Kiralar arttıkça genç işçiler kent merkezlerini terk etmek istiyor

(CLO) Yeni arzın hâlâ ağırlıklı olarak üst düzey ve lüks segmentten gelmesi, kiralık konut talebinin ise yüksek seyretmesi, genç ve kalifiye çalışanlar da dahil olmak üzere birçok çalışanın uygun fiyatlı konut bulmasını zorlaştırıyor.

Yüksek kiralar

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) raporuna göre, son 5 yılda emlak piyasasında dairelere yönelik algıda önemli bir değişim yaşandı.

5 yıldan uzun bir süre önce, daireler hala birçok kişi tarafından bir "tüketici varlığı" olarak görülüyor ve diğer gayrimenkul segmentleriyle karşılaştırılması zordu. Ancak, kısa bir süre sonra, Covid-19 pandemisinin piyasayı ağır bir şekilde etkilemesinin ardından, arz ve talep arasındaki dengesizlik talep tarafında giderek daha da ciddileşti ve daire fiyatları, bugüne kadar devam eden ve hatta birçok diğer segmenti geride bırakan bir fiyat artış döngüsüne girdi.

Kiralar arttıkça genç işçiler kent merkezlerini terk etmek istiyor. (Fotoğraf: ST)

VAR'ın araştırma verilerine göre, 2024 yılı sonu itibarıyla Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatı metrekare başına 70 milyon VND'ye ulaştı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 35,4'lük bir artışa denk geliyor. Zira yeni açılan projelerin tamamı üst düzey, lüks segmentte yer alıyor. Bu durum, ikincil fiyat seviyesinin de keskin bir şekilde artmasına neden oldu.

Daire fiyat seviyesi sürekli artıyor ve yeni bir seviye belirliyor, bu da daire kira fiyatlarının da "tırmanma" eğilimine girmesine neden oluyor ve 2024 yılında ortalama %10-20 oranında artış bekleniyor.

Şehir merkezinde aylık 10 milyon VND'nin altında kira bedeline sahip daire neredeyse yok. 1 yatak odalı bir dairenin ortalama kira bedeli aylık 10-15 milyon VND, 2 yatak odalı bir dairenin ise aylık 15-20 milyon VND arasında değişiyor.

Banliyö bölgelerinde ortalama daire kira bedeli aylık 6,5-15 milyon VND arasında olup, 5 yıldan kısa bir sürede aylık 3-8 milyon VND seviyesinden yükselecektir.

Fiyat artışıyla birlikte, birçok "hepsi bir arada" kentsel projeyle birlikte, daire ürünlerinin kalitesi de artarak arzu edilen bir yaşam alanı sunuyor. Bu eğilim, satış fiyatlarının çoğu çalışanın maddi gücünün çok ötesinde olması nedeniyle kiralık konutlara olan talebin artmasıyla tetikleniyor ve bu da ev kiralamayı kaçınılmaz bir çözüm haline getiriyor.

VAR'lar şunları vurguladı: Kiralardaki sürekli artış, özellikle düşük ve orta gelirli gençler olmak üzere birçok çalışanın, kira giderlerinin gelirlerinin %35-50'sini oluşturduğu kentsel yaşam tarzını sürdürmesini zorlaştırıyor. Diğer yaşam giderleriyle birleştiğinde, gençlerin tasarruf etme imkânı neredeyse yok denecek kadar az.

Birçok insan artık ev kiralarını karşılayamıyor, bu da onları küçülmeye, daha ucuz seçenekler aramaya, hatta büyük şehirleri terk etmeye zorluyor. Kiraların merkeze göre yaklaşık %20-30 daha düşük olması nedeniyle, banliyölere taşınma eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor.

Ancak toplu taşıma sistemi eş zamanlı gelişmediği takdirde uzak mesafelere taşınmak birçok zorluğu da beraberinde getiriyor, seyahat maliyetleri artıyor,...

Sadece vasıfsız işçiler değil, aynı zamanda yüksek vasıflı genç işçiler de kent merkezinden ayrılmaya başladı. Gençler, uygun kiralarla konforlu yaşam alanı ve kaliteli hizmet bulmakta zorlandığı için yaşam kalitesi beklentileri karşılayamadı.

Gençlere konut desteği

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, sosyal konut sektörünün gelişimini teşvik etmeye devam etmenin yanı sıra, genç işçileri desteklemek için devletin, genç işçilere, memurlara, genç aydınlara ve temel sektörlerdeki işçilere öncelik vererek, düşük fiyatlarla uzun vadeli kiralık konutlar için bir fon araştırması ve geliştirmesi gerektiğini söyledi.

Hükümet ayrıca, vergi teşvikleri, kredi desteği veya arazi maliyetlerinde indirimler yoluyla geliştiricileri uygun fiyatlı konut inşa etmeye teşvik etmelidir. Aynı zamanda, çalışanların düşük maliyetli bölgelerden iş merkezlerine kolayca ulaşmalarına yardımcı olacak toplu taşıma sistemlerinin geliştirilmesini de teşvik etmek gerekmektedir.

Hükümet, Singapur'daki gibi şehirli çalışanlar için yurt modelini uygulamayı düşünebilir. Buna göre, Singapur'da hükümet gençler, bekarlar ve vasıflı işçiler için düşük maliyetli konut imkânı sağlıyor.

Okuldan yeni mezun olan ve ev almaya gücü yetmeyen genç çalışanlar, piyasa fiyatının %40-50 altında bir fiyata daire kiralayabilirler. Yeterli paraları olduğunda ise, devlet destekli konut kredisi ve düşük faizli konut kredileriyle daire satın alabilirler.

İkincisi ise, daha çok göçmen işçilere ve istikrarlı bir barınma imkânı olmayan genç işçilere hizmet veren Özel Amaçlı Yurtlar'dır.

Her yurt 1.000 - 25.000 kişi kapasiteli olup, temiz odalar, garantili güvenlik, ortak yaşam alanı, mutfak, banyo ve eğlence odası ile modern bir modele göre yönetilmektedir. Sistem, hijyen ve iş güvenliği standartlarını sağlayarak titizlikle işlemektedir.

Yatırımcılara yönelik olarak, daha önce de birçok kez dile getirildiği gibi, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini sağlamak için yatırımcıların, çoğunluğun ihtiyaçlarına daha uygun fiyatlı konut ürünleri araştırmaları ve geliştirmeleri gerektiğini belirten Dinh, şunları kaydetti:

Zira lüks konutlara olan talep de çok büyük olmasına rağmen, asıl talep ve pazardaki en büyük pay uygun fiyatlı ve orta sınıf konutlara ait.

Bay Dinh, "Arz ve talep giderek uyumsuzlaştığında, emlak piyasası uyum sağlamak zorunda kalacak ve bu da satın alma gücünün azalmasına neden olacak. Yaşamak için ev satın almak isteyenlerin yeterli mali gücü olmadığında, yatırımcılar da düşük kira oranları nedeniyle "sıkılıyor" ve değerin gelecekte güçlü bir şekilde artması pek olası değil," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html