Arz az, ortalama daire fiyatı 66 milyon VND/m2

Ho Chi Minh Şehri: Arz az, ortalama daire fiyatı 66 milyon VND/m2

CBRE'ye göre Ho Chi Minh şehrinde dairelerin ortalama birincil satış fiyatı, çeyreklik bazda %4, yıllık bazda ise yaklaşık %8 artışla m2 başına 66 milyon VND'ye ulaştı.

Daire fiyatları yeniden arttı

CBRE'ye göre, ikincil satış fiyatları da çeyreklik bazda ortalama %3, yıllık bazda ise %5 artarak metrekare başına yaklaşık 48 milyon VND'ye ulaştı. Özellikle, birinci sınıf lokasyonlardaki bazı projelerde, yüksek konut talebi ve ciddi arz yetersizliği nedeniyle yıllık bazda %10'a varan fiyat artışları görüldü.

Ho Chi Minh şehrinde ortalama daire fiyatı 66 milyon VND/m2'dir.

DKRA Group'un Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasına ilişkin son raporunda da, birincil daire fiyatları proje geliştirme girdi maliyetlerinin baskısı altında yüksek seyretti. İkincil fiyatlar ise aynı dönemde genel olarak %5-%9 arasında bir artış kaydetti. Bu fiyatlar arasında en yüksek fiyat 493 milyon/m²'ye ulaştı.

Özellikle CBRE gibi piyasa araştırma birimlerinden gelen veriler, Ho Chi Minh Şehri'nin, özellikle orta ve üst sınıf daireler olmak üzere, daire arzında sıkıntı yaşadığını gösteriyor. 2024'ün ilk üç çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri, ağırlıklı olarak daire ve müstakil ev segmentine odaklanarak yalnızca yaklaşık 11.000 adet yeni konut arzı kaydetti. Bu düşük arz, esas olarak mevcut projelerin sonraki aşamalarından kaynaklanmaktadır.

DKRA Group Pazar Araştırmaları Departmanı Direktörü Vo Hong Thang, dördüncü çeyrekte metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerinde olan A sınıfı daire segmentinin Ho Chi Minh City'deki hakim konumunu sürdüreceğini, B ve C sınıfı segmentlerin ise Ho Chi Minh City pazarında fazla yer almayacağını söyledi.

Thang, "Özellikle proje geliştirme için girdi maliyetlerinin baskısı nedeniyle birincil fiyatlarda hafif bir artış yaşanmaya devam edebilir" dedi.

Aynı zamanda, piyasa araştırma birimleri, Ho Chi Minh Şehri'nin 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren yeni arazi fiyat listesini resmen uygulamaya koymasıyla birlikte, arazi kullanım ücretleri, kişisel gelir, harçlar ve tapu devir ücretleri gibi araziyle ilgili mali yükümlülüklerin de buna bağlı olarak artacağına inanıyor. Bu durum, gayrimenkul projeleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturarak, ev alıcıları ve yatırımcılar için daha fazla zorluk yaratıyor.

Batdongsan Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, yeni arsa fiyat listesinin müteahhitleri emlak fiyatlarını ayarlamaya zorladığını belirtti. Bu aşamada fiyat avantajı, istikrarlı planlamaya sahip projelere ait olacak. Aynı zamanda, bu aşamada ödeme yapan alıcılar, arz ve talep arasındaki farktan ve yeni arsa fiyat listesinden kaynaklanan çift fiyat artışı "şokundan" da kurtulacaklar.

Konut fiyatları insanları zorluyor.

31 Ekim'de düzenlenen Güney gayrimenkul piyasası seminerinde konuşan Merkez Ekonomi Yönetimi Enstitüsü (CIEM) eski Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Tran Kim Chung, 2024 yılında piyasada bir fark görüleceğini söyledi. Özellikle daire piyasasında bir "fiyat artışı" yaşanacak. 2022-2023 döneminde orta sınıf dairelerin metrekare fiyatı 35-40 milyon VND civarında seyrederken, 2024 yılında metrekare fiyatı 65-70 milyon VND arasında keskin bir artış gösterecek.

