Da Nang, gayrimenkul ticareti ve aracılık faaliyetlerini sıkılaştırıyor

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu (GTK) ve ayrıntılı yönetmelikler yürürlüğe girecektir. Da Nang İnşaat Dairesi, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve ayrıntılı yönetmelikleri yaygınlaştırmak için eğitim kursları düzenlediğini; aynı zamanda, şehirdeki gayrimenkul hizmetlerinde faaliyet gösteren kurum ve kişilerin uyması gereken koşulları düzenli olarak takip edip yönlendirdiğini açıkladı.

Các tổ chức, cá nhân đến giao dịch với Sở Xây dựng Đà Nẵng.

Kuruluşlar ve bireyler Da Nang İnşaat Departmanı ile iş yapmak için geliyorlar.

Hükümet ve Başbakan'ın fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonunun düzeltilmesi ve ele alınmasına ilişkin talimatlarını tam olarak kavramak ve uygulamak amacıyla Da Nang İnşaat Dairesi, gayrimenkul ticaret katı hizmetleri ve gayrimenkul ticaret katları sağlayan işletmelerin (DN), Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 54. maddesinin 2. fıkrası hükümlerine uygun olarak işletme adını "gayrimenkul ticaret katı" ibaresiyle değiştirmeleri için iş kayıt ajansıyla iletişime geçmelerini talep eden bir belge yayınladı.

Gayrimenkul alım satım katlarının, Gayrimenkul Ticareti Kanununun 55 inci maddesi hükümlerine göre faaliyet şartlarını ve ilgili belgeleri inceleyerek, gayrimenkul alım satım katlarının faaliyetine ilişkin kayıt dosyasını, faaliyet ruhsatı verilmesi için Yapı İşleri Genel Müdürlüğüne göndermek.

Tapu sicilinde isim, merkez adresi, yasal temsilci veya sair hususlarda değişiklik olması halinde, değişiklik kararının alındığı tarihten itibaren 10 iş günü içinde, gayrimenkul ticaret odası, faaliyet kayıt belgesinin yeniden düzenlenmesi için Yapı İşleri Müdürlüğüne yazı göndermek zorundadır.

Bir gayrimenkul ticaret katının kendi isteğiyle faaliyetlerini sona erdirmesi halinde, faaliyetlerine son verme tarihinden en az 30 gün önce, faaliyet göstermek üzere kayıtlı olduğu Yapı İşleri Müdürlüğüne ve vergi dairesine yazılı olarak bildirimde bulunması zorunludur.

Bir gayrimenkul alım satım merkezinin faaliyetlerini geçici olarak durdurması durumunda, faaliyetlerin durdurulması ve yeniden başlatılması hakkında, faaliyetin kayıtlı olduğu ve gayrimenkul alım satım merkezinin merkezinin bulunduğu yerdeki Yapı İşleri Daire Başkanlığı'na, vergi dairesine ve istatistik kuruluşuna yazılı olarak bildirimde bulunulmalıdır. Bildirim süresi, faaliyetlerin durdurulması veya yeniden başlatılması tarihinden en geç 10 iş günü önce olmalıdır; durdurma süresi iki yılı geçemez.

Gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti veren işletmeler (1 Ağustos 2024 tarihinden önce faaliyette olan işletmeler dahil) için Da Nang İnşaat Dairesi, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 61. maddesinin 1. fıkrası ve 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 18. maddesi hükümlerine göre koşulların acilen gözden geçirilmesini, işletmeye ilişkin bilgi dosyalarının (yukarıdaki koşulların karşılanmasına ilişkin belgelerle birlikte) konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sistemine konulmak üzere İnşaat Dairesi'ne gönderilmesini talep etmektedir.

Emlak komisyonculuğu yapan kişiler için, Da Nang İnşaat Dairesi, Emlak İşleri Kanunu'nun 61. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şartları karşılamalarını şart koşmaktadır. Danışmanlık ve emlak yönetimi hizmetleri sunan işletmeler için ise, Da Nang İnşaat Dairesi, Emlak İşleri Kanunu'nun 9. maddesinin 5. fıkrası hükümlerine göre bir emlak hizmetleri işletmesi kurmalarını şart koşmaktadır.

Danışmanlık hizmeti ve gayrimenkul yönetimi hizmeti veren işletmeler (01.08.2024 tarihinden önce faaliyette bulunan işletmeler dahil) işletmeye ait bilgileri, konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sisteminde yayınlanmak üzere İnşaat Daire Başkanlığına göndermek zorundadır.

1 Şubat 2025 tarihinden itibaren, 1 Ağustos 2024 tarihinden önce faaliyette bulunan ancak 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununda öngörülen şartları henüz sağlamayan gayrimenkul alım satım katı, gayrimenkul işlem katı, gayrimenkul komisyonculuğu, gayrimenkul danışmanlığı ve yönetimi hizmeti veren işletmelere faaliyetlerine devam etmeleri için gerekli şartlar sağlanmayacaktır.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172