Emlak komisyonculuğu sektörü durgun bir pazarda: Şirket kapanıyor

Birçok aracı kurum kapandı

2023 yılı başından itibaren gayrimenkul sektörü birçok zorlukla karşı karşıya kaldı, aracı kurumların satacak ürünü kalmadı, müşteri bulamadı... Bu durum, sektördeki bir dizi şirketin kapanmasına veya doğru zamanı beklemek için faaliyetlerine ara vermesine neden oldu.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri'nde, Ekim 2023'te Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı, Cao Phu Thinh Emlak Ticaret Katı (Ulusal Karayolu 1A, Bölge 12); Goland Emlak Ticaret Katı (No. 47 Dien Bien Phu, Bölge 1); VietLan Emlak Ticaret Katı (No. 90A Nguyen Thi Minh Khai, Bölge 3); Quoc Vuong Ticaret Katı (İl Yolu 10, Tan Tao Bölgesi, Binh Tan Bölgesi); Winning Access Emlak Ticaret Katı (No. 384 Hoang Dieu, Bölge 4); Milestone Land Emlak Ticaret Katı (Thu Duc Şehri); Khanh Hoi Emlak Ticaret Katı (191 Tran Nao, An Khanh Bölgesi, Thu Duc Şehri); Kim Cuc Land Emlak Ticaret Katı (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Thinh Vuong Chung Company Limited'in Emlak Ticaret Katı (37 Hoa Mai, Phu Nhuan Bölgesi)...

Gayrimenkulün gelişme döneminde çok sayıda aracı kurum ve işlem katı toplu olarak kuruldu.

Bu gayrimenkul alım satım katları çoğunlukla 2017-2022 yılları arasında kurulmuştur. Katların faaliyet süreleri 1-2 yıldır. Özellikle Hoang Anh gayrimenkul alım satım katı (10. Bölge) 2009 yılında kurulmuş ve Eylül 2019 itibarıyla faaliyetlerine son vermek zorunda kalmıştır.

Ho Chi Minh City, Thu Duc şehrindeki bir aracı kurumun müdürü olan Bay Pham Thanh Duc şunları söyledi: "2017'nin başından beri emlak piyasası oldukça hareketli, herkesin arsa ticareti yaptığı söylenebilir. Özellikle birçok emlakçı ve emlakçı, yatırım kanalları ve emlak danışmanlığı aracılığıyla çok para kazanıyor. Buradan, daha profesyonelce faaliyet göstermek için şirketler açıyor, sermaye katkılarına katılıyor ve yatırımcılara ürün satmak için F1 ve F2 katlarıyla iş birliği yaparak küçük katlar haline geliyorlar. Ancak piyasa durgunlaştığında ürün satamıyorlar, işletme ekipmanlarını sürdürecek ve maaş ödeyecek paraları olmuyor... Bu noktadan sonra şirketler yavaş yavaş dağılıyor ve aracılar da kendi yollarını buluyor."

Geçimini sağlamak için mücadele ediyor

Emlak piyasası sıkıntıya girdiğinde birçok emlak şirketi kapanır ve emlakçılar ile satış personeli işlerini bırakmak zorunda kalır. Bazı insanlar çalışmak için yeni emlak şirketleri bulurken, çoğu yeni yollar bulmak için işlerini bırakmak zorunda kalır.

Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc şehrinde ikamet eden BM Şirketi'nde broker olan Bayan Hoang Thi Bich Hanh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı röportajda şunları söyledi: "4 yıldır broker olarak çalışıyorum, beni arazi ticareti ve ev satışı konusunda eğitim almaya davet eden ve daha sonra bir broker şirketinde çalışmak için başvuran birkaç arkadaşım sayesinde bu mesleğe girdim. Geçen yıl şirket hala F2 katıydı, satılacak ürünler belirlenmişti ancak yılbaşından bu yana müşterilere sunulacak bir mal sepeti yok, maaşlar düşük. Daire satışı çoğunlukla komisyona dayalı ancak şu anda piyasa boş, müşteriler ilgilenmiyor, bu yüzden işimi bırakıp bir arkadaşımla birlikte Tan Binh pazarından satmak üzere kıyafet almak zorunda kaldım çünkü şu anda emlak işi beni geçindiremiyor."

