50 milyon VND/m2 mevcut, yaklaşık 100 milyon VND/m2 de mevcut.
Dan Tri muhabirlerine göre, Hanoi'nin batı kesimindeki bazı projelerde daire fiyatları metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND'ye varan çok yüksek fiyatlara sunuluyor. Arz çoğunlukla orta ve üst segmentlerde.
Örneğin Masteri West Heights projesinde metrekare fiyatı yaklaşık 100 milyon VND'ye ulaşan daireler bulunuyor ve bu da Hanoi'nin tüm batı bölgesi için en yüksek fiyatı belirliyor.
Projedeki bir emlakçı, A ve D bloklarındaki dairelerin müşterilere teslim edilmesine ek olarak, yatırımcının projenin B ve C bloklarındaki daireler için yeni satışlar açtığını belirtti. Emlakçı, fiyat listesinde 3 yatak odalı ve göl manzaralı 80 m2 büyüklüğünde bir dairenin satış fiyatının 6,4-6,9 milyar VND, yani metrekare başına 80-86 milyon VND olduğunu belirtti.
Emlakçı, "Şu anda projede en pahalı daireler göl manzaralı daireler. İç manzaralı 62 m2'lik bir dairenin metrekare fiyatı yaklaşık 72 milyon VND iken, göl manzaralı 61 m2'lik bir dairenin metrekare fiyatı 87 milyon VND," şeklinde bir örnek verdi.
Hanoi'nin batısındaki dairelerin arzı ağırlıklı olarak Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanında yoğunlaşıyor (Fotoğraf: Ha Phong).
Yukarıdaki projenin yatırımcısı ayrıca 3 adet Masteri Lumiere Evergreen apartman binası geliştiriyor. Bina satışa açık ve dairelerin 2026 ortasında teslim edilmesi bekleniyor. Alım satım sitelerindeki satış fiyatları metrekare başına 62-79 milyon VND arasında değişiyor ve iyi konumlardaki bazı dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 100 milyon VND.
Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanının merkezinde yer alan ve 1.700'den fazla daireden oluşan The Canopy Residences projesi, yatırımcı GIC Group tarafından inşa ediliyor. Masteri West Heights projesinin hemen yanında bulunan The Canopy Residences'ın ilk etabındaki dairelerin açılış fiyatı, farklı segmentlere göre 62-69 milyon VND/m² arasında değişiyor.
Satışa açılan projelerin yanı sıra, yatırımcının Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanında sakinlerine devrettiği uygun fiyatlı parsellerdeki dairelerin fiyatı 52 ila 55 milyon VND/m2 arasında değişiyor. Başlangıçta (2020 civarı), bu dairelerin ortalama fiyatı 37 milyon VND iken, kötü lokasyondaki bazı dairelerin fiyatı 33 milyon VND/m2 olarak gerçekleşti.
Vinhomes Smart City kentsel bölgesinde satışa sunulan dairelerin fiyatları, bölgedeki diğer daire projelerinden genellikle daha yüksektir. Örneğin, Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projesinin (Hoai Duc bölgesi) metrekare fiyatı yaklaşık 39-42 milyon VND; Hoang Thanh Pearl projesinin (Nam Tu Liem bölgesi) metrekare fiyatı ise yaklaşık 45-50 milyon VND'dir.
Sadece birkaçı, yaygın değil
Hanoi'nin batı bölgesindeki bir emlak işlem ofisinin müdürü olan Bay Nguyen Thai Yen, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, batı bölgesindeki, özellikle Vinhomes Akıllı Şehir kentsel bölgesindeki daire fiyatlarının son zamanlarda hızla arttığını söyledi. Ofisi, üst düzey lüks dairelerle başarılı bir şekilde işlem yaptı.
Alıcılara gelince, çoğunun yaşamak için satın aldığını ve çok fazla finansal kaldıraç kullanmayan "zengin insanlar" olduğunu söyledi. Müşterilerin çoğunun banliyölerde ve merkezde halihazırda farklı gayrimenkulleri bulunuyor. Yukarıdaki gibi diğer bölgelerdeki daireler ise, konum nedeniyle akraba ve aile üyelerinin yaşaması için satın alınıyor.
Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, batıdaki daire fiyatlarının son zamanlarda hızla arttığını inkar etmedi. Özellikle bu bölgedeki bazı lüks ve lüks apartman projelerinde dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 100 milyon VND'ye ulaştı.
Ona göre, gayrimenkul piyasası piyasa mekanizmasına göre işliyor. Arz talebi karşılarsa fiyatlar düşecek, tersine, arz talebi karşılamazsa fiyatlar artacak.
Uzman ayrıca, daire fiyatlarının artmasına neden olan şeyin arz kıtlığı olduğunu vurguladı. "Daire fiyatlarını düzenlemek için yatırımcıları fiyatları düşürmeye zorlayamayız. Bu nedenle, devletin engelleri kaldırma sürecini hızlandırması, yeni projeler için yatırım süreçlerini hızlandırması ve arzı artırması, daire fiyatlarının düşmesini sağlayacaktır," diye bir çözüm önerdi Bay Diep.
Hanoi'nin batı kesiminde bir emlak köşesi (İllüstrasyon: Ha Phong).
Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, büyük şehirlerdeki konut talebinin hâlâ çok yüksek olduğunu söyledi. Gayrimenkul projelerinde ise yatırım hazırlık aşaması uzun sürdüğü için arzın hemen karşılanması imkânsız. Birçok proje hukuki sorunlar nedeniyle durduğu için daire fiyatlarının düşmesi pek olası değil, hatta artabilir.
Bay Dinh'e göre, daire fiyatlarındaki sürekli artışın nedeni, son yıllarda emlak fiyatlarındaki sürekli iyileşme. Bazı girdi maliyetlerindeki artış, daire fiyatlarını yukarı çekti.
Bay Dinh'e göre, Hanoi'nin batı kesimindeki dairelerin metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND gibi yüksek bir eşiğe ulaşması, popüler ve kitlesel bir ürün değil. Bu bölgedeki dairelerin fiyatı popülerse ve bu fiyat seviyesinde artarsa, bu alışılmadık bir durum olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)