Şok fiyata ev satın almak, iflas nedeniyle evi satmak: Çevredeki tuzaklara dikkat edin

Konut piyasası genellikle yılsonunda en hareketli dönemini yaşar, çünkü birçok kişi "yıl başında arsa alırım, yıl sonunda ev alırım" mantığıyla ev arayışına girer.

Tüm aile için konut ihtiyacını dengelemek ve Tet Bayramı'nı kutlamak için yıl sonunda bir ev satın almayı planlayan Hanoi'li Bayan Nguyen Thu Hien, bu ay taşınabileceği yeni bir ev aradığını söyledi. Ailesinin kiraladığı dairenin süresi de önümüzdeki Ocak ayının başında doluyor.

Bayan Hien, "Yıl sonuna doğru yaklaşık 3 milyar VND'den fazla bir mali kaynak ayırdık, eşimle birlikte Tet'i kutlamak için evi hızla 'kapatmaya' çalışıyoruz" diye paylaştı.

Bayan Hien gibi, yıl sonunda ev satın alanlar da genellikle "hızlı satın alma" veya "acele satın alma" zihniyetine sahip oluyor. Bu zihniyet, alıcıların maddi kayıplara ve yasal risklere maruz kalmasına neden olabiliyor.

Yıl sonunda ev satın alan birçok kişi genellikle hızlı satın alma düşüncesine sahiptir (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bir emlak şirketinin Bölge Satış Direktörü Bay Do Ngoc Thang'a göre, ev satın alırken karşılaşılan riskler yalnızca yıl sonunda ortaya çıkmıyor. Gayrimenkul satın alan müşterilerin en büyük sorunu, ilk olarak yasallık, ikinci olarak değerleme ve üçüncü olarak da emlakçının tavsiyesi.

Müşteriler yasal olarak, belgesiz ev alım satımı yaparken, el yazısı veya noter tasdikli evrakla alım satım yaparken, belgeyi paylaşırken, belgenin kara listeye alınması durumunda veya ev sahibinin 2-3 kişi için depozito yatırması durumunda risklerle karşılaşabilirler... En sık karşılaşılan risk ise ev sahibinin elinde finansal bir kuruluştan borç almak için kırmızı defter bulundurması - hepsinin bir satış belgesi veya depozito sözleşmesi yazması gerekiyor.

Thang, "Eğer emlakçı müşteriyi dikkatli bir şekilde kontrol etmezse, bu alıcı için çok riskli olacak ve öngörülemeyen sonuçlar doğuracaktır, çünkü gayrimenkullerin çoğunun değeri milyarlarca dong'dur" dedi.

İkincisi fiyatla ilgili. Bay Thang'a göre, yıl sonunda satışla ilgili birçok bilgi olacak: "İflas, evi satma ihtiyacı, acil satış, yıl sonunda şok edici fiyat..." Bu bilgilerin kâr hırsıyla ilgili olması çok muhtemel.

Thang, "Eğer aracılar size fiyatın piyasa fiyatından daha ucuz olduğunu söylerse, bunu sorgulamanızı ve beklenmedik şekilde ucuz olan şeylere karşı dikkatli olmanızı kesinlikle tavsiye ederim" diye vurguladı.

Bay Thang'e göre, emlakçılar için başlangıçta uygun fiyatlı, şok edici derecede indirimli mülklerle ilgili "balık tutma" hikâyesi... ama aslında bu doğru değil, alıcıların dikkatini çekip onları başka mülklere yönlendirmek için bir hile - artık yeni bir hikâye değil, hatta birçok piyasada bir uygulama haline geldi. Ayrıca, emlakçıların alıcının "hızlı kapanış" zihniyetinden yararlanarak fiyatları yükseltip aradaki farkı "yutması" da nadir görülen bir durum değil.

Emlak komisyonculuğu alanında onlarca yıllık deneyime sahip olan Thang, konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinin hala her gün gerçekleştiğini belirterek, alıcıların pazara girerken en önemli şeyin karşılaşabilecekleri riskleri belirlemek için dikkatli bir araştırma yapmak olduğunu söyledi.

Gayrimenkulün yasallığı konusunda, Bay Thang'ın deneyimi, alıcıların yatırım yapmadan önce kırmızı defteri dikkatlice kontrol etmeleri ve defterdeki bilgilerin doğru olması gerektiğini gösteriyor. Ve elbette, gayrimenkulün yasallığını garanti altına alma konusunda en iyi uzmanlığa sahip olanlar saygın bir aracı kurum aracılığıyla işlem yapmalılar.

Fiyat konusuna gelince, Bay Thang, bugün A dairesini, B dairesini, C dairesini görmeye gittiğinde, şu kat planına, şu konuma, şu sokağa,... alıcı bu bölgedeki ortalama fiyatı yaklaşık ne kadardan kendisi tahmin edebilir?

Bay Thang ayrıca, emlakçının profesyonelliğinin son derece önemli olduğunu vurguladı. Yukarıda da belirttiğim gibi, yasallık ve fiyatın yanı sıra, emlakçı müşterinin arama, evi görme ve alım satım işlemlerini yürütme süreçlerinin tamamında her zaman hazır bulunur.

Uzmana göre, ilk görüşme ve temastan itibaren birkaç soruyla, profesyonel olup olmadıklarını, özverili olup olmadıklarını ve alanı anlayıp anlamadıklarını kontrol edebilirsiniz... Bu nedenle, profesyonel bir broker ile görüşmek, müşterilerin tüm riskleri en aza indirmesine yardımcı olabilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-gia-soc-nha-ban-do-vo-no-than-trong-nhung-cam-bay-bua-vay-20231228103856697.htm