Bu fiyatla birlikte, Ho Chi Minh şehrinde göçmen işçi sayısının artması ve özellikle orta ve üst gelir grubuna odaklanması nedeniyle konut talebi arttığından, işçiler üzerinde ev satın alma baskısı çok büyük. Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi sanayi bölgeleri ve uydu kentlerin çevresindeki bölgelerde de konut talebi hızla artıyor. Ancak gelir, konut fiyatlarına yetişemiyor.

Ho Chi Minh şehrindeki nadir Comic Boulevard projesinin metrekare fiyatı 40 milyon doların altında.

Bağımsız emlak uzmanı Bay Nguyen Hoang, Ho Chi Minh şehrinde şu anda birim fiyatı 3-4 milyar VND olan daire projelerinin genel seviyeye kıyasla uygun ve çoğunluğun ihtiyaçlarını karşıladığını belirtti. Ancak, mevcut sınırlı arazi fonu ve yeni arzın herhangi bir iyileşme belirtisi göstermemesi nedeniyle, bu fiyat gelecekte de artmaya devam edebilir. Konut fiyatları gelecekte de artmaya devam ederse, bu durum insanların ev satın alma yükünün artacağı anlamına geliyor.

Bay Hoang'a göre, dairelerin birincil fiyatı ancak piyasada orta gelirli kesime yönelik daha fazla proje olduğunda "soğuyabilir". Ancak, uygun fiyatlı dairelerin sınırlı arzı ve yatırım için sıkı yasal koşullar nedeniyle, bu segmente uygun ürünlerin geliştirilmesi birçok engelle karşı karşıyadır.

" Ho Chi Minh Şehri, her yıl halkın konut ihtiyaçlarını karşılamak için yaklaşık 50.000 daireye daha ihtiyaç duyuyor ve bunların %60-70'i düşük maliyetli konut satın almak istiyor. Bu nedenle, insanların konut satın alma yükünü azaltmak için finansal kapasiteye uygun konut geliştirme çözümlerine ihtiyaç duyuluyor," dedi Bay Hoang.

Ho Chi Minh City'nin genel piyasasına bugün bakıldığında, piyasa gözlemcilerinin görüşlerinin haklı olduğu, Ho Chi Minh City'de şu anda satışta olan projeler incelendiğinde, Binh Chanh bölgesinde yatırımcı tarafından Kasım ayı başında metrekaresi 37 milyon VND'den satışa sunulan Conic Boulevard adlı bir projeye nadiren rastlandığı görülmektedir.

Bay Nguyen Hoang'a göre bu proje nadiren yukarıdaki fiyata satılıyor çünkü yatırımcı projeyi yıllar önce inşa etmiş ve arazi kullanım ücretini ödemiş.

Proje dağıtım birimi temsilcisi Eximrs Şirketi'ne göre, m2 başına sadece 37 milyon VND'den başlayan fiyatlarla, müşterilerin sadece yaklaşık 450 milyon VND ödemesi gerekiyor, geri kalanı banka kredisiyle desteklenecek, 18 ay boyunca %0 faiz oranı ve 60 aya kadar anapara ödemesiz dönem uygulanacaktır. Bu, Ho Chi Minh City pazarında hala sahip olunan nadir bir projedir.

Proje dağıtım birimine göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasası arz sıkıntısı ve artan fiyatlar karşısında, Conic Boulevard projesi yalnızca insanların bütçesine uygun bir konut çözümü olmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki baskıyı azaltmaya da katkıda bulunuyor. Garantili inşaat kalitesi, eksiksiz olanaklar ve uygun fiyatlarıyla Conic Boulevard, birçok aileye zorlu zamanlarda Ho Chi Minh Şehri'ne yerleşme fırsatı sunmayı vaat ediyor.

Ancak asıl soru, bu projeden sonra Ho Chi Minh Şehri'nin bu kadar düşük fiyatlı başka projeleri olup olmayacağı. Ve bu projenin, Ho Chi Minh Şehri'nde gerçek konut ihtiyacı olan insanların çoğunluğunun mali durumuna ve gelirine uygun fiyatlarla son proje olup olmayacağı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html