Milyon dolarlık dükkan ve sıra evlerin satışları durgun seyrederken, yeni arz hızla artmaya devam ediyor.

Hanoi'de milyon dolarlık bir dizi dükkan ve müstakil ev kapalı ve boş durumdayken, 2025'in ilk yarısında yeni arz hızla arttı.

Milyon dolarlık bir dizi dükkan binası, kiracısız bir şekilde sessizce kapalı duruyor.

Bir zamanlar hem konut hem de ticari kullanım veya kira geliri potansiyeli nedeniyle yatırımcılar tarafından oldukça rağbet gören Hanoi emlak piyasasındaki dükkanlar, şu anda bir boşluk ve durgun satış dönemi yaşıyor.

Him Lam kentsel bölgesinde (Ha Dong mahallesi), To Huu Caddesi üzerinde geniş cepheli ve merkezi konumlu birçok dükkan yıllardır boş duruyor. Çoğunda "kiralık" tabelası bulunuyor, sadece birkaçı otopark veya restoran olarak kullanılıyor, bu da tüm bölgeyi ıssız bırakıyor.

İllüstrasyon fotoğrafı

Buradaki dükkanların satış fiyatı 20-40 milyar VND (metrekare başına 200-440 milyon VND'ye denk geliyor) arasında değişirken, tamamlanmış birimlerin kira fiyatı aylık yaklaşık 50-60 milyon VND, tamamlanmamış birimlerin ise aylık 25-30 milyon VND civarındadır.

Benzer bir durum, Galaxy Van Phuc kentsel bölgesinde (Ha Dong mahallesi) de yaşanıyor; To Huu caddesi boyunca çok sayıda dükkan yıllardır boş duruyor ve "kiralık" tabelaları asılı olmasına rağmen kapalı kalıyor. Birim başına 16 ila 45 milyar VND değerinde olmalarına rağmen, burada milyonlarca ABD doları değerindeki birçok dükkan bakımsız kalmış, otlar ve çöplerle dolmuş durumda.

Duong Noi kentsel bölgesi de bu eğilimin dışında değil; milyon dolarlık villaların ve sıra evlerin birçoğu bakımsız kalmış ve otlarla kaplanmış durumda.

İllüstrasyon fotoğrafı

Dikkat çekici bir şekilde, uzun süredir devam eden durgun piyasaya rağmen, gayrimenkul web sitesi batdongsan.com'dan alınan tarihi fiyat verileri, bu bölgelerdeki tek katlı evlerin satış fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre %30 ila %40'ın üzerinde arttığını gösteriyor.

Hanoi'de alçak katlı konut arzı hızla artmaya devam ediyor.

Mevcut dükkanlı ve sıra evlerin içler acımasız durumunun aksine, Hanoi'de yeni inşa edilen alçak katlı konutların arzı 2025 yılının ilk altı ayında hızla artmaya devam etti.

CBRE raporuna göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi pazarında satışa sunulan 1.000'den fazla alçak katlı konut kaydedildi; bu, ilk çeyreğe göre %32'lik bir düşüşe işaret ederken, 2024 yılının aynı dönemine göre beş kat daha yüksek bir rakam. Kümülatif olarak, yılın ilk altı ayında yeni alçak katlı konut arzı toplamda 2.500'ü aşarak 2024 yılının aynı dönemine göre neredeyse dokuz kat daha fazla oldu.

Piyasaya sürülen konut sayısı azalmış olsa da, yeni proje sayısı artmış olup, Tay Ho, Long Bien, Gia Lam ve Dan Phuong gibi daha çeşitli bölgelerde 5 proje daha geliştirilmiştir. Bu durum, geliştirme alanının genişlemesi ve pazara birçok yeni yatırımcının girmesi eğilimini göstermektedir.

Arzla birlikte, birincil piyasa satış fiyatları da yükseliş trendini sürdürerek, ortalama 230 milyon VND/m2 arazi (KDV, bakım ücretleri ve indirimler hariç) seviyesinde gerçekleşti; bu da önceki çeyreğe göre %1,5'lik hafif bir artış anlamına geliyor.

CBRE temsilcisine göre, şehir merkezine yakın konumdaki projelerin ortaya çıkması fiyat artışına katkıda bulundu ve birçok gayrimenkul 200 milyon VND/m2'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor.

Likidite açısından bakıldığında, 2025 yılının ikinci çeyreğinde, aynı dönemde piyasaya sürülen yeni gayrimenkullerin arzını aşarak, 2.600'den fazla alçak katlı konut işlemi gerçekleşti. Bu gelişme, arsa üzerine kurulu gayrimenkullere olan talebin istikrarlı kaldığını ve alıcılar tarafından tercih edilmeye devam ettiğini göstermektedir.

CBRE Hanoi şubesi müdürü Bayan Nguyen Hoai An, 2025 yılı boyunca Hanoi'de satışa sunulacak alçak katlı konutların toplam arzının 6.300'ü aşacağını ve bunun yaklaşık 3.800'ünün yılın ikinci yarısında gerçekleşeceğini öngörüyor.

Özellikle, geçici olarak askıya alınan birçok alçak katlı proje yeniden başlatılıyor ve satışların bir sonraki aşamasına hazırlanıyor.

Reklam

Kaynak: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html