Ho Chi Minh Kenti'nin merkezindeki evler metrekare başına 4 milyar VND'den fazla fiyata satılıyor

Ho Chi Minh şehrinin merkezinde konutlar her zaman çok pahalıdır, özellikle Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Bölge 1) gibi önemli yerlerde, konut fiyatları metrekare başına milyarlarca VND'ye kadar çıkabilmektedir.

Nguyen Hue - Nguyen Thiep kavşağında bulunan 464 m2'lik 4 katlı bina, 1.996 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Bu ev 18 metre genişliğe ve 26 metreden uzunluğa sahip. Dolayısıyla evin her metrekaresi 4,3 milyar VND'den fazla tutuyor. Bu ev, iki cadde cephesinde yer alıyor ve son derece ayrıcalıklı bir konumda.

Yukarıdaki bina, SSI Menkul Kıymetler Şirketi tarafından merkez olarak kiralanmaktadır. Bölgedeki emlakçılara göre, SSI Şirketi ev sahibine aylık yaklaşık 1,3 milyar VND kira ödemektedir.

Nguyen Hue ve Nguyen Thiep caddelerinin iki cephesinde yer alan 4 katlı ev, 1.996 milyar VND'ye, yani metrekaresi 4.3 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor. (Fotoğraf: D.V)

VTC News muhabirlerine göre, Nguyen Hue Caddesi'nde metrekaresi 1,6 ila 1,8 milyar VND arasında değişen fiyatlarla işlem gören evler de var. Bunlar, cephesi küçük ve genişliği sadece 4,2 ila 5 metre olan evler.

Genellikle 100 m2 büyüklüğünde 4 katlı bir ev 170 milyar VND'ye, 107 m2 büyüklüğündeki bir başka ev ise 180 milyar VND'ye satılıyor.

Dong Khoi Caddesi'nde (Nguyen Hue Caddesi'ne paralel) konut fiyatları da konuma ve alana bağlı olarak 1,7 - 2,2 milyar VND/m2 arasında dalgalanıyor.

Daha spesifik olarak, 113 metrekarenin üzerinde bir alana sahip 5 katlı bir ev, sahibi tarafından 250 milyar VND'ye, yani metrekaresi yaklaşık 2,2 milyar VND'ye satılıyor. Bu evin genişliği sadece 4,2 metre ve uzunluğu 27 metre. Ev sahibi, evi aylık 295 milyon VND'ye kiralıyor.

Yukarıdaki evden çok uzakta olmayan Dong Khoi Caddesi'nde, 120 metrekarelik 5 katlı bir ev daha 250 milyar VND'ye satılık. Yani evin metrekaresi 1,75 milyar VND'ye işlem görüyor. Bu ev aylık 195 milyon VND'ye kiralanıyor.

Dong Khoi Caddesi, Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatlarının en yüksek olduğu caddelerden biridir. (Fotoğraf: Dai Viet)

Ham Nghi ve Le Loi caddelerinde, cadde cephesinde bulunan birçok ev, konum, alan ve yapı yapısına bağlı olarak metrekare başına 1,1 ila 2 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Özellikle, Ham Nghi caddesinde 1.100 metrekarenin üzerinde alana sahip 18 katlı bir bina, metrekare başına yaklaşık 1,6 milyar VND veya 1.800 milyar VND'ye satışa sunuluyor.

Ho Chi Minh Kenti'nin merkezindeki cadde cephelerinin her metrekaresinin işlem bedeli yaklaşık 2 milyar VND'dir. (Fotoğraf: Dai Viet)

1. Bölge'de emlakçı olan Bayan Nguyen Thu, Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesinde birçok evin aracılığını yaptığını söyledi. "Altın" lokasyonlardaki evlerin çoğu birkaç yüz milyar VND'den binlerce milyar VND'ye kadar değişen fiyatlarla satılıyor. Ancak son zamanlarda, yüksek değerli evlerin işlem hacmi yüksek değil.

Bayan Thu, "2018 ve 2019'da, 1. Bölge'nin merkezinde cadde cepheli bir ev satılsa, birileri gelip hemen satın alırdı. Ancak COVID-19 pandemisinden sonra işlemler çok yavaşladı. Birçok ev 1-2 yıldır satılmadı," dedi.

Ho Chi Minh City'de emlak uzmanı olan Bay Le Van Hieu, mevcut ekonomik koşullar göz önüne alındığında, ev sahibi büyük bir indirimi kabul etmediği sürece yüksek değerli gayrimenkullerin hızlı bir şekilde "kapatılmasının" zor olduğunun anlaşılabilir olduğunu belirtti. Ancak, büyük bir indirimin gerçekleşme olasılığı çok düşük olduğundan, alıcılar ve satıcılar arasında "ortak bir ses" bulunamadığı ve bunun da likidite eksikliğine yol açtığı bir durum söz konusu.

Bay Hieu, Ho Chi Minh şehrindeki insanların şu anda çoğunlukla 5 milyar VND'nin altındaki düşük değerli konutlar satın aldığını, 10 milyar VND'nin üzerindeki konutların ise çok yavaş el değiştirdiğini belirtti. Bu arada, işletmeler ve yatırımcılar bu dönemde büyük meblağlarda para harcamakta zorlanıyorlar çünkü finansal güvenliğe önem veriyorlar ve nakit akışlarını eskisinden daha dikkatli koruyorlar.

Bay Hieu, Ho Chi Minh City'nin merkez bölgesindeki gayrimenkul işlemlerinin eskisi kadar canlı hale gelmesinin en az 3 yıl daha süreceğini öngörüyor. O zamana kadar ekonomi tamamen toparlanacak, üretim ve iş sektörleri iyi bir nakit akışına sahip olacak ve büyük değerli gayrimenkul işlemleri altın çağına geri dönecek.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak