Bir müteahhit, fonları zimmetine geçirmekle suçlanıyor.

Proje henüz yatırım onayı almamış olsa da, geliştirici firma daire satın alan müşterilere danışmanlık yapmış, onlarla depozito sözleşmeleri imzalamış, milyarlarca VND toplamış ve daireleri teslim edeceğine dair defalarca söz vermiş olmasına rağmen, bu sözünü henüz yerine getirmemiştir.

Ödemeler alındı ​​ancak proje uygulaması gecikti.

Nguoi Lao Dong gazetesine gönderilen bir dilekçede, Bay Beed Bijal Motichand (Hint vatandaşı) ve Daryanani Ajay Lachman (İngiliz vatandaşı), Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi'nin (Phuc Khang, Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge merkezli) Rome By Diamond Lotus projesi (50 Mai Chi Tho Caddesi, An Phu Mahallesi, Thu Duc Şehri) ile ilgili olarak fonları zimmetine geçirdiğini ve yanlış bilgi verdiğini bildirdi.

Şikayete göre, 28 Kasım 2018 tarihinde, Bay Beed Bijal Motichand ve Bay Phuc Khang, Rome by Diamond Lotus projesindeki A16.CASA 1.2 numaralı dairenin satış sözleşmesinin imzalanmasını güvence altına almak amacıyla, projenin kanunda belirtilen tüm satış koşullarını karşılamasının ardından, toplam değeri 5,4 milyar VND olan 81/2018/HĐĐC/PK numaralı teminat sözleşmesini imzalamışlardır.

Depozito sözleşmesi ekinde, Phuc Khang, müşteriye daire satın alma sözleşmesinin 1 Aralık 2019 tarihinde imzalandığını ve dairenin tesliminin 1 Mayıs 2021 tarihinde yapılacağını bildirmeyi taahhüt etmiştir. Phuc Khang'ın talebi üzerine, Bay Beed Bijal Motichand, dairenin değerinin %34'üne denk gelen toplam 1,84 milyar VND ödemiştir.

Rome By Diamond Lotus projesi yıllardır çitlerle çevrili durumda ancak inşaat henüz başlamadı.

Ancak, Ekim 2019 ile Temmuz 2022 arasında Phuc Khang, proje uygulama takviminde, sözleşme imzalama tarihinde ve daire teslim tarihinde yapılan değişikliklere ilişkin belgeleri tekrar tekrar gönderdi. İşlemin devam edemeyeceğini anlayan Bay Beed Bijial Motichand, şirketten daha önce ödenmiş olan paranın iadesini talep eden çok sayıda e-posta gönderdi, ancak Phuc Khang henüz bunu yapmadı.

Benzer şekilde, 2018 yılının sonunda Bayan Daryanani Ajay Lachman da toplam değeri 5,3 milyar VND olan C16.CASA 1.3 numaralı dairenin satın alımını güvence altına almak için Phuc Khang ile bir depozito sözleşmesi imzaladı. Sözleşmenin imzalandığı tarihten Ekim 2019'a kadar Bayan Daryanani, dairenin değerinin %38'ine denk gelen 2 milyar VND'den fazla ödeme yaptı. 7-2022 numaralı belgeye göre, Phuc Khang projenin uygulanması için ilgili makamlarla koordinasyon halinde olduğunu belirtti.

Phuc Khang'ın taahhüdünü yerine getiremeyeceğini anlayan Bayan Daryanani, Temmuz 2022 ile Haziran 2023 tarihleri ​​arasında Phuc Khang'dan 2 milyar VND'nin üzerindeki ödemeyi iade etmesini talep eden e-postaları defalarca gönderdi. Ancak şirket bu talebe uymadı.

TNTP Uluslararası Hukuk Bürosu ve Ortakları (iki müvekkilin yetkili temsilcisi olarak) ile Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi arasında 22 Ağustos 2023 tarihinde yapılan toplantının tutanaklarına göre, şirket şu hususu teyit etmiştir: "Rome by Diamond Lotus projesinin hukuki sorunlarının büyük ölçüde 2025 yılına kadar çözülmesi ve sonraki adımlara (yatırım politikası onayı, inşaat ruhsatı vb.) geçilmesi beklenmektedir."

