Ho Chi Minh City'nin banliyölerinde gayrimenkule olan talep ciddi oranda azaldı, nakit akışı hala dip seviyeyi mi bekliyor?

Piyasanın "canlı" olduğu bir dönemde, şehir merkezindeki arazi fonu daralıyor, prosedürler sıkılaşıyor ve fiyatlar her geçen gün artıyor. Bu arada, büyük arazi fonlarına, altyapıya ve gelişmemiş bir pazara sahip Ho Chi Minh City çevresindeki illerde, gelecekte fiyat artışları yaşanma potansiyeli yüksek olduğundan, birçok yatırımcı bu konuya pek dikkat etmiyor.

Ayrıca, banliyölerdeki ekonomik değişim ve birçok işletmenin yatırım yöneliminin değişmesi, konut talebinin gelişmesi için koşullar yaratmış ve özellikle villa, müstakil ev, arsa... segmentlerinde talebin her geçen gün artmasına neden olmuştur. Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... gibi iller öne çıkmaktadır ve Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Trung Luong - My Thuan Otoyolu, Trung Luong - My Thuan Otoyolu gibi büyük projelerle trafik altyapısı güçlü bir şekilde gelişmiştir.

Tüm bunlar, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi ve komşu iller arasında bağlantı ve ekonomik alışveriş kolaylığı sağlıyor. Bu nedenle, 2022'nin başlarında, Ho Chi Minh Şehri'nin çevresindeki illerdeki emlak piyasası, yatırımcıların faydalanabileceği potansiyel bir "altın madeni" haline geldi. Ayrıca birçok tahmin, 2025 yılına kadar Ho Chi Minh Şehri'nin çevresindeki emlak piyasasının daha da hızlı gelişip büyüyeceğini gösteriyor.

Altyapısı henüz gelişmemiş, kırsal kesimdeki araziler birçok yatırımcının ilgisini çekiyor.

Ancak, 2022'nin sonundan itibaren genel piyasanın "donması" ile birlikte, Ho Chi Minh şehrinin banliyölerindeki emlak piyasası her geçen gün geriliyor. Özellikle son dönemde, hem alıcıların ilgisi hem de bu bölgedeki emlak ilanlarının sayısı keskin bir şekilde azaldı.

Batdongsan.com.vn'nin Nisan 2023 emlak piyasası raporu verilerine göre, Binh Duong'da tüm emlak tiplerindeki ilan sayısı önemli ölçüde azaldı. Özellikle arsa ilan sayısı bir önceki aya göre %22, daire ilan sayısı %17, villa ilan sayısı ise %12 azaldı. Bununla birlikte, arsa tiplerine olan ilgi de %13, daire ilan sayısı %8 veya proje arsası ilan sayısı %22,2 gibi seviyelerde seyretti.

Bu arada, kiralık konut türlerine olan ilgi önemli ölçüde artmış, ancak Mart 2023'e kıyasla tüm türlerde ilan sayısı keskin bir şekilde azalmıştır. Bu durum, pazarda arzın büyümediği bir ortamda kiralık konut talebinin keskin bir şekilde arttığını göstermektedir.

Binh Duong'da her türde gayrimenkul ilanlarının sayısı azaldı.

Benzer şekilde Long An'da, müstakil ev satışı hariç tüm mülk türlerine olan ilgi azaldı. Daire, villa ve arsa ilanlarının sayısı, bir önceki aya göre keskin bir düşüş gösterdi. Özellikle iki tür proje arsası (%31 düşüş) ve villa, müstakil ev (%24,9 düşüş). Bu arada, müstakil ev, oda ve daire kiralama talebi keskin bir şekilde artmaya devam ederken, yalnızca depo ve fabrika türlerine olan ilgi azaldı.

Özellikle Thu Thua bölgesi ve Tan An şehrinde gayrimenkule olan ilgi, mevcut dönemde büyümeye devam etti. Uzmanlar, bu artışı açıklarken, bu bölgelerin Mekong Deltası ve Ho Chi Minh Şehri gibi iki büyük kentsel bölge arasında köprü görevi görerek önemli bir gelişme potansiyeline sahip olduğunu belirtiyor. Piyasayı öngörmek için burada birçok proje tanıtılıyor, bu nedenle yatırımcıların hala ilgi duyması anlaşılabilir.

Dong Nai ilindeki pazarda ise, çok sayıda müstakil ev ve villanın bulunduğu göz önüne alındığında, bu tür mülklerin ilan sayısı önceki aylara kıyasla artış gösterirken, diğer türlerde düşüş yaşandı. Genel pazarla benzer şekilde, Dong Nai'de de tüm gayrimenkul türlerine olan ilgi azaldı.

Bu arada, Long An ve Binh Duong'a benzer şekilde, kiralık mülklere olan talep keskin bir şekilde arttı. Kiralık mülklere olan bu talep, gerçek konut ihtiyacı olanların doğrudan satın alma yerine uzun vadeli kiralamaları tercih etme eğiliminden kaynaklanıyor olabilir. Bu bağlamda, emlak fiyatları henüz gerçek değerlerine dönmemiş ve kredi faiz oranları ev alıcıları için pek cazip değil.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, gazetecilere ve kamuoyuna verdiği yanıtta, arazi alım satımlarındaki düşüşün temel olarak yatırım talebindeki keskin düşüş ve bu türdeki spekülasyondan kaynaklandığını söyledi. Çünkü şu anda piyasa, gerçek konut ihtiyacı olan kişiler için bir oyun alanı. Bu grup, acil konut ihtiyaçlarını karşılayamayan arazi türlerine pek ilgi duymuyor. Özellikle yatırımcılar için arazi ürünleri genellikle merkezden uzakta bulunuyor.

"Arsa, diğer segmentlere göre daha fazla yatırım ve spekülasyon yapılan bir ürün. Piyasa hareketli olduğunda, fiyatı ilk artan segment arsa oluyor ve piyasa zorlaştığında, bu tür en çok etkilenen segment oluyor. Ayrıca, son dönemdeki güven düşüşü ve emlak piyasasının ne zaman toparlanacağının kesin olarak belirlenememesi, birçok insanın şu anda arsa satın almak için para harcamaktan çekinmesine neden oluyor," diye analiz etti Bay Tuan.

Uzmana göre, genel olarak gayrimenkul piyasası, özellikle de arsa ve müstakil evler, 2022 ortasından bu yana durgun seyrediyor. Ancak, mallardan kurtulmak için yapılan keskin fiyat indirimleri, çoğunlukla hizmet, altyapı ve altyapının sınırlı olduğu az gelişmiş yerleşim bölgelerinde gerçekleşiyor. Buradaki arsa projeleri, çoğunlukla fiyatların artmasını bekleyen spekülatörlerin mal stoklamasından kaynaklanıyor. Bu projeler, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamıyor ve ticari işletme için uygun olmadığı için cazip değil.

2023'ün ikinci çeyreğindeki operasyonel durumu değerlendiren birçok araştırma birimi, arzın yatay seyrini sürdüreceğini ve genel ekonomik zorluklar nedeniyle piyasa talebinin neredeyse hiç dalgalanmayacağını öngörüyor. İkincil piyasada da likiditede ani değişiklikler yaşanmayacak. Long An'ın yeni arsa ve müstakil ev arzının çoğunluğunu karşılayacağı tahmin ediliyor; bunu Binh Duong ve Ho Chi Minh City takip ediyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html