Konut fiyatları yüksek, Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki birçok apartman projesi "dalgayı yakalamak" için ürünler piyasaya sürmeye hazırlanıyor

Daire fiyatları yüksek seyrederken, bir dizi yatırımcı henüz tamamlanmamış projelerine başlayıp dalgayı yakalamak için yeni projelere başladı. Arzın keskin bir şekilde artması bekleniyor, ancak uzmanlara göre artan girdi maliyetleri nedeniyle konut fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi pek olası değil.

Uzun yıllar rafa kaldırılan Hanoi'deki bazı apartman projeleri yeniden başlatıldı ve lansmana hazırlanıyor - Fotoğraf: B.NGOC

2014 yılından bu yana yüksek seyreden daire fiyatları, birçok yatırımcıyı yatırım prosedürlerini tamamlayıp inşaat projelerine erken başlamaya teşvik etti. Yılın başından bu yana, bir dizi konut projesi başlatıldı, inşaatına başlandı ve "satılması" bekleniyor. Bu durum, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire arzının artmasına yardımcı oluyor.

Daire arzı hızla artıyor

General Department Store Joint Stock Company ve Tan Hoang Minh Group, Hanoi'nin güney girişinde Greenera Southmark projesine yeni başladı. 2,5 hektarlık bir arazi üzerine inşa edilen proje, yakın gelecekte piyasaya binlerce ticari daire sunacak.

Ayrıca Xuan Cau Grubu, bu yılın Mart ayının ilk yarısında Van Giang kasabasında ( Hung Yen ili) 200 hektara kadar arazi kullanım alanına sahip ve toplam inşaat yatırımı yaklaşık 31.000 milyar VND olan Alluvia Şehri ekolojik bahçe süper kentsel alanının inşaatına başladı.

Benzer şekilde MIK Group, Vinhomes Co Loa kentsel alanının bir parçası olan ve üç adet 45 katlı apartman kulesini içeren lüks apartman projesi The Continental - Imperia Signature Co Loa'nın inşaatına başladı ve müşterilere seçim yapabilecekleri yeterli alana sahip yaklaşık 2.184 lüks daire sunuyor.

Daha önce, Şubat 2025 sonunda, Van Giang bölgesinde (Hung Yen ili), Bach Giang İnşaat Yatırım Geliştirme Anonim Şirketi (DCI), 49,9 hektardan büyük bir alana sahip Centerville kentsel alanının inşaatına başlamıştı. Bu alanın 17,87 hektardan büyük bir kısmını konut alanı kaplıyor ve üç adet 39 katlı apartman binası, sosyal konutlar, villalar ve müstakil evler inşa ediliyor.

Güney bölgesinde yatırımcılar da piyasanın yükselişini yakalamak için aktif olarak projeler ve ürünler başlatıyor. 28 Şubat'ta yatırımcılarla bir görüşme gerçekleştiren Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi (PDR) Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Van Dat, hükümetin destek politikaları ve hızla iyileşen kredi politikaları sayesinde 2025 yılında gayrimenkul piyasasının kademeli olarak canlanacağını belirtti.

"Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic ve Cadia Quy Nhon projeleri 2025'in ilk yarısında faaliyete geçecek" - Sayın Dat, 2025-2027 yılları arasında altı önemli projeden elde edilecek gelirin 40.000-50.000 milyar VND'ye ulaşacağını bildirdi ve tahmin etti, ayrıca arazi fonlarını genişletmeye, ihalelere katılmaya ve daha fazla yeni proje satın almak için müzakere etmeye devam edeceğini açıkladı.

Vietcap Securities, yakın tarihli bir raporunda, GSW ve Gem Riverside adlı iki süper projenin yeniden başlatılmasının, Dat Xanh Group Joint Stock Company'nin (DXG) 2025-2026 dönemindeki satışlarını artıracağını değerlendirdi. Özellikle Gem Riverside için, Eylül 2024'te inşaat lisansı aldıktan sonra grup inşaata başlamaya hazırlanıyor ve bu yılın ilk yarısında satış lisansı almayı hedefliyor.

Khang Dien House (KDH), bu yılın ilk çeyreğinde Foresta proje kompleksini (Thu Duc City) satışa çıkarmayı planlıyor. Junan Vietnam Menkul Kıymetler, yakın zamanda yayınladığı bir güncelleme raporunda, Foresta projesinin kaba inşaat ve altyapı çalışmalarının tamamlandığını ve ilk 230 villayı satışa çıkarmaya hazırlandığını belirtti.

Menkul kıymetler şirketinin analiz ekibinin analizine göre, Ho Chi Minh şehrindeki düşük katlı konut piyasası toparlandığında bu ürünlerin yüksek bir emilim oranına (%65'in üzerinde) sahip olması bekleniyor. Projenin ayrıca 2025-2026 döneminde KDH'ye 9.000 milyar VND'den fazla gelir sağlaması bekleniyor.

Benzer şekilde, An Gia Gayrimenkul (AGG) da bu Mart ayında Saigon'un doğusunda Gio Riverside projesini hayata geçirdi. Yaklaşık 2,9 hektarlık bir alana sahip olan Gio Riverside, 40 katlı iki kuleden oluşuyor ve pazara 3.000 daire sağlıyor.

