Vietnam, "düşük fiyat avantajı" nedeniyle Singapur ve Çin'den daha iyidir, ancak dikkat edilmesi gereken bir konu var

(Dan Tri) - Uzmanlara göre Vietnam, arazi fiyatları, işçilik maliyetleri, elektrik ve su gibi konularda Çin ve Singapur gibi bölgedeki birçok ülkeye göre hala avantajlı durumda... Ancak bu avantaj sonsuza kadar sürmeyebilir.

Vietnam'a gelen büyük yatırımcılar artık düşük fiyatlara değil, daha çok yeşil ve akıllı altyapıya odaklanıyor. Yukarıdaki yorumlar, bugün öğleden sonra (29 Ekim) Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025'te (VIPF 2025) uzmanlar tarafından yapıldı.

Sürdürülebilirlik ve akıllı hikayesi çok hızlı değişiyor.

İş dünyası açısından, Prodezi Long An Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Truong Khac Nguyen Minh, yüksek teknoloji şirketlerinin şu anda ESG (Çevre - Toplum - Yönetişim) kriterlerine, yenilenebilir enerjiye ve emisyon çözümlerine büyük ilgi gösterdiğini söyledi. Bu, ana şirketin sıkı stratejisi doğrultusunda Net Sıfır hedefine (net sıfır emisyon) ulaşılmasını sağlamak için zorunlu bir gerekliliktir.

Ayrıca, yatırımcılar artık sadece iş yapıp endüstriyel altyapı kiralayamazlar. Bunun yerine, müşterileri desteklemek, kiralama şirketlerinin maliyetleri dengelemesine yardımcı olmak, süreyi kısaltmak ve yatırım verimliliğini artırmak için ek katma değerli hizmetler geliştirmelidirler.

Aynı görüşü paylaşan JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Müdürü Bayan Trang Le, arazi fiyatları, işçilik maliyetleri veya elektrik ve su gibi finansal konularda Vietnam'ın Çin veya Singapur gibi bölgedeki birçok ülkeye göre hâlâ avantajlı olduğunu belirtti. Ancak bu avantajın sonsuza dek sürmeyebileceğini de ekledi.

Ona göre, Vietnam rekabette yalnızca düşük maliyetlere güvenmeye devam edemez. Bunun yerine, pazarın uzun vadeli rekabet gücünü artırmak için lojistik altyapısının kalitesi, istikrarlı bir yatırım ortamı, bilgi şeffaflığı ve sorunsuz idari prosedürler gibi finansal olmayan faktörlere daha fazla dikkat etmesi gerekiyor.

Liderler Forum'a katıldı (Fotoğraf: Düzenleme Komitesi).

Ayrıca Vietnam'ın süreçleri standartlaştırması, bakanlıklar, birimler ve şubeler arasındaki koordinasyon mekanizmalarını güçlendirmesi, ülke çapında yasal prosedürleri birleştirmesi, belgelerin işlenmesi ve onaylanması için azami süre belirlemesi gerekiyor...

Özellikle sürdürülebilirlik ve akıllılık hikayesi düşündüğümüzden çok daha hızlı ilerliyor. Tüm görüşmelerde ve yatırım stratejilerinde sürdürülebilir kalkınma olmazsa olmaz bir unsur, aksi takdirde üreticilerin artık değerlendirme listesinde olmayacak," diye vurguladı Trang Le.

Ho Chi Minh Şehri Yatırım ve Ticaret Geliştirme Merkezi (ITPC) Müdür Yardımcısı Bayan Cao Thi Phi Van, Ho Chi Minh Şehri'ndeki ihracat işleme bölgeleri ve sanayi parklarının 2025-2030 döneminde yaklaşık 21 milyar ABD doları yatırım sermayesi çekmeyi hedeflediğini belirtti. Odak noktası, yapay zeka, yarı iletkenler, biyoteknoloji, akıllı şehirler ve yeşil ve sürdürülebilir enerji gibi yüksek bilgi ve teknoloji içeriğine sahip alanlar.

"Süper şehir" Ho Chi Minh City'nin akıllı üretim için yüksek kaliteli sermaye çekeceği beklentisi

Vietnam, üçüncü çeyrekte %8,23, son dokuz ayda ise %7,85'lik büyümeyle bölgesel büyümede yine de parlak bir nokta olarak öne çıktı. Yabancı yatırım akışları, ekonominin önemli bir itici gücü olmaya devam ediyor.

İlk 9 ayda Vietnam, aynı döneme göre %15,2 artışla 28,5 milyar ABD doları kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekerken, dağıtılan sermaye %8,5 artışla 18,8 milyar ABD dolarına ulaştı. Bununla birlikte, Qualcomm, Nvidia, Lego, Syre... gibi birçok büyük şirket yatırımlarını genişletti, tedarik zincirleri ve araştırma-geliştirme (Ar-Ge) merkezleri kurdu.

Yurt içi iş sektörü de ilk 9 ayda 231.000'den fazla yeni kayıtlı veya faaliyete yeniden başlayan işletmeyle olumlu sinyaller kaydetti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %26'dan fazla bir artışa denk geliyor. Endüstriyel gayrimenkul sektörü, ekonomik büyümenin "sert altyapısı" olarak kabul ediliyor.

Ayrıca, Güneydoğu Asya'nın merkezinde yer almamız, bölgenin dinamik büyümesinden yararlanmamıza ve böylece ekonomiyi ve kalkınma sürecini desteklememize yardımcı olan birçok avantaja sahibiz. Vietnam aynı zamanda, küresel endüstriyi olağanüstü rekabet avantajlarıyla birbirine bağlayan, ASEAN'ın stratejik bir üretim kapısıdır.

Ayrıca Vietnam, serbest ticaret anlaşmaları aracılığıyla 4,87 milyar tüketiciye, 55 ülkeye ve küresel GSYİH'nın yaklaşık %80'ine sahip devasa bir küresel pazara erişme olanağına sahiptir.

Vietnam, ülke içinde ulaşım altyapısı sisteminin geliştirilmesini teşvik ediyor, ulusal bağlantıların iyileştirilmesine katkıda bulunuyor, tedarik zincirlerini optimize ediyor ve yeni sanayi bölgeleri için büyüme fırsatları yaratıyor.

Bunlar arasında Lao Cai - Hanoi - Hai Phong demiryolu, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3, Hanoi Çevre Yolu 4, Long Thanh Uluslararası Havalimanı, Kuzey - Güney Otoyol projesi, Cai Mep Ha lojistik merkezi gibi çok sayıda büyük ölçekli proje dikkat çekiyor.

Uzmanlar, Ho Chi Minh City'nin yeni "süper şehrinin" sadece idari sınırların genişlemesi değil, aynı zamanda şehrin teknoloji ve akıllı üretim endüstrilerine yüksek kaliteli yatırım sermayesi akışlarını çekmeye odaklanma kararlılığı temelinde endüstriyel gayrimenkul sektöründe yeni bir büyümeye tanık olmasını bekliyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-hon-singapore-trung-quoc-vi-loi-the-gia-re-co-mot-van-de-luu-y-20251029184427162.htm