Japon 'gayrimenkul devlerini' Hindistan pazarına girmeye iten nedenler

Uzun süredir devam eden yasal prosedürler ve arazi erişimi engellerine rağmen, düşük inşaat maliyetleri, güçlü kira talebi ve iç pazara göre önemli ölçüde daha yüksek karlılık sayesinde büyük potansiyele sahip olduğu düşünülen Hindistan pazarında, önde gelen Japon gayrimenkul grupları büyümelerini hızlandırıyor.

(İllüstrasyon) Japonya Başbakanı ve Hintli mevkidaşı, 29 Ağustos 2025'te Tokyo'da yapılan görüşmelerde. Fotoğraf: ANI/TTXVN

Reuters'a göre, Japonya'nın en büyük gayrimenkul geliştiricisi Mitsui Fudosan, teknoloji şehri Bengaluru'da bir ofis kompleksi inşa etmek üzere RMZ Real Estate ile ortaklık kurarak 2020 yılında Hindistan pazarına girdi. Şirket, yakın zamanda mevcut ortağı veya diğer yerel geliştiricilerle yeni projelere 30-35 milyar yen (190-225 milyon ABD dolarına eşdeğer) veya daha fazla ek yatırım yapmayı düşünüyor. Geçtiğimiz ay Mitsui Fudosan yönetim kurulu, yatırım fırsatlarını değerlendirmek üzere Mumbai ve başkent Yeni Delhi çevresini ziyaret etti.

Yatırım dalgası Mitsui ile sınırlı değil. Japonya'nın üçüncü büyük gayrimenkul grubu Sumitomo Realty and Development, Mumbai'yi Tokyo'dan sonra "ikinci büyüme motoru" olarak görüyor ve şehirdeki beş projeye toplam 6,5 milyar dolar yatırım yaptı. Şirket ayrıca, yakında faaliyete geçmesi beklenen ve bölgesel gayrimenkul piyasasına yeni bir ivme kazandırması beklenen büyük bir altyapı projesi olan Navi Mumbai Havalimanı çevresinde daha fazla arazi arıyor.

Analistler, düşük maliyetler ve yüksek kâr potansiyelinin nadir birleşimi nedeniyle giderek daha fazla Japon müteahhidin Hindistan'a yöneldiğini söylüyor. Hindistan'daki inşaat işçilik maliyetleri, gelişmiş ekonomilerdeki maliyetlerin çok altında ve Mumbai'de lüks ofis inşa etme maliyeti New York, Londra veya Tokyo'dakinden çok daha düşük. Bu bağlamda, Hindistan'daki gayrimenkul yatırım getirilerinin %6-7 olduğu tahmin ediliyor; bu oran, Japonya pazarındaki tipik %2-4'lük orandan önemli ölçüde yüksek.

Düşük maliyetlerin yanı sıra, Hindistan'daki ofis kiraları, sürdürülebilir ekonomik büyüme sayesinde hızla artıyor ve son üç mali yılda ortalama %8 civarında seyrediyor. Mumbai'nin finans merkezi Bandra Kurla Kompleksi, üçüncü çeyrekte %14'ün üzerinde bir kira artışı kaydederek, Tokyo ve Seul'ü geride bırakarak Asya- Pasifik bölgesinde lider oldu.

Gecikme riskinden kaçınmak için genellikle yalnızca mevcut varlıkları satın alan birçok yabancı yatırımcının aksine, Japon şirketlerinin proje geliştirmeye erken aşamalardan itibaren katılmaya istekli olduğu düşünülmektedir. Sıfırdan tasarım ve inşaat, Hindistan'da henüz popüler olmayan, büyük ve kolonsuz ofis alanları oluşturan çelik yapılar gibi gelişmiş inşaat teknolojilerini uygulamalarına olanak tanır, bu da verimliliği artırır ve daha yüksek kira oranlarına olanak tanır. Bazı projeler, bu avantajlar sayesinde kira fiyatlarının ortalamanın %30-40 üzerinde olmasını bile beklemektedir.

Sadece Mitsui ve Sumitomo değil, Daibiru Corp gibi birçok Japon şirketi de Hindistan pazarındaki varlığını genişletiyor; ofis gayrimenkullerinden konut, veri merkezleri ve oteller gibi yeni alanlara kadar. Sumitomo Mitsui Trust Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan bir ankete göre, Japon şirketlerinin ve fonlarının yurtdışı gayrimenkul yatırımları bu yıl yaklaşık %20 arttı. Hindistan'a olan ilgi geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde arttı. Bu durum, Japon şirketlerinin yatırımlarını hızla büyüyen Güney Asya ekonomisine daha güçlü bir şekilde kaydırma eğilimini yansıtıyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm