Birçok uzman, gayrimenkul piyasasının 2025'te toparlanacağına 'bahis' oynuyor

(CLO) 2025 yılında birçok uzman gayrimenkul piyasasının yeniden büyüyeceğini ve önceki dönemdeki gibi "ateş" olgusunun yaşanmayacağını öngörüyor.

2024 yılında pazarın aydan aya ve çeyrekten çeyreğe toparlanması bekleniyor, ancak bu büyüme oranı beklenmiyor. Bu nedenle birçok uzman, pazarın 2025 yılında atılım niteliğinde bir ivme yakalayacağını öngörüyor.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi gayrimenkulle ilgili yasaların 2024 yılı ortasından itibaren resmen yürürlüğe girmesinin ardından piyasanın politikaların "emilmesi" için en az 6 ay ile 1 yıl beklemesi gerektiğini söyledi.

Ancak yılın ilk çeyreği genellikle piyasanın "en az" cazip olduğu dönem olduğundan, Bay Tuan, ikinci çeyrekten itibaren piyasanın atılım ivmesi yakalayacağını öngörüyor.

Birçok uzman, gayrimenkul piyasasının 2025 yılında toparlanacağına 'bahis' açıyor. (Fotoğraf: ST)

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, gayrimenkul piyasasının en zor zamanını atlattığını ve "hızlanma" yolunda ilerlediğini söyledi.

"Hemen zirveye dönemese de, 2024 başından bu yana gelen sinyaller, gayrimenkul piyasasında yeni projeler ve ikincil projelerden gelen likiditeye işaret ediyor. Zorlu dönem geride kaldı." dedi.

Quoc Anh, şunları söyledi: 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasası bir toparlanma dönemine girecek ve gayrimenkul fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.

Gayrimenkule olan ilgi hızla arttı, piyasa güveni geri geldi ve yatırımcı güveni iyileşti; bu da yatırım kararlarını etkiledi.

"Gayrimenkul piyasası şu anda yeni bir döngüde. Mevcut döngüdeki piyasa koşulları üç faktöre dayanıyor: Kredi, faiz oranları ve politikalar. Özellikle, yakında yürürlüğe girecek yeni yasalar, piyasanın kısa sürede toparlanmasını sağlayacak," diye vurguladı Bay Quoc Anh.

Bu arada, Nguyen Trai Üniversitesi Finans ve Bankacılık Fakültesi CEO'su Bay Nguyen Quang Huy, gayrimenkul piyasasının en zorlu dönemi atlattığını, toparlanmanın çoğunlukla orta ve üst segmentlerde gerçekleştiğini söyledi. Bu, tercihli kredi politikalarının desteği ve giderek artan güven sayesinde gerçekleşti.

Ancak toparlanma eşitsiz ve hâlâ şu gibi zorluklarla karşı karşıya: Uygun fiyatlı konut ve sosyal konutlar hâlâ yetersiz, yasal engeller ve düşük kârlar nedeniyle insanların büyük talebini karşılayamıyor ve bu da işletmeleri yatırım yapma konusunda isteksiz kılıyor.

Huy, 2025 yılında özellikle endüstriyel gayrimenkul, gerçek değeri 5 milyar VND'nin altında olan konut ve entegre turizm gayrimenkulünde daha güçlü bir büyümenin görüleceğini öngörüyor.

Huy, "Bu, pazarın yeni bir büyüme döngüsüne girmeye başladığı zamandır, ancak gelişme, destek politikalarının sürdürülmesine ve kilit segmentlerin arzının iyileştirilmesine bağlı olacaktır" dedi.

Uzmana göre, 2025 yılında döviz transferlerinde güçlü bir artışla piyasa desteklenecek. Ayrıca, yasal reform politikaları, revize edilen Arazi Kanunu ve daha şeffaf düzenlemeler işlemleri teşvik edecek ve güveni artıracak.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, 2025 yılı sonuna kadar yeni yasanın hükümlerinin henüz tam olarak uygulanmadığını, eski politikayla hala örtüşmeler olduğunu, dolayısıyla arazi fiyatlarının hesaplanmasında esneklik olduğunu belirtti...

Dolayısıyla yatırımcıların yasal koridordaki yeni değişiklikleri proaktif olarak güncelleyip hızla kavramaları, aynı zamanda iş planlarını yasal koridora ve pazar gelişme trendlerine göre ayarlamaları gerekiyor.

Yatırımcıların özellikle, trendlere ve çoğunluğun satın alma gücüne uygun ürünleri seçmeleri gerekmektedir. Ayrıca, katılacakları kaliteli projelerin seçimini garantilemek için projenin yasallığını dikkatlice değerlendirmek gerekmektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html