Dükkanlar ve milyon dolarlık müstakil evler durgun ama yeni arz hala güçlü bir şekilde artıyor.

Milyon dolarlık dükkanlardan oluşan bir dizi kapalı ve sessiz, kiracı yok.

Bir zamanlar yatırımcıların hem içinde yaşama hem de iş yapma veya kiraya verme imkânı nedeniyle rağbet gösterdiği "sıcak" bir segment olan Hanoi emlak piyasasındaki ticari müstakil evler (dükkanlar) artık terk edilmiş ve durgun bir görüntü sergiliyor.

Him Lam kentsel bölgesinde (Ha Dong semti), To Huu Caddesi üzerinde geniş cepheli ve seçkin konumlara sahip birçok dükkan uzun yıllardır boş duruyor. Çoğunda kiralık tabelaları var, sadece birkaçı otopark veya restoran olarak kullanılıyor ve bu da tüm bölgeyi ıssızlaştırıyor.

Başkentte yoğun nüfusa rağmen satılamayan dükkanların paradoksu: Bazı yerlerde metrekare başına bir milyon VND'ye kadar kira bedeli varken, bazılarında ise tüm sıraların kiralanması gerekiyor — İllüstrasyon fotoğrafı

Burada dükkanların satış fiyatı 20-40 milyar VND (200-440 milyon VND/m²'ye eşdeğer) arasında değişirken, tamamlanmış ünitelerin kira bedeli aylık 50-60 milyon VND, tamamlanmamış ünitelerin kira bedeli ise aylık 25-30 milyon VND arasındadır.

Benzer bir durum, To Huu Caddesi'ndeki bir dizi dükkânın yıllardır kiralık tabelalarla "kapalı" kalmasına rağmen terk edildiği Galaxy Van Phuc kentsel bölgesinde (Ha Dong bölgesi) de yaşandı. Birim değeri 16 ila 45 milyar VND arasında olmasına rağmen, milyonlarca dolar değerindeki birçok dükkân, yabani otlar ve çöp yığınlarıyla birlikte bakımsız hale geldi.

Duong Noi kentsel alanı da bu eğilimin bir istisnası değil; milyon dolarlık birçok villa ve müstakil ev bakımsız hale geliyor ve yabani otlarla kaplanıyor.

Duong Noi Villa, dükkan caddesi, köşe arsa, tamamlanmış, tüm ev için 30 milyon — İllüstrasyon fotoğrafı

Uzun süredir yaşanan durgunluğa rağmen, Batdongsan web sitesinin fiyat geçmişi aracı, bu bölgelerdeki alçak katlı konutların satış fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30'dan yüzde 40'ın üzerine çıktığını gösteriyor.

Hanoi'de alçak katlı konut arzı hızla artmaya devam ediyor

Mevcut dükkan ve müstakil evlerin kasvetli gerçekliğinin aksine, Hanoi'deki alçak katlı konutların yeni arzı 2025'in ilk 6 ayında keskin bir şekilde artmaya devam etti.

CBRE'nin raporuna göre, 2025'in ikinci çeyreğinde Hanoi pazarında satılık 1.000'den fazla alçak katlı konut kaydedildi. Bu rakam, ilk çeyreğe kıyasla %32 düşüş gösterirken, 2024'ün aynı dönemine kıyasla 5 kat daha fazla. Yılın ilk 6 ayında, yeni alçak katlı konutların toplam arzı 2.500'ün üzerine çıktı ve bu rakam, 2024'ün aynı dönemine kıyasla yaklaşık 9 kat arttı.

Satışa sunulan konut sayısı azalsa da, yeni proje sayısı arttı ve Tay Ho, Long Bien, Gia Lam ve Dan Phuong gibi daha çeşitli bölgelerde 5 proje hayata geçirildi. Bu durum, geliştirme alanının genişleme eğilimini ve pazara birçok yeni yatırımcının girişini göstermektedir.

Arzla birlikte birincil satış fiyatları da artmaya devam etti ve ortalama 230 milyon VND/m2 arazi (KDV, bakım maliyetleri ve iskontolar hariç) seviyesinde gerçekleşti; bu da bir önceki çeyreğe göre %1,5'lik hafif bir artışı temsil ediyor.

CBRE temsilcisi, merkeze yakın projelerin ortaya çıkmasının fiyatların artmasına katkıda bulunduğunu, birçok ürünün metrekare başına 200 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunulduğunu söyledi.

Likidite açısından, 2025'in ikinci çeyreğinde 2.600'den fazla düşük katlı konut satışı kaydedildi ve bu, aynı dönemdeki yeni arzı aştı. Bu gelişme, arsaya bağlı gayrimenkullere olan talebin istikrarlı kaldığını ve alıcılar tarafından tercih edilmeye devam ettiğini göstermektedir.

CBRE Hanoi Şubesi Müdürü Bayan Nguyen Hoai An, 2025 yılında Hanoi'de satılık alçak katlı konutların toplam arzının 6.300'ü aşmasını, bunun yaklaşık 3.800'ünün yılın ikinci yarısında gerçekleşmesini bekliyor.

Özellikle geçici olarak ara verilen bazı alçak katlı projeler yeniden başlatılarak bir sonraki etabın satışa açılması için hazırlık yapılıyor.

Source: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html