Hanoi'de 40 yıllık bir apartman binası metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılık.

(Dan Tri) - Hanoi'deki apartmanların çoğu 40 yıldan uzun bir süre önce inşa edilmiş. Günümüzde, kırmızı kitaptaki gerçek alana göre hesaplandığında, apartmanlar metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlara satılıyor.

Metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde olan dairelere alıcı bulmak zor.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Thanh Cong apartman kompleksinde (Ba Dinh bölgesi, Hanoi) 40 yaşın üzerinde çok sayıda ev olmasına rağmen metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlara satılıyor.

Örneğin, kullanım alanı 100 m2 olan ve kırmızı kitapta alanı sadece 34 m2 olan bir ev, 3,9 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Dolayısıyla, kırmızı kitaptaki alana göre hesaplandığında, ilan edilen fiyat yaklaşık 115 milyon VND/m2'dir.

Benzer şekilde, Thanh Cong apartman kompleksindeki bir başka evin kullanım alanı 110 m2 olup, 3 yatak odalı olarak tasarlanmıştır, ancak kırmızı kitaptaki alanı 34,1 m2'dir. Evin satış fiyatı, kırmızı kitaptaki alana göre hesaplandığında 139 milyon VND/m2'ye denk gelen 4,74 milyar VND'dir.

Thanh Cong bölgesinde Thanh Cong apartman kompleksi, Ba Dinh bölgesi, Hanoi (Fotoğraf: Ngoc Tan).

Kim Lien apartman kompleksi (Ba Dinh bölgesi, Hanoi) 60 yıldan uzun bir süre önce inşa edilmiştir. Günümüzde burada birçok ev, metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Örneğin, bu apartman kompleksindeki bir evin kullanılabilir alanı 55 m2 iken, kırmızı kitaptaki alanı yalnızca 24 m2'dir ve 2,5 milyar VND'ye satışa sunulmaktadır. Kırmızı kitaptaki alana göre hesaplandığında, satış fiyatı metrekaresi 104 milyon VND'dir.

Yaklaşık 40 yıl önce inşa edilen Nghia Tan toplu konut alanında (Cau Giay bölgesi, Hanoi), kırmızı kitapta yer alan 26 m2'lik bir evin 60 m2'ye genişletilmesiyle, ev 3,5 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Kırmızı kitaptaki gerçek alana göre, bir evin metrekare fiyatı 134,6 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Hanoi'de bir emlak komisyonculuğu şirketinin sahibi olan Bay Nguyen Van Thanh, bu apartmanların hepsinin onlarca yıl önce inşa edildiğini söyledi. Şimdiye kadar, sahipleri alanı kırmızı kitaptaki alandan çok daha fazla genişletti ve alıcı bulmak için yeniden boyadı.

Şu anda Kim Lien apartman kompleksinde 5 ev için aracılık yapıyor, ancak 4-5 ay geçmesine rağmen hala alıcı yok. Thanh Cong apartman kompleksinde ise birçok kişi, Ba Dinh bölgesinin önerdiği plana göre maksimum 40 katlı bir bina inşa edilirse, satış fiyatının zamanla artmaya devam edeceğini düşünüyor. Ancak buradaki dairelerin satışı hâlâ zor çünkü kırmızı kitaptaki alan küçük.

"Daha önce satın alıp kâr eden birçok yatırımcı, anlaşmayı tamamlayıp yatırım yapmak için başka bir bölgeye taşınmak istiyor. Ancak yenileme ve yeni inşaat planları hemen hayata geçirilemeyebilir, bu nedenle alıcı bulmak zor," dedi.

Apartmanların çoğu kırmızı kitapta yer alan alandan daha büyük olacak şekilde genişletildi (Fotoğraf: Duong Tam).

Hanoi'nin "altın topraklar" olarak adlandırılan bölgelerinde eski apartmanların bulunduğu inkar edilemez. Ancak bu evler genellikle kullanılabilir alan olarak genişletilse de, aslında kırmızı kitaptaki alan çok küçüktür. Eski apartmanların metrekare satış fiyatı 100 milyon VND ile 150 milyon VND arasında değişirken, Thanh Tri ve Hoai Duc bölgelerindeki bitişik ev ve villaların fiyatına eşit...

Alıcıların alan farkına dikkat etmesi gerekiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, toplu konutların yüksek fiyatlarının sebebinin merkezi konumlarından kaynaklandığını belirtti. Ayrıca, bu segmentteki yüksek fiyatların, son zamanlarda ara sokaklardaki daire ve ev fiyatlarının da etkisiyle arttığı belirtildi.

Ancak eski apartman alıcılarının, satın alırken gerçek alana ve genişleme alanına da dikkat etmeleri gerektiğini söyledi. Çünkü birçok hane, kaldıkları süre boyunca "kaplan ve kuş kafeslerini" onlarca metrekare genişletti ve birçok risk aldı.

Dikkat çekici olan, apartmanın eklenti alanının genellikle kırmızı kitapta belirtilen alana dahil edilmemesi ve apartmanın yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiğinde devir veya tazminatta dikkate alınmamasıdır. Ayrıca, apartmanlarda yangın koruma sistemi bulunmadığından kullanıcıların güvenliğini sağlamamaktadır.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, eski apartmanların tamamının kırmızı kitaptaki alandan 1,5-2 kat daha büyük olacak şekilde genişletildiğini söyledi. Bu nedenle, apartman yeniden inşa edilirken kırmızı kitap dışındaki alan farkı telafi edilmeyecek.

Hanoi Halk Komitesi, Ba Dinh bölgesindeki Thanh Cong, Giang Vo ve Ngoc Khanh adlı üç eski apartman binasının yenilenmesi, yeniden inşası ve yeniden inşasına ilişkin ayrıntılı planlama planını tamamladı.

Sonuç bildirgesinde, Hanoi'nin Ba Dinh bölgesi Halk Komitesi ve danışma birimi tarafından önerilen mimari planlama araştırma planına temel olarak katıldığı belirtildi.

Hanoi Halk Komitesi, önerilen planın nispeten düzenli ve katı olduğunu, ancak yenilikçi veya çığır açıcı nitelikte olmadığını değerlendirdi. Ayrıca Hanoi, Ba Dinh bölgesinden, apartman ve yerleşim alanları için "çekirdek" alan (maksimum 40 katlı) yüksek katlı binaların geliştirilmesini incelemesini ve TOD alanları için (Başkent Yasası hükümlerine göre) öne çıkan projeler uygulamasını talep etti.

Giang Vo apartman kompleksi ve çevresindeki alanlar için Hanoi, Ba Dinh bölgesinin yeşil alan ve yer altı alanını en üst düzeye çıkarmasını öneriyor; Giang Vo ve Kim Ma caddeleri yakınındaki bölgede ticari ve hizmet fonksiyonlarına sahip bir bina üssü kompleksi oluşturmak için bazı çığır açan yüksek katlı binaların incelenmesi gerekiyor.

Ngoc Khanh apartman kompleksi ve çevre bölgeleri için Hanoi, Ba Dinh bölgesinin Kim Ma alanına, S9 istasyonunun TOD alanına, ... özel çözümlere sahip olmasını; peyzaj alanıyla birleştirilmiş bir trafik aksı araştırmasını ve oluşturmasını; Ngoc Khanh gölünü - Giang Vo gölünü birbirine bağlamasını, Kim Ma caddesini ve Nguyen Cong Hoan caddesini bağlayan aksı gerektiriyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm