Bir yatırımcıya sermaye gaspı suçlaması yöneltildi.

Proje henüz yatırıma uygun görülmemesine rağmen yatırımcı, daire alıcılarıyla istişarelerde bulunup depozito sözleşmeleri imzalamış, milyarlarca dong toplamış, sürekli daireleri teslim edeceğine dair söz vermiş ancak henüz teslim etmemiş.

Depozito alındı ​​ancak proje uygulaması ertelendi

Nguoi Lao Dong Gazetesi'ne gönderilen dilekçede, Hindistan uyruklu Beed Bijal Motichand ve İngiliz uyruklu Daryanani Ajay Lachman, Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi'nin (Phuc Khang, merkezi Ho Chi Minh Şehri, Bölge 3'te) Rome By Diamond Lotus projesi (No. 50 Mai Chi Tho Caddesi, An Phu Mahallesi, Thu Duc Şehri) ile ilgili olarak parayı zimmetine geçirdiğini ve yanlış bilgi verdiğini bildirdi.

Dilekçeye göre, Sayın Beed Bijal Motichand ve Phuc Khang, Rome by Diamond Lotus projesinin toplam değeri 5,4 milyar VND olan A16.CASA 1.2 numaralı dairesinin, projenin kanunda öngörülen satış ve satın alma koşullarını sağlamasının ardından satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasını sağlamak amacıyla 28 Kasım 2018 tarihinde 81/2018/HDDC/PK sayılı teminat sözleşmesini imzaladılar.

Phuc Khang, teminat sözleşmesinin ekinde, müşteriye daire alım satım sözleşmesinin imzalandığını 1 Aralık 2019 tarihinde bildirmeyi ve dairenin teslimini 1 Mayıs 2021 tarihinde bildirmeyi taahhüt etmiştir. Phuc Khang'ın talebi üzerine Sayın Beed Bijal Motichand, daire değerinin %34'üne denk gelen toplam 1,84 milyar VND tutarında ödeme yapmıştır.

Rome By Diamond Lotus projesi uzun yıllardır çitle çevrili olmasına rağmen hala inşaatına başlanmadı.

Ancak, Ekim 2019'dan Temmuz 2022'ye kadar Phuc Khang, proje uygulama süresini, satış sözleşmesinin imzalanma süresini ve dairenin teslim süresini değiştirmekle ilgili sürekli olarak belgeler gönderdi. İşlemin devam edemeyeceğini fark eden Bay Beed Bijial Motichand, bu şirketten ödemeyi iade etmesini talep etmek için birçok e-posta gönderdi, ancak Phuc Khang bugüne kadar bunu yapmadı.

Benzer şekilde, 2018 yılı sonunda, Bayan Daryanani Ajay Lachman, Phuc Khang ile toplam değeri 5,3 milyar VND olan C16.CASA 1.3 numaralı dairenin alım satım sözleşmesinin imzalanmasını güvence altına almak için bir teminat sözleşmesi imzaladı. Sözleşmenin imzalandığı tarihten Ekim 2019'a kadar Bayan Daryanani, daire değerinin %38'ine denk gelen 2 milyar VND'den fazla ödeme yaptı. 7-2022 sayılı belgeye göre, Phuc Khang, projenin uygulanması için yetkililerle koordinasyon halinde olduğunu belirtti.

Phuc Khang'ın taahhüdünü yerine getiremeyeceğini fark eden Bayan Daryanani, Temmuz 2022'den Haziran 2023'e kadar Phuc Khang'a 2 milyar VND'yi aşan ödemeyi iade etmesi için çok sayıda e-posta gönderdi. Ancak şirket henüz bunu yapmadı.

TNTP International Law Firm & Associates (yukarıdaki 2 müşterinin yetkili temsilcisi) ile Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi arasında 22 Ağustos 2023 tarihli çalışma tutanaklarına göre, bu işletme aşağıdaki içeriği doğruladı: "Rome by Diamond Lotus projesinin hukuki sorunlarının temel olarak 2025 yılına kadar çözülmesi ve sonraki adımların atılması bekleniyor (yatırım politikasının onayı, inşaat izni vb.)".

