Küçük çocukları olan ve aylık geliri 30 milyon VND'yi geçmeyen bekar kişiler sosyal konut satın alabilir.

Yeni düzenlemeler, hem yatırımcıların hem de sosyal konut satın almak veya kiralamak isteyen kişilerin önündeki birçok engeli ortadan kaldırıyor.

Taslak Kararname (İnşaat Bakanlığı tarafından tamamlanıp değerlendirilmek üzere Adalet Bakanlığına gönderilen), 100/2024/ND-CP sayılı Kararname (sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkında) ve 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin (arazi kullanım ücretleri ve arazi kiraları hakkında) bir dizi maddesinin değiştirilmesine ve tamamlanmasına odaklanmaktadır.

Tasarıya göre, sosyal konut satın alma veya kiralama koşulları; aylık geliri en fazla 20 milyon VND (eski düzenleme 15 milyon VND idi) olan bekarlar; aylık geliri en fazla 30 milyon VND olan küçük çocuk yetiştiren bekarlar (bu yeni bir ek düzenlemedir); toplam geliri aylık 40 milyon VND'yi geçmeyen haneler (hem karı hem koca) (eski düzenleme 30 milyon VND idi) şeklinde belirlendi.

Serbest meslek sahiplerinin gelir koşullarını doğrulayan kurumla ilgili olarak, taslak, bu grup kişiler için gelir koşullarını doğrulama yetkisini, ulusal nüfus veri tabanına dayanarak, daimi/geçici ikametgah veya mevcut ikametgahın bulunduğu yerdeki belediye düzeyindeki polis teşkilatına devretmektedir. Bu, idari prosedürleri en aza indirmek ve Başbakan'ın talimatı doğrultusunda mevcut veri tabanından yararlanmak içindir.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'ndaki sosyal konut kredilerinin faiz oranı da keskin bir düşüşle yıllık %5,4'e (şu anda yıllık %6,6) geriledi. Bu faiz oranı, vadesi geçmiş borçları olan eski krediler için de geçerli olacak. Vadesi geçmiş borçların faiz oranı, kredi faiz oranının %130'u seviyesinde kalmaya devam ediyor.

Taslak, projelerin yasal belgelerinin (arazi tahsis kararları, inşaat izinleri vb.) bu sistemler devreye girdiğinde ulusal veri tabanındaki bilgi kodlarıyla değiştirilmesine olanak tanıyan düzenlemeler ekliyor. Bu, işletmeler için evrak işlerinin azaltılmasına ve idari prosedürlerin basitleştirilmesine yardımcı oluyor.

Sosyal konut işletmelerinin inşası ve geliştirilmesiyle ilgili olarak, taslakta birçok yeni husus da yer alıyor. Taslak, yatırımcının sosyal konut arsa fonuna eşdeğer tutarda ödeme yapması durumunda arsa kullanım bedelinin hesaplanma yöntemini daha açık bir şekilde belirliyor. Yatırımcının ödemesi gereken tutar iki kısımdan oluşacak: Devletin arazi kanunu hükümlerine göre arazi tahsis ettiği tarihte hesaplanan projenin tamamı için arsa kullanım bedeli ve projenin konut alanının %20'si için arsa kullanım bedeli üzerinden yıllık %3 oranında hesaplanan ek ödeme. Hesaplama süresi, arazi tahsis tarihinden proje takvimine göre teknik altyapının tamamlanmasına kadar olan dönemi kapsıyor.

BAY PHUONG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html