Metroya yakın gayrimenkuller - Öncü yatırımcılar için altın fırsat.

Ho Chi Minh şehrindeki Ben Thanh – Suoi Tien Metro Hattı 1 boyunca daire fiyatları, inşaatın başlangıcından işletmeye alınmasına kadar geçen 2015 ve 2023 yılları arasında %35-70 oranında arttı. Hoa Lac-Van Cao Metro Hattı 5'in de, ulaşım odaklı kentsel gelişim (TOD) segmentinde yeni bir fiyat artışı döngüsünü tetikleyeceği ve %50'ye varan bir fiyat artışına yol açacağı tahmin ediliyor.

Công Luận•15/12/2025

TOD kentsel alanı – Modern sakinler için yaşamak için ideal, trend bir yer.

Toplu taşıma odaklı gelişim (TOD), metro istasyonları, hızlı otobüs hatları (BRT) terminalleri veya çok modlu bağlantı noktaları gibi toplu taşıma merkezleri etrafında şekillenen bir kentsel gelişim modelidir. Toplu taşıma merkezinden 400-800 metre hizmet yarıçapı ile TOD modeli, konut, ofis, ticari alanlar ve hizmetler gibi yüksek yoğunluklu, çok fonksiyonlu alanlar oluşturarak insanların toplu taşımayı kullanmasını teşvik etmeyi, özel araç kullanımını azaltmayı ve böylece trafik sıkışıklığını ve çevre kirliliğini azaltmayı amaçlar.

Şehir planlama uzmanlarına göre, TOD (Ulaşım Odaklı Gelişim) modeli, başkente birçok fayda sağlayacak; insanların banliyö bölgelerinde yaşayıp çalışırken aynı zamanda şehir merkezine de kolay ulaşım imkanına sahip olmaları sayesinde, şehir merkezindeki nüfus ve trafik baskısı azalacaktır.

Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde kentsel demiryolu ağı sistemini geliştirmek için bazı özel mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin 19 Şubat 2025 tarihli ve 188/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararı'nı takiben, Hanoi Kentsel Demiryolu Yönetim Kurulu (MRB), 18 mahalle ve beldeden geçen yaklaşık 40 km uzunluğundaki Van Cao - Hoa Lac kentsel demiryolu projesinin (Metro Hattı 5) inşaatına 19 Aralık'ta başlayabilmek için son adımları acilen uygulamaktadır.

Yer üstü ve yükseltilmiş bölüm, Ulusal Kongre Merkezi'nin arkasından başlar, Thang Long Bulvarı boyunca devam eder ve Hoa Lac'ta sona erer.

Mevcut ulaşım sistemiyle, Hoa Lac gibi bu metro hattı üzerindeki bölgeler artık şehir merkezinden uzak değil. Mesafeler kısalıyor, seyahat kolaylaşıyor ve Hoa Lac, altyapıdan yaşam ve çalışma alanlarına kadar, erişim yoğunluğunun yüksek olduğu ve insan ve sermaye akışının en güçlü olduğu tren istasyonu çevresinde eş zamanlı olarak gelişecek.

Öncü yatırımcılar için altın fırsat.

Vietnam Şehir Planlama ve Geliştirme Derneği Genel Sekreter Yardımcısı Mimar Dr. Truong Van Quang, Hanoi'de düzenlenen bir forumda yaptığı konuşmada şunları söyledi: “Gayrimenkul piyasası için yüksek hızlı altyapı, mekânsal değerleri tamamen yeniden şekillendirecek. Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) bölgelerinin 5 dakikalık yarıçapındaki alanlar, ticaretin, otellerin, ofislerin, üst düzey hizmetlerin ve konutların bir araya geldiği ‘altın gelişim bölgeleri’ haline gelecek.” Uluslararası yatırımcılar, uzun vadeli rekabet gücünü sağladığı için yüksek hızlı bağlantıya sahip şehirleri büyük önem veriyor.

Savills Vietnam'ın bir raporuna göre, Ho Chi Minh şehrindeki Ben Thanh – Suoi Tien Metro Hattı 1 üzerindeki apartman fiyatları, inşaatın başladığı zamandan hattın hizmete girdiği zamana kadar geçen 2015 ile 2023 yılları arasında %35-70 oranında arttı.

Metro Hattı 1 boyunca çeşitli dönemlerde gayrimenkul yatırımlarından büyük karlar elde eden veya bu fırsatları kaçırdığına pişman olan yatırımcılar, altyapı geliştirme beklentisiyle yatırım yapmanın, fırsatları kaçırmamak ve altyapı tamamlandığında kar elde etmek için erken yatırım yapıldığında her zaman karlı olduğunu fark ettiler. Bu nedenle, Metro Hattı 5'in başlamasından önce, deneyimli yatırımcılar Hoa Lac'a akın etti.

G.Empire Group'un CEO'su ve Hoa Lac'ın en bilgili gayrimenkul danışmanlarından biri olan Nguyen Thi Dung, şu öngörüde bulundu: "İnşaatın başlamasından sonraki iki yıl içinde, Metro Hattı 5 boyunca her şey dahil olanaklara sahip projelerde fiyat artışı %25-30 oranında görülecek ve Hoa Lac merkezindeki arsa kıtlığı ve talebin arzı aşması nedeniyle piyasadaki en yüksek likidite yaşanacak."

Ancak CEO Nguyen Thi Dung ve birçok deneyimli uzman, piyasanın tamamının %25-30'luk fiyat artışlarına ulaşamayacağı, bunun yerine metro hattı üzerinde yer alan, altyapısı tamamlanmış ve her şey dahil hizmet planlamasına sahip projelere yoğunlaşılacağı konusunda uyarıda bulundu.

Aralık 2025'te yapılan bir pazar araştırması, şu anda yalnızca saygın gayrimenkul şirketi KITA Group tarafından geliştirilen Hoa Lac Metro City'nin yukarıdaki tüm kriterleri karşıladığını ortaya koymuştur.

Proje, Hoa Lac uydu kentinin merkezinde yer alan 5 numaralı Metro Hattı ile eş zamanlı olarak inşa ediliyor.

Tien Xuan istasyonuna sadece 500 metre mesafede, yüksek teknoloji bölgesine ve Ulusal Üniversiteye bitişik konumda bulunan Hoa Lac Metro City, Hoa Lac'ta büyük ölçekli ve birinci sınıf bir TOD (Ulaşım Odaklı Gelişim) kompleks projesidir.

192 göl manzaralı villa, sıra ev ve dükkandan oluşan Hoa Lac Metro City, iki kulüp binası, bir dinlenme havuzu, iki ticari blok ve modern daireler gibi üst düzey olanaklarla donatılmış, her şey dahil bir kentsel model olarak geliştirilmiştir ve gelecekteki sakinleri için eksiksiz bir yaşam alanı sunmaktadır.

Proje aynı zamanda tüm bölge için bir ticaret, dinlenme ve eğlence merkezi olmayı da vaat ediyor.

Hoa Lac Metro City'nin, hem fiyat artışı potansiyeli hem de yatırımcılar için güvenli ve sürdürülebilir karlar elde etme yeteneğini bir araya getiren, gerçek değeriyle piyasa lideri bir proje olması bekleniyor.

Yorum (0)