Uzun süredir yüksek daire fiyatları, birçok yatırımcının yeni projelere başlamasına ve bunları hayata geçirmesine neden oluyor - Fotoğraf: NAM TRAN

Konut fiyatları düşüyor ancak daha fazla düşmesi pek olası değil

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki eğilim hakkında yorum yaparak, Hanoi'deki daire arzının yeniden keskin bir şekilde artmasına rağmen, daire fiyatlarının çok fazla düşmeyeceğini söyledi. 2024 yılında Hanoi'deki daire fiyatları çok keskin bir şekilde arttı, bu nedenle 2025 yılında yeni projelerle neredeyse hiç düzeltme eğilimi olmayacak.

Bunun nedeni, önümüzdeki yıllarda yeni proje geliştirme maliyetlerinin hala yüksek olması ve artma eğiliminde olmasıdır. Bu nedenle yatırımcılar, satış fiyatlarını belirlerken girdi maliyetlerine odaklanacaklardır; güçlü fiyat artışlarının yaşandığı bir yılın ardından fiyatları düşürmek zorunda kalacakları varsayımına değil. Gerçekten bir ev satın alma, yaşamak için bir ev satın alma ihtiyacı duyanlar ise, yatırım yapmanın uygun olup olmadığını belirlemek için ihtiyaç ile harcanan para miktarı arasında bir denge kuracaklardır.

Tuan'a göre, ikinci el daire projeleri veya son zamanlarda hızla artan projelerde, satış fiyatının artma eğiliminden ziyade, bir soğuma eğilimi olacak ve satış fiyatı aynı kalacak. Kısa vadeli yatırımcılar için şu an yatırım yapmak için uygun bir zaman değil. Ancak, yaşamak için ev almak isteyenler, piyasa daha makul bir fiyata uyum sağlama eğiliminde olduğundan, ikinci el piyasadan ev almayı düşünebilirler.

Tuan, "Konut arzı arttığında, arz ve talep arasındaki dengesizlik azalacak ve bu da konut baskısının azalmasına katkıda bulunacaktır. Piyasadaki arz, hem lüks, uygun fiyatlı hem de sosyal konut segmentlerindeki konut talebini karşıladığında, konut fiyatları düşecektir" dedi.

Bu arada, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, konut arzı arttı, konut fiyatları bu yıl daha istikrarlı olma eğiliminde olacak, 2024'teki gibi "sanal bir ateş" olmayacak.

"Ancak artan arz talebi karşılamaya yetmiyor, yeni arzın çoğu yüksek fiyatlı segmentte, bu nedenle konut fiyatları sadece daha uygun bir seviyeye çekildi, derin bir düşüş yaşanmadı. Son zamanlarda piyasaya sürülen projeler çok büyük değil, dağınık durumda. Hanoi'de son zamanlarda on binlerce yeni dairenin artması okyanusta bir damla gibi," dedi Bay Dinh.

Ticari daire arzının yanı sıra, birçok uzman, Hükümetin projelerin uygulanmasını teşvik etmede kararlı olması ve yerel yönetimlerin sosyal konut inşa etmek için arazi fonu sağlama çabaları göstermesiyle, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut arzının 2025'te ve 2026'nın ilk yarısında keskin bir şekilde artacağını öngörüyor.

Bay Dinh'e göre, yerel yönetimler, hükümetin sosyal konut geliştirme hedeflerine ilişkin talimatlarını 2025 yılında uygulamak zorunda kalacak. Ancak, projenin onaylanmasından inşaatın başlamasına ve konut ürününün piyasaya sürülmesine kadar 1-2 yıl sürüyor. Dolayısıyla, ürün şu anda konut alım talebini karşılamıyor ve segmentler arasında hala farklılıklar mevcut.

Bazı emlak uzmanları, 2025 yılında istikrarlı bir piyasa ortamında, gayrimenkul satın almak isteyenlerin peşinat ödemeyi düşünmeleri gerektiğini söylüyor. Uzman, "Yeni bir projede ev satın alırken, alıcıların yatırımcının kapasitesine ve projenin konumuna dikkat etmesi gerekiyor," diyor.

Çok yüksek bir fiyat bir engel olacaktır

Guotai Junan Vietnam Menkul Kıymetler Analisti Bayan Vu Quynh Nhu, 2025 yılına kadar gayrimenkul yatırımcılarının iş faaliyetlerinden elde ettikleri nakit akışının proje satışları beklentisiyle kademeli olarak iyileşeceğini söyledi.

Ayrıca, 2024 yılında sermaye artırımı ve birleşme ve satın alma proje transferleri için başarılı hisse senedi ihraçlarından elde edilecek finansal nakit akışı, işletmelerin borç vadesi ve tahvil vadesi ile ilgili likidite baskısını kısmen çözmelerine yardımcı olacaktır.

"Şeffaf yasal çerçeve, işletmelerin yarım kalmış projelerini hayata geçirmeye ve yeni projeler açmaya devam etmeleri için elverişli koşullar yaratıyor. Ancak, fiyat tabanı yüksek bir seviyede sabitlendiğinde, fiyat engelleri piyasanın gerçek likiditesini bir miktar etkiliyor. Bu nedenle, kısa vadede toparlanmanın ılımlı olacağına ve işletmeler arasında belirgin bir farklılaşma olacağına inanıyoruz," diye belirtti Bayan Nhu.

Devamını oku Konulara Geri Dön

Konuya geri dön

BAO NGOC - BINH KHANH

Kaynak: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/