Kiracı evi yasa dışı amaçlarla kullanırsa ev sahibi bundan sorumlu tutulur mu?

Medeni Kanun'un 472. maddesine göre, bir gayrimenkul kira sözleşmesi (konut kira sözleşmesi de dahil olmak üzere), taraflar arasında yapılan bir anlaşmadır. Kiraya veren, gayrimenkulü belirli bir süre içinde kullanılmak üzere kiracıya teslim eder. Gayrimenkul kira sözleşmesi, sözlü, yazılı ve noter tasdikli veya onaylı sözleşme gibi birçok şekilde ifade edilebilir.

Dolayısıyla ev sahibinin kiracının evi hukuka aykırı kullanmasından dolayı müteselsil sorumlu olup olmadığı öznel ve nesnel olmak üzere iki faktöre bağlıdır.

Subjektif faktörler: Ev sahibi, kiracının mülkü yasadışı amaçlarla kullandığını bilmesine rağmen yine de kiraya verirse, ev sahibi müteselsil sorumlu olacaktır.

Örneğin, kiracı evi uyuşturucu almak, satmak veya kullanmak için kullanıyorsa, ev sahibi "Yasadışı uyuşturucu almak ve kullanmak" suçundan yargılanabilir. Ya da kiracı evi kumar organize etmek için kullanıyorsa, ev sahibi "Kumar" suçundan yargılanabilir.

Ev kiralamak popüler bir iş trendidir.

Objektif faktör: Ev sahibi, kiracının evini yasadışı bir eylemde bulunmak için kullandığını bilmiyorsa cezai sorumluluğu yoktur.

Örneğin, bir kiracının evi uyuşturucu satmak için kullanması durumunda kiracı tüm sorumluluğu üstlenmek zorundadır, ev sahibi bundan sorumlu değildir.

Ev sahibinin, kiraladığı evde kiracının suç teşkil eden bir eylemini tespit etmesi durumunda, zamanında önleyici tedbirler almak için yetkililerle proaktif ve aktif bir şekilde koordinasyon sağlaması gerektiği unutulmamalıdır.

Dolayısıyla, ortak sorumluluğun oluşmaması için ev sahibinin kiracıyla açık koşullar içeren yazılı bir sözleşme yapması gerekir.

Chau Per

Kaynak: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html