On milyarlarca dong değerindeki bir dükkana yatırım yapıp, şimdi onu aylık 10 milyon dong'a kiraya vermenin paradoksu

Bay Nguyen Van Nhat (Gia Lam - Hanoi'den ), 2 yıldan fazla bir süredir VShip Bac Ninh projesinde (Tu Son - Bac Ninh) bir dükkân kiralayarak bir pho restoranı işletiyor. Bay Nhat'a göre kira bedeli aylık 10 milyon VND ve her 3 ayda bir ödeniyor. Tüm yıl boyunca ödenirse, ev sahibi elektrik ve su faturalarını karşılayacak. Bay Nhat tarafından kiralanan dükkân, projenin ana yolu üzerinde yer alıyor ve toplam değeri 12 milyar VND. Bay Nhat'a göre, kiralamadan önce ev sahibi 4 kattan 2'sini tamamlamıştı. Tamamlama için harcanan miktar en az 300 milyon VND olduğundan, aylık 10 milyon VND kira bedeli oldukça ucuz.

Mükemmel bir konumda yer almasına rağmen, müşteri eksikliği nedeniyle Pho restoranının geliri düşük olduğundan, Bay Nhat restoranı başka bir yere taşımayı planlıyor. Bay Nhat, yeni müşteriler gelirse bu dükkânın kira bedelinin büyük olasılıkla düşürülmesi gerekeceğini öngörüyor çünkü şu anda her türlü iş zor.

Bir zamanlar en kârlı segment olarak kabul edilen dükkânlar, artık birçok gayrimenkul yatırımcısını çileden çıkarıyor. Çünkü mevcut gelir, harcanması gereken on milyarlarca doların yanında sadece bir "kum tanesi".

Birçok dükkan projesi kiracısını "bekliyor". (İllüstrasyon fotoğrafı)

Hanoi'nin Hoang Mai bölgesindeki ünlü bir projede yer alan bir dükkânın sahibi olan Bay Tran Duc Dung, 2019 yılında bir dükkân satın almak için yaklaşık 20 milyar VND yatırım yaptığını söyledi. O dönemde sermayesi yalnızca 10 milyar VND iken, kalan tutarı bankadan borç almak için gerekli işlemleri tamamladı. Hesaplamalara göre, Bay Dung dükkânı kiraya verecek ve kira gelirini banka faizlerini ödemek için kullanacak. Kira bedeli aylık 20 milyon VND, faizi ödeyebilmek için biraz daha fazla ödemesi gerekiyor. Ancak, eski kiracı evi iade ettikten sonra bir yıldan fazla bir süredir Bay Dung, beklenen fiyata yeni bir kiracı bulamadı. Bay Dung, "Çoğu ayda yalnızca 10 milyon VND ödüyor. Evi bu şekilde bırakmak israf olurdu, bu yüzden kiraya vermek zorunda kaldı, ancak düşük kira bedelini düşünmek gerçekten acı verici, " dedi.

Şu anda Bay Dung'un bu "zor" sorunu çözmek için uygulanabilir bir çözümü yok. " Kira bedeli, her ay ödemem gereken faiz oranının sadece üçte biri. Dükkânı şu anda satarsam %20'ye varan bir zarara uğrayacağım. Her iki durumda da büyük zarara uğrarım ," diye yakındı.

Hanoi, Ha Dong bölgesinde bir dükkan yatırımcısı olan Bayan Nguyen Duyen de COVID-19 sırasında kiracılar için kirayı tam olarak desteklediğini paylaştı. Bayan Duyen, " Spa ve güzellik sektöründeler, bu yüzden pandemi sırasındaki zorlukları anlıyorum. Mağazaları uzun süre faaliyet göstermedi ve ben tüm yıl boyunca kirayı silmeye razıydım. Ancak son zamanlarda müşteriler, iş zorlukları nedeniyle kirada indirim talep etmeye devam etti. Daha önce 15 milyon VND olan bu rakamın şimdi 10 milyon VND'ye düşürülmesini istiyorlar. Çoğu yatırımcı bankalardan borç almak zorunda. Mevcut faiz oranı biraz "soğudu", ancak toplam faiz oranı hala yüksek. Her yatırımcı, sırtı kırılıncaya kadar faize katlanmak zorunda, ancak kira bunun yarısını bile ödemeye yetmiyor, " dedi.

Ancak hem Bay Dung hem de Bayan Duyen, dükkanlarının hâlâ kiraya verilebilir durumda olmasının şanslı olduklarını kabul ettiler. Kira ucuz olsa da, banka faizlerini ödeyecek kadar nakit akışları vardı. Bu arada, piyasada şu anda tamamlanmış ancak hâlâ boş duran birçok dükkan projesi var, yani onlarca milyarlarca dong atıl durumda.

Bayan Pham Vinh (Hai Ba Trung Bölgesi, Hanoi), Yen So Park'taki dükkanının şu anda kapalı olduğunu açıkladı. " Salgından önce, burayı depo olarak kiralayan işletmeler vardı. Ancak salgından bu yana, kiralamak isteyen çok az müşteri geldi. Sundukları kira bedeli de çok uygun, bu yüzden eşim ve ben şimdiye kadar hiç kullanmadık ," diye paylaştı Bayan Vinh.

VTC News muhabirlerinin yaptığı bir araştırma, Hanoi'deki mevcut dükkan segmentinin birçok emlak sitesi tarafından aylık 8-10 milyon VND arasında değişen fiyatlarla kiraya verildiğini gösteriyor. Bu arada, piyasanın hareketli olduğu dönemde bu dükkanların satın alma fiyatı, birim başına 10-15 milyar VND arasında değişiyordu.

Bitişikteki dükkanların yanı sıra, apartman veya alışveriş merkezi altlarındaki dükkanlar da durgunluk içinde. Dükkan sahipleri, kiracı beklerken, kiraların çok ucuz olması nedeniyle sonunda pes etmek zorunda kaldılar ve piyasanın toparlanmasını bekleyerek boş kaldılar.

Emlak sitelerinde dükkanların "ucuz" kira bedelleri.

Hanoi'de emlakçı olan Bay Truong Nam, dükkanların olağanüstü büyüme döneminin geride kaldığını ve artık bir zamanlar en kârlı olan bu segmentin düşüş dönemine girdiğini söyledi. " 3-5 yıl önce dükkan fiyatları hızla artıyordu, ancak şimdi hızla düşüyor. Bu, emlak piyasasının genel eğilimiyle uyumlu. Ayrıca, zorlu ekonomik durum nedeniyle, geniş ve ıssız caddelerdeki birçok işletme yerlerini geri aldı. Zaten "satılmamış" dükkanların kiralanması daha da zor."

Ayrıca, bunun bir nedeni de birçok gayrimenkul projesinin çok fazla dükkan inşa etmesi ve talebin arzı karşılamaması, bu segmentin durgunlaşmasına ve diğer gayrimenkul segmentlerine göre çok daha düşük fiyata sahip olmasına yol açıyor " diye açıkladı Bay Nam.

Dao Bich

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke