Uzun Vadeli Gayrimenkul Piyasası her geçen gün daha da ısınıyor

Satın alma talebi geri döndü.

Batdongsan.com.vn'nin Ağustos 2023 emlak piyasası verilerine göre, Ho Chi Minh Şehri'ni çevreleyen illerdeki piyasa oldukça hareketli. Şehri çevreleyen illerdeki emlak arzı ve talebi, bir önceki döneme kıyasla iyileşme gösterdi.

Bunlar arasında Long An'ın en iyi geri kazanım oranına sahip olduğu değerlendirilmektedir. Bu pazardaki tüm gayrimenkul türlerinde, satın alma talebi diğer bölgelere göre daha iyi bir toparlanma göstermiştir.

Özellikle, Long An'daki gayrimenkul talebi son 2 ayda hem ilan sayısı hem de arama sayısı açısından sürekli artış gösterdi. Sadece Ağustos 2023'te, Long An'daki gayrimenkul ilan sayısı %8, satın alma talebi ise Temmuz ayına kıyasla %4 arttı. Bu arada, Binh Duong'da gayrimenkul satın alma talebi yalnızca %3 artarken, Dong Nai %2, Binh Thuan %3, Lam Dong %8 ve Ba Ria-Vung Tau %1 azaldı.

Uzun Vadeli Emlak Piyasası Her Geçen Gün Isınıyor Resim 1 — Uzun Vadeli Gayrimenkul, ilan sayısı ve ilgi düzeyinin sürekli artmasıyla belirgin bir öneme sahiptir.

Her segmente ayrı ayrı bakıldığında, Ağustos 2023'te Long An'daki daire ilanlarının sayısı %35, arama talebi ise %16 arttı. Bu pazarda villa ve müstakil ev satın alma talebi Ağustos ayında yalnızca %1,6 gibi küçük bir artış gösterdi. Ancak bir önceki ayda bu tür konut satın alma talebi %13 artmıştı.

Benzer şekilde, arsa kategorisinde Long An'da satılık ilan sayısı %21 artarken, satın alma talebi de Ağustos 2023'te %4 arttı. Geçtiğimiz Temmuz ayında Long An'da arsa aramalarının sayısı da %4 artmıştı.

Özellikle Long An'daki ilçe ve şehirlerde emlak ilanları ve emlaklara olan ilgi önemli ölçüde arttı. Sadece Tan An şehrinde, emlak ilanlarının sayısı yaklaşık %30 arttı. Bu aynı zamanda Long An ilinde emlak aramalarına olan ilginin en yüksek olduğu bölge oldu; Ağustos'ta %8'den fazla, Temmuz'da ise %12'lik bir artış yaşandı.

Dairelere gelince, bu pazardaki satın alma talebi Temmuz ve Ağustos aylarında sürekli olmuş, Ben Luc bölgesinde yoğunlaşmıştır çünkü burası son zamanlarda satılık yüksek katlı projelerin bulunduğu tek pazardır.

Potansiyel pazar toparlanma aşamasında

Long An ili, mevcut dönemde inşaat yatırımlarına odaklanarak, mevcut kentsel alanların iyileştirilmesine yönelik kriterleri tamamlayarak, modernlik, yeşil, akılcı ve zengin kimlikli yeni kentsel alanlar oluşturmaya ve geliştirmeye çalışmaktadır.

2021-2030 dönemi için onaylanan planlamaya göre, 2050 vizyonuyla Long An, 2030 yılına kadar ilde 27 kentsel alana sahip olmayı hedefliyor. Bunlar arasında 1. tip kentsel alan Tan An şehri; 2. tip kentsel alan Kien Tuong kasabası; 3. tip 3 kentsel alan Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa; 9. tip 4 kentsel alan ve 13. tip 5 kentsel alan bulunuyor.

Bunlar arasında Tan An şehri, Mekong Deltası'nın kuzeydoğusunda modern, ileri teknolojiye sahip bir sanayi, hizmet ve ticaret merkezi, Güneydoğu ile Mekong Deltası arasında bir geçit şehri rolünü üstlenmektedir. Duc Hoa, Ben Luc ve Can Giuoc ise uydu şehirler olup, Ho Chi Minh Şehri'nin nüfus, sosyal altyapı ve teknik altyapı üzerindeki baskısını azaltmada rol oynamaktadır.

Uzun Vadeli Emlak Piyasası Her Geçen Gün Isınıyor Resim 2 — Long An, sürdürülebilir kalkınma planlamasına sahip bir yatırım destinasyonudur.

2030 yılına kadar Long An ilindeki kentsel alanlar, hedefler doğrultusunda sürdürülebilir bir şekilde gelişecek, kentleşmenin hızı ve kalitesi artacak, ağa göre sürdürülebilir kentsel alanlar geliştirilecek ve bölge, tüm ülke ve dünya ile bağlantı kuran bir dizi akıllı dinamik kentsel alan oluşturulacak.

Açık bir gelişim yönelimiyle Long An, Güney bölgesinin hareketli emlak pazarlarından biri haline gelerek birçok kişinin dikkatini çekiyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, bu pazar hakkında konuşurken, Long An gayrimenkulünün, ılımlı finansal akışlara sahip gayrimenkul ve yatırım gruplarının ihtiyaçlarını karşıladığını söyledi. Bu grup, şu anda gayrimenkul piyasasının ana satın alma gücü grubudur.

Long An arazisi, Ho Chi Minh Şehri çevresindeki piyasalara kıyasla daha "yumuşak" fiyatlara sahip olma avantajına sahiptir; metrekare başına 8 - 23 milyon VND fiyat aralığında dalgalanan dairelerin fiyatları ise sadece 1 milyar VND civarındadır; burada çok sayıda büyük sanayi parkı geliştirildiği için hem yaşamak için satın almaya hem de kiralamak için yatırım yapmaya uygundur.

Uzun Vadeli Emlak Piyasası Her Geçen Gün Isınıyor Resim 3 — Long An arazi fiyatları genel piyasa düzeyine göre oldukça rekabetçidir.

Long An'daki müstakil evlerin fiyatı bile daire başına sadece 4,5 ila 8 milyar VND arasında değişiyor. Nehir manzaralı lüks villaların fiyatları da daire başına 18 ila 40 milyar VND arasında değişiyor. Bu, Binh Duong ve Dong Nai'deki bu tür mülklerin fiyatının sadece yarısı.

Bay Dinh Minh Tuan, "Soğuk veya sıcak piyasa dönemlerinde bile, Long An'daki gayrimenkul fiyatları nadiren önemli ölçüde artar veya azalır, ancak alım talebinin büyük çoğunluğunun uzun vadeli yatırım, daha az sörf ve spekülasyon olması sayesinde her zaman istikrarlı kalır. Long An'daki gayrimenkul fiyatlarındaki artış, alım talebindeki artışa ve yerel altyapı ve ekonomideki değişikliklere dayanmaktadır," dedi.

[reklam_2]
Kaynak