İşletmeler bazen 38'e kadar talepte bulunmak zorunda kalıyor

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep, gayrimenkul sektöründe işletmelerin projelerini yürütebilmek için bazen 38-40'a kadar mühür talep etmek zorunda kaldığını açıkladı.

Gayrimenkul piyasası birçok önemli dönüm noktasına tanık oldu.

19 Şubat sabahı düzenlenen 5. Yıllık Bahar Gayrimenkul Forumu'nda konuşan Başbakanlık Ekonomik Danışma Grubu Üyesi, Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, şunları söyledi: 2024, Vietnam ekonomisi için etkileyici rakamlarla sona erdi.

GSYİH %7,09 arttı, ekonomik ölçek 476,3 milyar ABD dolarına ulaştı; enflasyon %3,63 seviyesinde kaldı. İhracat 800 milyar ABD dolarını aştı, dış ticaret fazlası 25 milyar ABD dolarına ulaştı. Devlet bütçe gelirleri 2 milyon VND'yi aştı. Yabancı yatırım çekiciliği 38 milyar VND'yi aştı.

Başbakanlık Ekonomi Danışma Grubu Üyesi, Vietnam Ekonomi Enstitüsü Eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien. (Fotoğraf: ST)

Özellikle gayrimenkul sektöründe, 2024 yılında piyasa, 2023'e kıyasla birçok önemli dönüm noktasına tanık oldu: Daire fiyatları hızla arttı; Hükümet, Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu olmak üzere üç önemli kanunu beklenenden daha erken yürürlüğe koymak için büyük çaba sarf etti. Bu, şu anda ekonominin en büyük darboğazını ortadan kaldırmak için köklü bir çözüm olarak görülüyor.

Ayrıca, 2024 yılında Hanoi'de emlak piyasası önemli arazi ihalelerine sahne oldu. Aynı zamanda, bazı bölgelerdeki yeni arazi fiyat çerçevesi, piyasa fiyatlarına yaklaşacak şekilde ayarlandı ve bu durum, işletmelerin girdi maliyetlerini, ürün satış fiyatlarını ve gayrimenkul işlemlerinde kişilerin mali yükümlülüklerini etkiledi.

Ayrıca, ulaştırma altyapısına, özellikle otoyollara ve hızlı trenlere yapılan yatırımlar artırıldı. Bu durum, birçok bölge için kalkınma fırsatlarının açılmasına, yatırım düşüncesinin değişmesine ve sermaye akışının gelişmekte olan pazarlara kaymasına yol açtı.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien, ekonominin pozitif büyüme kaydetmesine ve gayrimenkul piyasasının toparlanma belirtileri göstermesine rağmen işletmelerin hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi.

2024 yılında, yeni kurulan ve faaliyete geri dönen işletme sayısı 233.400 olarak kayıt altına alınırken, bir önceki yıla göre %7,1 artış yaşandı. Bununla birlikte, piyasadan çekilen işletme sayısı da %14,7 artarak 197.900'e ulaştı.

Sadece Ocak 2025'te yeni kurulan ve yeniden faaliyete geçen işletme sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %15 artarak 33.400'e ulaşırken, faaliyetleri durdurulan işletme sayısı ise %8,1 artarak 58.300'e ulaştı.

Thien, "Kapanan işletme sayısı artarken, yeni kurulan işletme sayısı dalgalı seyretti. Bu endişe verici bir eğilim. Bu durum Covid-19 döneminden bu yana devam ediyor," dedi.

Karşılaşılan zorluklar

Gayrimenkul piyasasının 2025 yılı için öngörüde bulunan Doçent Dr. Tran Dinh Thien, piyasanın toparlanma noktasında olduğunu, birçok beklenti ve zorluğun bulunduğunu söyledi.

"Yeni fırsatlarla karşı karşıya kaldığımızda, gayrimenkul işletmeleri için ortaya çıkabilecek risklerin dikkatlice değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Belki de gayrimenkul piyasasının büyümesi için ivme yaratmak adına hâlâ tartışmamız gereken çok şey var," dedi.

Bu arada, ekonomi uzmanı Dr. Can Van Luc şunları söyledi: "Şu anda Vietnam emlak piyasası olumlu toparlanma belirtileri gösteriyor. Bunu birçok faktör gösteriyor."

