sayıda sosyal konut projesi için yatırımcı arayışına hazırlanıyor.

Binh Dinh ili İnşaat Dairesi Müdürü Bay Tran Viet Bao, İl Halk Komitesi'nin Quy Nhon şehrinin Ghenh Rang semtindeki Bong Hong sosyal konut projesinin 1/500 ölçekli detaylı planlama projesini onayladığını söyledi.

Onayın ardından Binh Dinh İl Halk Komitesi, yatırımcı seçme ihalesi şeklinde projeyi hayata geçirecek yatırımcıları seçecek.

Bong Hong sosyal konut projesinin perspektifi.

Plana göre, Bong Hong sosyal konut projesi yaklaşık 2,44 hektarlık bir alana sahip olup, bunun 1,4 hektardan fazlası sosyal konut inşaatına ayrılmış olup, yaklaşık 2.818 kişilik bir nüfusa sahiptir. Bong Hong sosyal konut projesi yaklaşık 12 katlı olacak ve maksimum 783 daire içerecektir.

Bong Hong sosyal konut projesi daha önce İl Halk Komitesi tarafından 8 Şubat 2021 tarihli 494 sayılı Karar ile yatırım için prensip olarak onaylanmış ve onaylanan yatırımcı Bong Hong Gayrimenkul Şirketi Limited Şirketi olmuştur. Proje 2,8 hektardan büyük bir arazi üzerinde hayata geçirilmektedir; toplam yatırım sermayesi 786 milyar VND'nin üzerindedir; ölçeği 800 sosyal konut birimi ve 58 ticari müstakil evdir.

Projenin 2021 yılının ikinci çeyreğinde inşaatına başlanması ve 2023 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Ancak kısa bir süre sonra Binh Dinh ili Halk Komitesi, 494 sayılı Kararı iptal etme ve yürürlükten kaldırma kararı imzaladı. Bunun nedeni, sosyal konut projesine ilişkin yatırım politikasının onaylanmasının, yatırım yasasının yeni düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilmesidir.

Binh Dinh ili Halk Komitesi, 20 Haziran 2023 tarihinde, toplam paket değeri 385 milyon VND'yi aşan Gül Sosyal Konut Projesi'nin 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlama projesi için yüklenici seçim planını onayladı.

Nghe An: Vinh nehri boyunca 1.440 milyar VND değerindeki kentsel alan projesine uygulama için arazi tahsis edildi

Karara göre, onaylı planlamaya göre projeye alçak katlı konut alanı inşa etmek üzere 5,5 hektardan fazla kentsel arazi tahsis edildi. Arazi tahsisi, arazi kullanım bedeli tahsilatı ile gerçekleştiriliyor. Arazi kullanım süresi, İl Halk Komitesi'nin yatırımcıya arazi tahsis etme kararını verdiği tarihten itibaren 50 yıldır.

Teknik altyapı ve sosyal altyapı inşaatı için kullanılan 8,94 hektardan büyük araziler için arazi kullanım ücreti alınmayacaktır. İnşaat plana göre tamamlandıktan sonra, yatırımcının, yönetmeliklere uygun olarak yönetim ve kullanım için Vinh Şehri Halk Komitesi'ne teslim etmesi gerekmektedir.

Tri Duong - Ecopark Hai Duong ortak girişimi (Ecopark Group'a ait) tarafından yatırım yapılan Vinh Nehri kıyısı kentsel alan projesi, 21 hektardan büyük bir alanı kapsıyor ve toplam sermayesi 1.440 milyar VND. Proje tamamlandığında, 1.600-1.800 kişilik bir nüfusa ve yaklaşık 20,1 hektarlık bir proje uygulama alanına sahip olması bekleniyor.

Plana göre, proje kapsamında ana şehir içi ulaşım güzergahlarına ve şehir içi ulaşım güzergahlarına bitişik, alçak katlı konut projeleri için 5,5 hektardan fazla alan ayrılacak. Bu alanların 88'inde ticari amaçlı konutlar, 157'sinde müstakil evler ve 84'ünde villalar inşa edilecek.

Proje kapsamında ayrıca Güneybatı'da 1,4 hektardan fazla arazi, maksimum inşaat yoğunluğu %50 ve 2-5 kat yüksekliğinde, maksimum inşaat taban alanı 3,55 hektar olan sosyal konut inşaatına ayrılıyor.

Ayrıca proje kapsamında nehir kenarı yeşil peyzaj alanları ve yerleşim alanları için 4,1 hektarlık bir alan ayrılacaktır. 1 katlı bir kültür evi inşa edilecektir. 2,3 hektarlık alan su yüzeyi arazisi olarak kullanılacaktır. 6,6 hektardan fazlası için trafik alanı düzenlenecek ve geri kalanı teknik altyapı arazisi olacaktır.

Binh Thuan, 18.724,4 m2 üretim ormanı arazisini tatil projesine dönüştürüyor

Binh Thuan Eyaleti Halk Komitesi, yakın zamanda Minh Quan Turizm Limited Şirketi'nin Phan Thiet şehri, Mui Ne semtindeki 18.724,4 m2'lik üretim ormanı arazisini ticari hizmet arazisine dönüştürmesine izin verdi. Arazi kullanım amacının dönüştürülmesinin ardından arazi kullanım şekli, Lamuine 1 Resort & Hotel projesini hayata geçirmek için yıllık ödemelerle arazi kiralamaktır.

Lamuine 1 Resort & Hotel projesinin perspektifi.

Bu kararın imzalandığı tarihten 29 Kasım 2055 tarihine kadar arazi kullanım süresi, Binh Thuan İl Halk Komitesi'nin 17 Mart 2021 tarihinde ilk değişiklik için onayladığı 667/QD-UBND sayılı Yatırım Politikası Onayı'na göre belirlenmiştir.

Aynı zamanda, bu kararla Mui Ne Bölgesi Halk Komitesi tarafından yönetilen yol koridoru içinde 2.639,2 m2'lik kullanılmayan arazi ve düz arazi geri kazanılarak, Lamuine 1 Tatil Köyü ve Otel projesini hayata geçirmek üzere Minh Quan Turizm Şirketi'ne verilmektedir. Kullanım amacı ticari hizmet arazisidir. Arazi kullanım süresi, bu kararın imzalandığı tarihten 29 Kasım 2055 tarihine kadardır. Devlet araziyi kiralar ve yıllık arazi kirası alır.

Arazi kiralama, devletin araziyi kiralaması ve yıllık arazi kirasını tahsil etmesidir. Arazi, arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla veya araziyi kullanarak proje uygulayacak yatırımcılara ihale edilmeden kiralanır.

İl Halk Komitesi tarafından onaylanan ticari hizmet arazileri için yıllık arazi kirasının hesaplanmasında arazi bedeli 3.619.200 VND/m2'dir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html