Şok edici bir fiyata ev satın almak veya iflas nedeniyle satılan bir ev almak: Etrafınızdaki tuzaklara dikkat edin.

Konut piyasası genellikle yıl sonuna doğru en hareketli dönemini yaşar, çünkü birçok insan "yıl başında arsa al, yıl sonunda ev al" mantığıyla ev arayışına girer.

Hanoi'de yaşayan Bayan Nguyen Thu Hien, ailesine istikrarlı bir konut sağlamak ve eksiksiz bir Ay Yeni Yılı kutlamak için yıl sonuna kadar bir ev satın almayı planladığını ve bu ay taşınabileceği yeni bir ev arayışında olduğunu söyledi. Mevcut kiralık dairesinin kira sözleşmesi de Ocak ayının başında sona eriyor.

"Yıl sonunda temin etmeyi başardığımız 3 milyar VND'nin üzerindeki mali kaynaklarla, eşimle birlikte Tet Bayramı'nı kutlayabilmek için bir an önce ev satın alma işlemini tamamlamaya çalışıyoruz," diye belirtti Bayan Hien.

Bayan Hien gibi, yıl sonundaki ev alıcıları da genellikle "hızlı satın alma" veya "aceleci satın alma" zihniyetine sahip oluyorlar. Bu zihniyet, mali kayıplara ve yasal risklere yol açabilir.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Yıl sonundaki birçok ev alıcısı genellikle hızlı bir satın alma işlemi yapma düşüncesine sahiptir (Örnek görsel: Ha Phong).

Bir emlak şirketinin Bölge Satış Müdürü Bay Do Ngoc Thang'a göre, ev satın almanın riskleri yıl sonuyla sınırlı değil. Emlak alıcıları için sürekli karşılaşılan sorunlar, öncelikle yasal konular; ikincisi değerleme; ve üçüncüsü emlakçının tavsiyesidir.

Yasal olarak, müşteriler tapusu olmayan, tapusu olmadan satılan, el yazısı belgelerle veya noter onaylı sözleşmelerle alınıp satılan, ortak tapusu olan, tapusu yasa dışı bir kredi veren tarafından tutulan veya ev sahibinin tapuyu 2-3 kişiden aldığı kredi için teminat olarak kullandığı evlerde işlem yaparken risklerle karşılaşabilirler… En yaygın risk, ev sahibinin tapuyu bir finans kuruluşundan aldığı kredi için teminat olarak kullanmasıdır; bu da yazılı bir satış sözleşmesi veya depozito sözleşmesi gerektirir.

"Eğer emlakçılar müşterilerinin mülklerini iyice kontrol etmezlerse, bu durum alıcılar için birçok riske ve öngörülemeyen sonuçlara yol açabilir, çünkü çoğu gayrimenkulün değeri milyarlarca dong'dur," dedi Bay Thang.

İkinci olarak, fiyat konusuna değinelim. Bay Thang'a göre, yıl sonunda çok sayıda ilan çıkacak: "İflas nedeniyle ev satılıyor, acil satış, yıl sonunda şok edici fiyat..." Bunların, kâr hırsını sömürmek için tasarlanmış ilanlar olması çok muhtemel.

"Eğer aracı kurumlar size piyasa fiyatından daha düşük bir fiyat teklif ederse, kesinlikle şüpheci olmanızı ve beklenmedik derecede ucuz fırsatlara karşı temkinli davranmanızı tavsiye ederim," diye vurguladı Bay Thang.

Bay Thang'a göre, emlakçılar için, aslında gerçek olmayan, alıcıların dikkatini çekmek ve onları başka mülklere yönlendirmek için kullanılan bir hile olan, aşırı fiyat indirimleriyle sunulan "yem" taktiği artık yeni değil ve birçok piyasada yaygın bir uygulama haline geldi. Benzer şekilde, alıcıların "anlaşmayı hızlıca sonuçlandırma" isteğinden yararlanarak fiyatları şişirip aradaki farkı ceplerine indiren emlakçılar da nadir değildir.

Gayrimenkul aracılığı alanında onlarca yıllık deneyime sahip olan Bay Thang, konut gayrimenkulündeki işlemlerin her geçen gün canlılığını koruduğuna inanıyor. Piyasaya giren alıcılar için en önemli şey, kapsamlı bir araştırma yapmak ve potansiyel riskleri belirlemektir.

Gayrimenkulün hukuki yönlerine gelince, Bay Thang'ın deneyimi, alıcıların depozito yatırmadan önce tapu senedini dikkatlice incelemeleri ve üzerindeki bilgilerin doğru olduğundan emin olmaları gerektiğini göstermektedir. Ve elbette, işlemler saygın emlak acenteleri aracılığıyla yapılmalıdır, çünkü bu acenteler mülkün hukuki durumunu garanti altına almak için en iyi uzmanlığa sahiptir.

Fiyatlandırma konusunda Bay Thang, alıcıların bugün benzer düzenlere, konumlara ve sokaklara sahip A, B ve C numaralı daireleri görmeye gitmeleri durumunda, bu bölgedeki ortalama fiyatı tahmin edebileceklerini analiz etti.

Ayrıca, Bay Thang, emlak danışmanının profesyonelliğinin son derece önemli olduğunu vurguladı. Yukarıda belirttiğim gibi, yasal hususlar ve fiyatın yanı sıra, danışman, mülk arama ve incelemeden alım satım işlemlerinin tamamlanmasına kadar tüm süreç boyunca müşteri için hazır bulunur.

Bu uzmana göre, ilk görüşme ve etkileşimden itibaren, birkaç soru sorarak, profesyonel, etik ve bölge hakkında bilgili olup olmadıklarını anlayabilirsiniz. Bu nedenle, profesyonel bir emlakçıyla görüşmek, müşterilerin tüm riskleri en aza indirmelerine yardımcı olabilir.

[reklam_2]
Kaynak