Ehil olmayan gayrimenkul yatırımcılarına arazi tahsisi: İsraf!

HoREA Başkanı (CLO), Ho Chi Minh şehrindeki yüzlerce projenin kısmen beceriksiz yatırımcılar nedeniyle hukuki sorunlarla boğuştuğunu söyledi. Projeler kısa sürede yeniden başlatılmazsa, arazi kaynaklarının israfı ve devlet bütçe gelirlerinin kaybı söz konusu olacak.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nden alınan verilere atıfta bulunan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 2015-2023 döneminde şehirde 86 gayrimenkul ve ticari konut projesinin askıya alındığını veya uygulanmadığını, bunun toplam 138 konut projesinin yüzde 62,3'üne denk geldiğini belirtti.

HoREA, askıya alınan 86 gayrimenkul projesinin 964 hektara kadar arazi kullanım ölçeğine sahip olduğunu, bunun da işletmelerin arazi kaynakları ve yatırım sermayesinde büyük israfa yol açtığını vurguladı.

Kentte askıya alınan 86 projenin yanı sıra, Başbakanlık Çalışma Grubu tarafından devredilen 72 proje ve HoREA tarafından derlenen 148 proje olmak üzere, hukuki sorunları olan 220 gayrimenkul projesi de bulunuyor.

Ehil olmayan gayrimenkul yatırımcılarına arsa teslim etmek büyük bir israftır. (İllüstrasyon fotoğrafı/VNA)

Toplam 220 projenin 77'si işleme alınmış olup, %35'e ulaşılmış olup, 143 projenin işlenmesine devam edilmektedir.

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, yüzlerce projenin kısmen yatırımcıların yetersizliğinden kaynaklanan hukuki sorunlarla boğuştuğunu söyledi. Chau, şunları vurguladı: Sorunlar kısa sürede çözülüp yeniden başlatılmazsa, bu durum arazi kaynaklarının israfına, devlet bütçe gelirlerinin kaybına, işletmeler için zorluklara ve konut arzının yetersizliğine yol açacak ve kısa vadede konut fiyatlarının düşürülmesini zorlaştıracaktır.

Yatırımcının kapasitesiyle ilgili sorunların yanı sıra, Chau ayrıca birçok gayrimenkul projesinin proje devri yönetmeliğindeki sorunlar nedeniyle şu anda durduğunu söyledi.

Mevcut düzenlemelere göre yatırımcıların, arsa ile ilgili tüm mali yükümlülüklerini tamamlamaları halinde projelerini devretmelerine izin veriliyor.

HoREA, bunun gerçekle pek de uyuşmadığını, çünkü yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirmesi halinde, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'ndaki önceki düzenlemelerden farklı olmayan, sadece yaklaşık 21 gün kadar bir süre boyunca Arazi Kullanım Hakkı Belgesi alması gerektiğini düşünüyor.

Bu nedenle HoREA, yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirmemiş olması durumunda dahi, devralanın bu yükümlülüğü yerine getirmekle sorumlu olması koşuluyla proje devrine izin vermeyi önerdi.

Chau, "Bu yaklaşım, yüzlerce projenin 'örtbas edilmesi' durumunun çözülmesine yardımcı olacak ve aynı zamanda devlet bütçesinin tüm vergi ve ücretleri toplamaya devam etmesini sağlayacak" dedi.

HoREA Başkanı, 42 sayılı alacakların tahsil edilememesine ilişkin Karar'ın, teminatlı varlıklara sahip gayrimenkul projelerinin, finansal yükümlülüklerin yerine getirilmesine gerek kalmadan devredilmesine olanak sağladığını analiz etti. Bu sayede, 2017-2023 döneminde birçok proje hızla sonuçlandırılarak piyasanın daha sorunsuz işlemesine yardımcı olundu.

Ayrıca, 2020 tarihli Yatırım Kanunu, gayrimenkul sektöründe olmayan bir projenin devri için yalnızca projenin sonlandırılmamış olması ve yatırım onay belgesinde yer alan koşulları karşılaması gerektiğini öngörmektedir. HoREA, bu ilkenin gayrimenkule uygulanması halinde proje türleri arasında adaletin sağlanacağına inanmaktadır.

Dolayısıyla, yatırımcının, proje arsasına ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirmemiş bir taşınmaz projesinin tamamını veya bir kısmını devretmesi teklif edilirse, devri alan yatırımcı, devreden yatırımcı adına bu yükümlülüğü yerine getirmekle yükümlü olacak, bu da piyasanın temizlenmesine ve durmuş projelerin yeniden başlatılmasına olanak sağlayacaktır.

HoREA, "Bu öneri aynı zamanda devralan işletmenin mali yükümlülüklerini yerine getirmeye devam etmesi durumunda devlet bütçesine gelir sağlanmasını da güvence altına alıyor" diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html