Revize edilen Arazi Kanunu'nun 2024 yılı başlarında yürürlüğe girmesini umuyoruz

VARS'a göre, revize edilen Tapu Kanunu, özellikle gayrimenkul sektöründe çalışanların ilgisini çekiyor. Zira şu anda gayrimenkul piyasasındaki zorlukların ve sorunların %70'e varan kısmı hukuki sorunlardan kaynaklanıyor.

Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu kabul edilmiş olsa da, birçok önemli noktanın Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmasını beklemesi gerektiği söyleniyor. Kanunlar arasında tek bir tutarsızlık bile olsa, gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşılaşmaya devam edebilir.

VARS, revize edilen Tapu Kanunu'nda hala tartışılması ve üzerinde mutabakata varılması gereken birçok konu olduğuna inanıyor. Oylanarak üzerinde mutabakata varılan içeriklere ek olarak, henüz tam olarak mutabakata varılmamış yaklaşık 20 madde ve konu daha bulunuyor. Bunların hepsi, gayrimenkul piyasasının ve ilgili grupların gelişimini büyük ölçüde etkileyen önemli konular.

Revize edilen arazi yasasının 2024 başlarında geçmesini umuyoruz. Resim 1 — Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), Ulusal Meclis'in değiştirilen Arazi Kanunu'nu 2024 yılı başlarında geçirmesini umuyor. (Fotoğraf: PO)

Özellikle halkın çıkarlarını ilgilendiren konular grubu; işletmelerle, yatırımcılarla ilgili konular grubu ve devlet yönetimiyle ilgili konular grubu.

Halkın çıkarlarını ilgilendiren konular grubunda, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi konusunun, doğru kişiye, doğru işe özel olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Halkın meşru hak ve çıkarlarının etkilenmemesi sağlanmalıdır.

Arazileri geri kazanılmaya tabi olan kişilerin haklarını güvence altına almak için uygun tazminat ve alan temizleme politikaları ve yeniden yerleşim planları olması gerekir.

İşletmeler ve yatırımcılarla ilgili konularda, araziye erişimin daha açık ve şeffaf bir şekilde uygulanması gerekmektedir. Müzayede ve teklif vermeyle ilgili düzenlemelerin spesifik olması, prosedürlerin basit ve bürokratik engellerden uzak olması gerekmektedir. Uygulama süreci adil olmalıdır.

Arazi kullanım bedelinin piyasa fiyatına göre hesaplanmasına yönelik plan, adaleti sağlamalı ve yatırımcıları proje geliştirmeye teşvik etmelidir. Halkın, işletmelerin ve devletin çıkarlarını uyumlu hale getirecek düzenlemeler, hesaplamalar ve dikkatli değerlendirmeler yapılmalıdır.

Arazi kullanım bedeli ödeme seçeneğiyle ilgili olarak, yatırımcıların arazi kullanım bedelini tek seferde ödemelerini zorunlu kılmak yerine, revize edilen Tapu Kanunu'nda arazi kullanım bedelini yıllık olarak ödeme seçeneği değerlendirilebilir. Bu, yatırımcıların proje uygulamasının ilk aşamalarındaki mali yüklerini azaltmalarına yardımcı olacaktır.

Bu sayede gayrimenkul satış fiyatı da daha makul bir seviyeye çekilme fırsatına kavuşuyor. Çok fazla finansal baskı altında olmayan yatırımcılar, daha kaliteli projelere yatırım yapabiliyor. Banka kredilerine hizmet etmek ve mevzuata aykırı sermaye toplamak için "projeyi cilalama" riskini doğuran sorunlar da bir nebze azalacak.

VARS, 30 Aralık 2023 itibarıyla ülke genelinde yaklaşık 40/63 il ve şehrin ana planlarının onaylandığını bildirdi. Bu, önümüzdeki dönemde yerel emlak piyasasının gelişmesinin temeli ve itici gücü olacaktır.

Ancak, yerel yönetimlerin planlama ve arazi kullanım planlarının uygulanmasını somutlaştırmasına yardımcı olacak özel ve birleşik düzenlemelere hâlâ ihtiyaç duyulmaktadır. Ardından, işlevlerin dönüştürülmesi ve yatırım projelerinin plana uygun olarak onaylanması, tutarlılığın sağlanması, çakışma veya çakışmaların önlenmesi gerekmektedir.

Revize edilmiş Arazi Kanunu'nun kabulüne yönelik aktif inceleme, Hükümet'in kurumları en kısa sürede tamamlayarak ekonomik ve sosyal kalkınmayı teşvik etmek ve ivme kazandırmak için attığı son derece kararlı bir adımdır. Ancak, bu kanunun çok derin ve geniş kapsamlı etkisi nedeniyle, kabul edilmeden önceki son inceleme sürecinde katılımcıların azami özen ve konsantrasyon göstermesi gerekmektedir.

VARS, Ulusal Meclis'in bu önemli yasayı 15. Ulusal Meclis'in 5. Olağanüstü Oturumu'nda en yüksek kalitede geçirmesini umuyor. Eğer böyle olursa, emlak piyasasının toparlanma süreci kısalabilir. Piyasa yakında yeni bir normale dönecektir," diye umuyor.

[reklam_2]
Kaynak