Phuc Khang, yakın zamanda yukarıda adı geçen iki müşteriyle bir sözleşme tasfiye raporu göndermek için iletişime geçti. Şirket, ödenen tutarı iade etmeyi kabul etti, ancak müşterilerin "tüm orijinal sözleşmeleri, ekleri, çizimleri, faturaları, makbuzları ve varsa ilgili belgeleri" şirkete teslim etmeleri şartıyla. Bu mantıksız talebi fark eden bu iki müşteri, talebi kabul etmedi.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Phuc Khang Pazarlama Direktörü Nguyen Ngoc Huong, Rome By Diamond Lotus projesinin yasal belgelerinin tamamlandığını ve şirketin müşterilerden yeni ödeme aldığını söyledi. Huong, "Phuc Khang ve müşteriler birlikte çalışsın, sorunu çözeceğiz" dedi.

Daha sonra Nguyen Ngoc Huong Hanım ile iletişimimizi ve e-postalarımızı sürdürdük ancak şu ana kadar proje ve müşterilerle yapılan işlemlerle ilgili konularda net bir yanıt alamadık.

Bu arada, 18 Aralık sabahı Nguoi Lao Dong Gazetesi'nden bir muhabirin bildirdiğine göre, Rome By Diamond Lotus projesinin dışı çitle çevrilmişti, etrafındaki brandalar solmuş ve yırtılmak üzereydi. İçeride ise sadece boş bir arsa, bir vinç ve birkaç makine vardı, ancak kimse çalışmıyor veya inşaat yapmıyordu.

Yasadışı sözleşme mi?

Roma By Diamond Lotus projesinin ve Phuc Khang ile müşteri arasındaki işlemin yasallığını inceleyen Trang Sai Gon Hukuk Bürosundan Avukat Truong Van Tuan, depozito sözleşmesinin satış sözleşmesinin imzalanmasını garanti altına almak amacıyla yapıldığını söyledi.

Yetkili yatırım politikası mercii tarafından henüz onaylanmamış bir projeye rağmen, yatırımcının 2018 yılı Kasım ayından itibaren müşterilerle peşinat sözleşmesi imzalayıp, 1 Aralık 2019 tarihinde daire alım satım sözleşmesinin imzalanacağını bildirmeyi taahhüt etmesi durumunda, bu projenin onaylanacağına dair bir garanti bulunmadığından, bu durum hukuka aykırı olarak değerlendirilebilir.

Ayrıca, yatırımcının yanlış bilgi vermesi, müşterilerin konunun (projenin) niteliğini ve işlemin içeriğini yanlış anlamalarına ve dolayısıyla medeni hukuka aykırı olarak daire teminat işlemi yapmalarına neden olmuştur. Bu nedenle, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 2017'de değiştirilen 127. maddesi uyarınca, yukarıdaki teminat işlemi geçersiz sayılmıştır.

Ayrıca yatırımcının Ekim 2019'dan Temmuz 2022'ye kadar proje uygulama süresi, satış sözleşmesinin imzalanma bildirim süresi ve dairenin teslim süresinin değiştirildiğine dair sürekli evrak göndermesi de depozito sözleşmesindeki yükümlülüklere aykırıdır.

Bu durumda yatırımcı, bu kanunda öngörülen şartları taşımadan gayrimenkul ticareti yaparken 8. maddenin 1. fıkrası kapsamında yasaklanmış bir fiili işlediği için 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun'u ihlal etmiştir.

Geçersiz hukuki işlemlerin hukuki sonuçları, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre, mevduat alıcısı sözleşmeyi imzalamayı veya ifa etmeyi reddederse (sözleşme yükümlülüklerini ihlal ederek), aksi kararlaştırılmadığı takdirde, mevduatı ve mevduatın değerine eşdeğer bir tutarı mevduat sahibine iade etmek zorundadır.

Gayrimenkul sektöründen bir avukat, bir müşteri ile yatırımcı arasında teminat sözleşmesi imzalanabilmesi için projenin 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 55. maddesi hükümlerine tam olarak uyması gerektiğini söyledi. "Projelerin tam yasal belgelere sahip olmamasına rağmen müşterilerden teminat alması oldukça yaygın bir durumdur. Yatırımcılar genellikle müşterileriyle teminat sözleşmesi imzalamak için bir iştirak veya gayrimenkul alım satım platformu kullanırlar," dedi bu avukat.

Kaynak: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm