Sosyal konut satın almaya kimler hak sahibidir?

Sosyal konut, sosyal güvenlik politikasının önemli bir parçasıdır ve piyasa fiyatlarından ev satın alamayan, kiralayamayan veya kiraya veremeyen düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarının karşılanmasına yardımcı olur. Satış fiyatlarına uygulanan teşvikler ve banka kredisi faiz oranlarıyla sosyal konut projeleri, ev satın almak isteyen kişilerin her zaman ilgisini çekmektedir.

Ancak herkes sosyal konut satın almaya uygun değildir. Peki, yasaya göre kimler sosyal konut satın almaya uygundur?

2014 tarihli Konut Kanunu'nun 49. maddesine göre, kişiler 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 51. maddesinde yer alan tüm şartları sağlamaları halinde sosyal konut satın almaya hak kazanırlar. Bu şartlar şunlardır:

- Devrimci katkılarda bulunan kişilere ayrıcalıklı muamele yapılmasına ilişkin yasaya göre;

- Kırsal kesimdeki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler;

- Kırsal kesimdeki haneler doğal afetlerden ve iklim değişikliğinden sıklıkla etkileniyor;

- Kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler, yoksul ve yoksulluğa yakın haneler;

- Sanayi bölgeleri içinde ve dışında bulunan işletmelerde çalışan işçiler;

- Subaylar, profesyonel astsubaylar, teknik astsubaylar, profesyonel askerler, halk polisi ve halk ordusunun kurum ve birliklerinde çalışanlar;

- Kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri hakkında kanun hükümlerine göre kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri;

- Mevzuata uygun olarak kamu konutlarını iade edenler, artık konut kiralama veya başka yere taşınma hakkına sahip olmayan veya konut yönetimi ve kullanımına ilişkin düzenlemeleri ihlal eden ve geri alma durumuna tabi olan kamu konutu kiracıları, kamu konutlarını Devlete iade etmek zorundadır.

- Arazileri kamulaştırmaya konu olan ve konutları kanun hükümlerine göre temizlenip yıkılması gereken, ancak henüz Devletten konut ve konut arazisi olarak tazminat almamış haneler ve kişiler.

Sosyal konut satın almaya hak kazanan 10 grup insan bulunmaktadır. (İllüstrasyon fotoğrafı: Resmi gazete)

Sosyal konut satın almaya hak kazanacak kişilerin yukarıda sayılan hususların yanı sıra 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 51. maddesinde öngörülen şartları da taşımaları gerekmektedir. Bunlar arasında;

Barınma koşulları : Ev sahibi olmayan, sosyal konut satın almamış, kiralamamış veya satın almak üzere leasing vermemiş, ikamet ettiği veya öğrenim gördüğü yerde herhangi bir şekilde konut veya arazi destek politikalarından yararlanmamış veya evi olmasına rağmen hanede kişi başına düşen ortalama konut alanı, her dönem ve her bölge için Hükümet tarafından belirlenen asgari konut alanından düşük olan kişiler.

İkamet şartları : Sosyal konut satın alanların, sosyal konut geliştirme projesi bulunan il ve ilçelerde daimi ikamet veya geçici ikamet kaydına sahip olmaları, ayrıca 1 yıl veya daha uzun süredir sosyal sigorta primi ödemiş olmaları gerekmektedir.

Gelir koşulları: Ev alıcıları, kişisel gelir vergisi düzenlemelerine göre düzenli gelir vergisine tabi değildir; yoksul hanelerden gelen kişiler, devlet düzenlemelerine göre yoksulluk sınırındadır. Memurlar ve memurlar ise, kişisel gelir vergisi yasalarına göre düzenli gelir vergisi ödememekle yükümlüdür. Sosyal güvenlik kapsamında olup sosyal konut satın almak istiyorlarsa, ikamet ettikleri komün/mahalle/kasabanın Halk Komitesi'nden onay almaları gerekmektedir. Öğrenciler sosyal konut satın alamaz, yalnızca kiralayabilirler.

Yukarıdaki koşulları karşılayan kişilerin, sosyal konut projesi yatırımcısına kayıt yaptırmaları gerekmektedir. Belgeler onaylandıktan sonra, yatırımcı ve alıcı bir satış sözleşmesi imzalamak üzere görüşecek ve anlaşacaklardır. Ayrıntılı uygulama süreci, 100/2015/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine uygun olacaktır.

Ayrıca, sosyal konut alıcılarının, sosyal konut satışına ilişkin düzenlemelere (satış ihtiyacı varsa) dikkat etmeleri gerekmektedir: asgari süre, alıcının konut satın alma veya kiralama bedelini tamamen ödediği ve konutu satma ihtiyacı duyduğu tarihten itibaren 5 (beş) yıldır. Bu tarihten sonra alım satım işlemleri gerçekleştirilebilir. Alım satım işlemleri, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 62. maddesi hükümlerine uygun olmalıdır.

Alıcı veya kiracının konut satın alma veya kiralama bedelini tamamen ödediği tarihten itibaren 5 yıl içinde konutu satma ihtiyacı duyması halinde, konut ancak sosyal konut yönetim birimine veya bu birimde sosyal konut satın alma yetkisi bulunan bir bireye satılabilir.

Son zamanlarda, değiştirilen Konut Kanunu Tasarısı'nı görüşen Milletvekilleri , düşük gelirlilerin mali yükünü azaltmak için kiralık sosyal konutların geliştirilmesinin gerekli olduğunu belirtti. Bunun nedeni, düşük gelirlilerin çoğunlukla işçiler ve yeni işçiler olması ve konutun onlar için çok büyük ve gelir getirici bir varlık olması. Ayrıca, ev satın almak için gelirlerini sahtekârlıkla beyan eden veya ev satın almak için kayıt yaptıran spekülatörlerin işçilerin isimlerini ödünç alan bir durum söz konusu.

Günümüzde birçok ülkede yatırımcılar sadece projeyi hayata geçiriyor, yönetim ve işletme ise profesyonel kamu veya özel kuruluşlar tarafından gerçekleştiriliyor. Bu kuruluşlar, projenin geliştirilme aşamasından itibaren yatırımcılarla birlikte çalışıyor, uzun vadeli kiralama için uygun fiyatlarla ev satın alma taahhüdünde bulunuyor ve yatırımcının nakit akışı sorunlarını çözüyor. Bu sayede, düşük gelirli kişiler ev sahibi olup olmadıklarından emin değiller, ancak orada yaşama hakkına sahipler.

Lagerstromi (sentez)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html