Beceriksiz emlak geliştiricilerine arazi tahsis etmek: İsraf!

(CLO) HoREA Başkanı'na göre, Ho Chi Minh şehrindeki yüzlerce proje, kısmen yatırımcıların yetersizliği nedeniyle yasal engellerle karşı karşıya. Bu engeller kısa süre içinde kaldırılmazsa ve projeler yeniden başlatılmazsa, bu sadece arazi kaynaklarının israfına değil, aynı zamanda devlet bütçesi gelir kaybına da yol açacaktır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nden alınan verilere atıfta bulunan Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), 2015-2023 döneminde şehirdeki 86 gayrimenkul ve ticari konut projesinin durdurulduğunu veya henüz hayata geçirilmediğini ve bunun toplam 138 konut projesinin %62,3'ünü oluşturduğunu belirtti.

HoREA, durdurulan 86 gayrimenkul projesinin 964 hektara kadar arazi alanını kapsadığını ve bunun da işletmeler için büyük bir arazi kaynağı ve yatırım sermayesi israfına yol açtığını vurguladı.

Durdurulan 86 projenin yanı sıra, şehirde Başbakanlık Görev Gücü tarafından incelenen 72 proje ve HoREA tarafından derlenen 148 proje de dahil olmak üzere, hukuki sorunları olan 220 gayrimenkul projesi daha bulunuyor.

Yetersiz emlak geliştiricilerine arazi tahsis etmek büyük bir israftır. (Örnek görsel/VNA)

Toplam 220 projeden 77'si işleme alınarak %35'lik bir tamamlanma oranına ulaşırken, 143 proje halen işleme alınmaktadır.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, yüzlerce projenin kısmen yatırımcıların yetersizliği nedeniyle yasal engellerle karşılaştığına inanıyor. Bay Chau şunları vurguladı: "Bu engeller kısa süre içinde kaldırılmazsa ve projeler yeniden başlatılmazsa, bu durum sadece arazi kaynaklarının israfına ve devlet bütçesi için gelir kayıplarına yol açmakla kalmayacak, aynı zamanda işletmeler için zorluklar yaratacak ve konut kıtlığına neden olarak kısa vadede konut fiyatlarının düşmesini zorlaştıracaktır."

Sayın Chau, geliştiricinin kapasitesiyle ilgili sorunların yanı sıra, birçok gayrimenkul projesinin şu anda proje devir düzenlemelerindeki engeller nedeniyle durma noktasına geldiğini de belirtti.

Mevcut düzenlemelere göre, yatırımcının projeyi devretmesine ancak araziyle ilgili tüm mali yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra izin verilmektedir.

HoREA, bunun gerçekle pek örtüşmediğini savunuyor; çünkü yatırımcı mali yükümlülüklerini yerine getirmişse, Arazi Kullanım Hakları Belgesi'ni almak için sadece yaklaşık 21 gün beklemesi gerekiyor ki bu da 2014 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'ndaki önceki düzenlemelerden farklı değil.

Bu nedenle HoREA, yatırımcının mali yükümlülüklerini henüz yerine getirmemiş olsa bile, devralanın bu yükümlülükleri yatırımcı adına yerine getirmekle yükümlü olması koşuluyla, projelerin devredilmesine izin verilmesini önermektedir.

Sayın Chau, "Bu yaklaşım, yüzlerce durdurulmuş projenin durumunu çözmeye yardımcı olurken, devlet bütçesinin tüm vergi ve harçları toplamaya devam etmesini de sağlayacaktır," dedi.

HoREA Başkanı, tahsil edilemeyen alacakların ele alınmasına ilişkin 42 sayılı Kararın, gayrimenkul projelerinin teminatlı olarak devredilmesine, önceden mali yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektirmeden olanak sağladığını analiz etti. Bu sayede, 2017-2023 döneminde birçok proje hızla işleme alındı ​​ve piyasanın daha sorunsuz işlemesine yardımcı oldu.

Ayrıca, 2020 Yatırım Yasası, gayrimenkul sektörü dışındaki projelerin devrinin yalnızca projenin faaliyetlerini durdurmamış olması ve yatırım onay belgesindeki koşulları karşılaması şartıyla mümkün olduğunu öngörmektedir. HoREA, bu ilkenin gayrimenkul projelerine uygulanmasının farklı proje türleri arasında adaleti sağlayacağını savunmaktadır.

Bu nedenle, yatırımcının henüz araziye ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirmemiş bir gayrimenkul projesinin tamamını veya bir kısmını devrettiği durumlarda, devralan yatırımcının devreden yatırımcı adına bu yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlü olması önerilirse, bu durum piyasayı canlandırmaya ve durmuş projelerin yeniden başlatılması için fırsatlar yaratmaya yardımcı olacaktır.

HoREA, "Bu teklif aynı zamanda devlet bütçesi için gelir güvencesi sağlıyor çünkü devralan işletme mali yükümlülüklerini yerine getirmeye devam edecek" diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html