Altyapı hızlanırken Vinhomes Global Gate'deki müstakil evi veya Dong Anh arazisini mi satın almalıyım?

(CLO) Araziye yatırım yapmak yerine, Vinhomes Global Gate'deki son düşük katlı apartman fonunu "avlamak" yatırımcıların "3'ü 1 arada" kar elde etmelerine yardımcı olacak: fiyat artış dalgası, işletme nakit akışı ve yatırımcının büyük teşvik politikaları.

Altyapı "dalgaları" Dong Anh'a tekrar ulaştı

Dong Anh arazileri birçok bölgede yeni bir fiyat artış dönemine girdi. Özellikle Dong Tru, Le Phap, Tien Duong ve Uy No'da satılabilecek arsalar, Mart 2025 başında metrekare başına 195-245 milyon VND fiyatla satışa sunuldu. 50 milyon VND/m² fiyatı, Bac Hong'un Van Noi köyünün derinliklerindeki dar sokaklarda bile artık yok.

Gayrimenkul alım satım katları, Ay Yeni Yılı'nın hemen ardından Dong Anh'a yatırımcı akını kaydetti. Bölgede yatırım için onaylanan önemli projelerin cazibesi, bu akının en çok beklenenlerinden biri oldu. Bunların arasında en çok bekleneni, 19 Mayıs'ta inşaatına başlanması beklenen Tu Lien Köprüsü. Bu süper proje, Hanoi Belediyesi tarafından kırmızı hat için resmi olarak onaylandı ve büyük güne hazırlık olarak Tay Ho, Long Bien ve Dong Anh'da işaretleyicilerin yerleştirilmesi, tazminat ve alan temizliği işlemleri gerçekleştirildi.

Villa ve müstakil evlere yatırım yapmak hem güvenli hem de etkilidir.

2025'in dördüncü çeyreğine kadar, Dong Anh bölgesindeki 9 belediyeden geçen ve toplam 7.700 milyar VND sermayeye sahip olan 3. Çevre Yolu'nun inşasına yatırım yapan 2. bileşen proje de devreye alınacak ve 30 aylık bir inşaatın ardından tamamlanacak. Bununla birlikte, Me Linh bölgesindeki 4. Çevre Yolu'na 20,2 km uzunluğundaki bağlantı yolu, başkentin kuzeydoğu bölgesinde daha fazla gelişme alanı yaratacak.

Dong Anh, Gia Binh Havalimanı'nı ( Bac Ninh ) Hanoi merkezine bağlayan 120 metre genişliğindeki, yani 10 otoyol şeridine denk gelen güzergahın geçiş noktasında yer almaktadır. Yeni kararlaştırılan plana göre, 26.700 milyar VND'lik bu yol, yeni inşa edilen bölümlere ek olarak, 3 No'lu Çevre Yolu ile örtüşen ve Tu Lien Köprüsü'ne giden yaklaşım yoluna bağlanan bir güzergaha sahip olacaktır.

Dong Anh, aynı anda bir dizi "dev" projeye odaklanarak emlak piyasasının odak noktası haline geldi ki bu anlaşılabilir bir durum. Ancak uzmanlar, planlama ve uzun vadeli potansiyelden yoksunken fiyatlar yükseldiğinde "arazi pastasının" birçok potansiyel risk taşıdığını belirtiyor. Dong Anh'daki önceki aşamalardan kısa vadeli risk alan birçok yatırımcı, mallarını satamadıkları için hala zor durumda, bu yüzden finansal yük daha da stresli.

Yatırım "uzmanlarının" kazanma sırrı

Emlak piyasasında 20 yılı aşkın deneyime sahip yatırımcı Bay Manh Thang, "Bu dönemde araziye saplanıp kalmayın," diye tavsiyede bulundu. Ona göre, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek olan üç değişiklikle Arazi, Konut ve Gayrimenkul Ticareti Yasası, arazi arzını ve likiditesini üçte ikiden fazla azalttı. Bay Thang, "Yeni politikayla hızlı kâr dönemi sona erdi," dedi.