Emlak sektöründe çalışan birçok kişi, piyasanın birçok zorlukla karşı karşıya kalmasıyla birlikte yeni yönlere yöneldi.

Bay Thanh Tam (Binh Thanh bölgesinde ikamet ediyor) şunları paylaştı: "2020'den beri araba satışında çalışıyorum. Pandemiden sonra, 2022'nin başlarında, emlak piyasasının büyük bir potansiyele sahip olduğunu gördüm ve NVL Group'a geçerek emlakçı olarak çalışmaya başladım. Piyasanın iyiye gittiği ilk zamanlarda birkaç daire sattım ve geçim masraflarımı karşılayacak kadar yüksek bir komisyon aldım. Ancak şimdiye kadar, benimle aynı ekipte bulunan 10'dan fazla emlakçının hepsi istifa etti. Benim içinse yeni bir yol bulmak ve eşime ve çocuklarıma destek olmak için bir bankada finansal danışman olarak çalışmak üzere başvuruda bulunmak zorundaydım."

Bu arada Binh Thanh bölgesinde yaşayan 35 yaşındaki Vo Minh Cu da 7 yıldır emlak komisyoncusu olarak çalıştığını ve meslekte birçok iniş çıkış yaşadığını söyledi.

Piyasanın yükselişte olduğu dönemde, komisyonculuk yaparak para kazandı ve ailesinin yaşayacağı Thu Duc City'de bir daire satın aldı. Ancak pandemi ve şimdi de ekonomik zorluklar nedeniyle, iş dünyasındaki herkes teker teker istifa etti. Bay Cu da mal teslimatı yapmak ve evde kalıp karısının dana eriştesi satmasına yardım ederek gelir elde etmek için işini bırakmak zorunda kaldı.

Birçok broker ekstra gelir elde etmek için ek işler yapmak zorunda kalıyor.

Aracılık mesleğine geri dönüp dönmeyeceği sorulduğunda Bay Cu, "Aracılık mesleği aslında çok ilginç ve zengin, meslekten çok şey öğreneceksiniz, ancak hayatın baskısı nedeniyle piyasada müşteri yok, likidite yok, bu yüzden yeni bir yön arıyorum. Ama yine de paylaşım yapıyorum, eski müşterilerime ürün satmaları için destek oluyorum, piyasanın istikrara kavuşmasını bekliyorum, ben de geri döneceğim." dedi.

Nitekim, son zamanlarda Ho Chi Minh City ve çevresinde, işlerini bırakan broker dalgası muazzam bir boyuta ulaştı. Birçok şirket ve işlem merkezindeki brokerların %70-80'i yeni işlere geçti. Birçok kişi, geçimini sağlamak için online satış, kozmetik sektörü, ürün pazarlaması gibi yeni alanlarda (çoğunlukla yüksek uzmanlık gerektirmeyen işlerde) şansını deniyor.

Ancak çoğu emlakçı hâlâ emlak piyasasının toparlanacağını, ekonominin daha sürdürülebilir olacağını ve gerçek değerler yaratacağını umuyor. Konut talebi, piyasa ekonomik faaliyetleriyle birlikte ilerleyecek ve her şeyi yeniden canlandıracak.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, emlak komisyoncusu sayısındaki düşüş yaygınlaştı. Piyasada çok sayıda emlak komisyoncusunun işinden ayrıldığı görülüyor. Şu anda piyasada faaliyet gösteren emlak komisyoncusu sayısı, 2022 yılı sonuna kıyasla yalnızca %30-40 civarında.

VARS uzmanları, bu dalganın uzun süredir devam ettiğini, her dalganın giderek azaldığını ve durma belirtisi göstermediğini değerlendiriyor. Meslekte kalan brokerlar, hayatta kalmak için alan çeşitlendirme, ek iş bulma vb. gibi tüm yolları esnek bir şekilde uygulamalıdır.

Sonraki: Gayrimenkul canlanıyor, emlakçılık yeniden hareketleniyor

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html