Foruma Genel Bakış. (Fotoğraf: RT)

Öncelikle, 2024 yılında gayrimenkul sektörü GSYH'si 2023 yılına göre %3,34 artarken, inşaat sektörü de 2024 yılında %7,78 artışla önemli bir büyümeye sahne oldu.

İkinci olarak, 2021-2024 döneminde yeni ticari konut arzı da artacak. Turizm-tatil köyü gayrimenkul piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya, ancak konutlar olumlu sinyaller veriyor.

Arazide son dönemdeki işlemler oldukça olumlu seyrediyor ve 2021'e göre çok daha iyi toparlanma yaşanıyor.

Ülke genelindeki sanayi parklarının (SPA) sayısı 2021'de 397'den 431'e yükselmiştir. Bunların %71'ini faaliyette olan sanayi parkları (SPA) oluşturmaktadır ve bu sayı 301'e denk gelmektedir. Sanayi parklarının doluluk oranları da artış eğilimindedir.

Ancak Dr. Can Van Luc, gayrimenkul piyasasının bazı zorluklarını ortaya koydu; halka açık işletmelerin kârları %1,5 düştü, hisse senetleri ise esas olarak maliyetlerdeki %3,2'lik sert artıştan dolayı %1,9 düştü.

Emlak piyasasının hâlâ sorunlar yaşadığını belirtmek gerekir. Şu anda yüksek olan konut fiyatlarının birçok nedeni bulunmaktadır.

Ayrıca, birçok yerleşim yeri ve projede arazi kullanım bedeli hesaplaması tıkanmış durumda. Bazı yerleşim yerleri yeni Arazi Fiyat Listesi'ni henüz açıklamadı; açıklandığında iletişim çalışmaları pek iyi gitmedi ve bu da karışık tepkilere yol açtı; yeni Kanunlar ve Kararnameler'i yönlendiren belgelerin yayınlanması hâlâ yavaş.

Arazi tahsisinde, özellikle de küçük ve orta ölçekli projeler için yatırımcıların halkla pazarlık yapmak zorunda kalması nedeniyle hâlâ sorunlar yaşanıyor. Arazi kullanım bedeli ihaleleri hâlâ yetersiz (başlangıç ​​fiyatı, ihaleye katılanların kapasitesi, yaptırımlar...). Sosyal konut inşa etme yöntemi hâlâ yetersiz, sosyal konutlar için sermaye kaynaklarına hâlâ dikkat edilmesi gerekiyor.

Bu görüşe katılan Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep, şunları söyledi: Parti ve Hükümet, özellikle gayrimenkul sektöründe kurumsal reform konusunda büyük çaba sarf ediyor. Ancak birçok işletme hâlâ bazı zorluklarla karşı karşıya.

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep. (Fotoğraf: ST)

Bay Hiep, gayrimenkul sektöründe işletmelerin bir projeyi hayata geçirebilmek için bazen 38-40 pul talep etmek zorunda kaldığını, hatta planlama değişiklikleri talep etmenin bile birçok zorlukla karşılaştığını açıkladı.

Ocak 2025 itibarıyla yaklaşık 25 il ve ilçe yeni arsa fiyat listelerini açıkladı. Sayın Hiep, arsa fiyat hesaplamasının içeriğinin, arsa fiyat hesaplama yapısı ve eksik girdi faktörlerinden kaynaklandığını ve bunun da arsa fiyatlarının yüksek olmasına yol açtığını söyledi. Bu durumun işletmeler için en büyük zorluk olduğunu ve birçok zorluğa neden olduğunu belirtti.

Birincisi, yeni projelerin hayata geçirilmesindeki gecikme. Günümüzde birçok işletme arsa fiyatlarını hesaplamak için 1-2 yıl harcıyor. İkincisi ise, arsa fiyatları doğru hesaplanmadığında birçok soruna yol açabilen girdi maliyetlerindeki artış.

Bay Hiep, "Bakanlıkların ve yerel yönetimlerin işletmeler için bu sorunu çözmesini umuyorum. Bu çözülebilirse, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi daha hızlı olacaktır," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html