Dong Anh'daki altyapı "dalgaları" projenin mükemmel konumu sayesinde Vinhomes Global Gate'e akacak.

Kârı maksimize etmek için Bay Manh Thang, büyük yatırımcıların projelerini tercih etmeyi öneriyor. Kendisi ve deneyimli ortakları, Vinhomes Global Gate süper projesine hızla yatırım yaptı.

Bay Thang, "Bu projede sadece birkaç saat içinde 123 milyon ABD doları işlem gördü. Bu, yatırımcıların artık yalnızca eksiksiz ve açık yasal belgelere, güçlü ve itibarlı yatırımcılara ve garantili inşaat ilerlemesine sahip projelere tam güven duyacağını ve diğer projeler gibi beklemek zorunda kalmayacağını gösteriyor," diye vurguladı.

Satış ofisi, Vinhomes Global Gate'i sözleşme imzalamak ve "kapatmak" için gelen müşterilerin sayısının sürekli arttığını kaydetti

Vinhomes Global Gate alçak katlı alışveriş merkezinin cazibesi, Dong Anh'da arsa fiyatlarının hızla arttığı bir ortamda, inşaatın metrekaresi başına sadece 62 milyon VND'den başlayan satış fiyatından kaynaklanıyor.

Bay Manh Thang, "Hanoi'nin geçen yılın sonundan bu yana yeni arazi fiyat çerçevesinin uygulanması, yeni projelerin inşaat maliyetlerinin keskin bir şekilde artmasına neden oldu. Bu arada, Vinhomes Global Gate daha önce de uygulanmış olmanın avantajına sahip, bu nedenle 62 milyon VND'den başlayan fiyat bu yıl "rakipsiz"," diye analiz etti.

Yatırımcılar, satış politikasına göre uygulanan desteği en iyi şekilde nasıl optimize edeceklerini bilirlerse Vinhomes Global Gate'in fiyatı daha da cazip hale geliyor. Örneğin, daire değerinin %70'ine kadar banka kredisiyle 36 ay vadeyle faizsiz kredi imkanı, VinClub üyelerine erken ödemelerde %10, VinClub üyelerine ise %0,5'e varan indirim, 24 ay boyunca ücretsiz servis ve her ürün için özel olarak yüz milyonlarca VND değerinde daha birçok hediye...

Yatırımcının standartlarına uygun olarak teslim tarihinden itibaren 9 ay içinde konutları tamamlayıp kullanıma açmayı taahhüt eden müşterilerin %12'ye varan indirim politikasından (erken kullanım fonu) bahsetmiyoruz bile. Bu aynı zamanda, metropolün ana altyapı ve alt yapılarının tamamlanıp faaliyete geçmesiyle Vinhomes Global Gate gayrimenkulünde yeni bir fiyat artışı dönüm noktasının da zamanıdır.

Vinhomes Global Gate townhouse'lar 2025 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren teslim edilecek ve hemen faaliyete geçebilecek.

Bay Thang'e göre, birçok yatırımcının bugün Vinhomes Global Gate'te tercih ettiği ürün yelpazesi, 80 m2'lik "zemin çatı katı" müstakil ev. 5 katlı tasarımı, 320 m2 inşaat alanı, 8 fonksiyonel odalı düzeni ve 5 m'ye kadar uzanan cephesiyle, ev sahibi hem yaşam hem de iş amaçlı olarak evi en iyi şekilde değerlendirebilir. Bu ürün ayrıca, asansör kurulumu ve çatı bahçesi için 600 milyon VND değerinde ek bir teşvik paketinden de yararlanarak daha da cazip hale geliyor.

Bay Manh Thang, "İşletmeye başlamadan önce bile, sahibi 3 yıl boyunca yıllık %6'ya varan bir kira taahhüdünden yararlanma fırsatına sahip; bu, mevcut tasarruf faiz oranından daha yüksek. Bu cazip ürün yelpazesine yalnızca Vinhomes Global Gate sahip ve yalnızca hızlı yatırımcılar kazanma şansına sahip çünkü proje tüm satışları Mart ayı sonundan itibaren kapatmayı planlıyor," diye vurguladı.

PV

Kaynak: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html