Geçtiğimiz günlerde Phuc Khang, adı geçen iki müşteriyle iletişime geçerek onlara bir sözleşme fesih anlaşması gönderdi. Anlaşmada şirket, ödenen tutarı iade etmeyi kabul etti ancak müşterilerin "sözleşmenin, eklerin, çizimlerin, faturaların, makbuzların ve ilgili belgelerin (varsa) tüm orijinal kopyalarını" şirkete teslim etmeleri şartıyla. Bu talebi mantıksız bulan iki müşteri reddetti.

Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabire konuşan Phuc Khang Pazarlama Direktörü Bayan Nguyen Ngoc Huong, Rome By Diamond Lotus projesinin gerekli tüm yasal belgelere sahip olduğunu ve bu nedenle şirketin müşterilerden para kabul ettiğini doğruladı. Bayan Huong, "Phuc Khang ve müşteriler birlikte çalışsın; sorunu çözeceğiz," dedi.

Bunun üzerine Bayan Nguyen Ngoc Huong ile tekrar iletişime geçtik ve kendisine e-posta gönderdik, ancak bugüne kadar proje ve müşteri işlemleriyle ilgili konularda somut bir yanıt alamadık.

Bu arada, Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirin 18 Aralık sabahı yaptığı gözlemlere göre, Rome By Diamond Lotus projesi dışarıdan çitlerle çevrilmiş ve çevresi solmuş ve yıpranmış brandalarla örtülmüştü. İçerisi ise boş bir arsa olup, bir vinç ve bazı makineler bulunuyordu, ancak kimse çalışmıyor veya herhangi bir şey inşa etmiyordu.

Sözleşme yasa dışı mı?

Trang Saigon Hukuk Bürosu'ndan avukat Truong Van Tuan, Rome By Diamond Lotus projesinin hukuki yönlerini ve Phuc Khang ile müşterileri arasındaki işlemleri analiz ederek, depozito sözleşmesinin satış sözleşmesinin imzalanması için bir garanti görevi gördüğünü belirtti.

Eğer bir proje yetkili makamdan henüz yatırım onayı almamışsa ancak geliştirici Kasım 2018'den beri müşterilerle kapora sözleşmeleri imzalamış ve 1 Aralık 2019'da daire satın alma sözleşmelerini imzalamaları için onları bilgilendirmeyi taahhüt etmişse, bu durum yasa dışı olarak değerlendirilebilir; zira projenin onaylanacağına dair hiçbir garanti yoktur.

Ayrıca, geliştiricinin yanıltıcı bilgi vermesi, müşterilerin projenin niteliğini ve işlemin içeriğini yanlış anlamalarına ve bu nedenle daire depozito işlemini gerçekleştirmelerine yol açmıştır; bu durum medeni hukuka aykırıdır. Bu nedenle, 2017 yılında değiştirilen 2015 tarihli Medeni Kanun'un 127. maddesi uyarınca, söz konusu depozito işlemi geçersiz sayılır.

Ayrıca, Ekim 2019 ile Temmuz 2022 tarihleri ​​arasında, müteahhit firma, proje uygulama takviminde, satış sözleşmesinin imzalanmasının bildirilme zamanında ve dairenin teslim zamanında yapılan değişikliklere ilişkin belgeleri tekrar tekrar göndererek, depozito sözleşmesindeki yükümlülükleri ihlal etmiştir.

Bu durumda, yatırımcı, 2014 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 8. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen yasaklanmış bir fiile girişerek, bu kanunda öngörülen şartları yerine getirmeden gayrimenkul işletmeciliği yapmıştır.

Geçersiz bir medeni işlemin hukuki sonuçları, 2015 Medeni Kanunu'nun 328. maddesinin 2. fıkrasında belirtilmiştir. Buna göre, depozitoyu alan taraf sözleşmeyi sonuçlandırmayı veya yerine getirmeyi reddederse (sözleşme yükümlülüklerinin ihlali), aksi kararlaştırılmadıkça, depozitoyu verene iade etmek ve depozito edilen malın değerine eşdeğer bir tutarı ödemek zorundadır.

Bir gayrimenkul avukatı ayrıca, bir müşteri ile bir geliştirici arasında depozito sözleşmesi imzalanabilmesi için projenin 2014 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 55. maddesindeki düzenlemelere tamamen uygun olması gerektiğini belirtti. Avukat, "Projenin eksiksiz yasal belgelere sahip olmamasına rağmen müşterilerden depozito kabul etmesi oldukça yaygın bir durum. Geliştiriciler genellikle müşterilerle depozito sözleşmesi imzalamak için bir yan kuruluş veya gayrimenkul aracılık firması kullanıyor" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm