Yılın ilk 3 ayında gayrimenkul piyasasından olumlu sinyaller

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) tarafından yakın zamanda açıklanan 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ho Chi Minh City ve çevresindeki gayrimenkul piyasası raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Ho Chi Minh City ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında arsa, daire ve müstakil ev/villa segmentlerinde birçok olumlu gelişme kaydedildi.

Yılın ilk 3 ayında gayrimenkul piyasasında birçok olumlu gelişme yaşandı

DKRA Group Danışmanlık ve Proje Geliştirme Hizmetleri Direktörü Sayın Vo Hong Thang'a göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Ho Chi Minh City ve çevresindeki konut emlak piyasası, arsa, daire ve müstakil ev/villa segmentlerinde birçok olumlu gelişme kaydetti.

Piyasada işlem gören ürünlerin büyük çoğunluğu hukuki belgeleri tamamlanmış, inşaat süreci garantili ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerden oluşmaktadır.

DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang.

Özellikle, birinci çeyrekte birincil arsa arzı, 2023 yılı sonuna göre yaklaşık %18 arttı. Genel pazar talebi, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %40 düşüşle düşük seyretti.

İşlemlerin %80'inden fazlası Binh Duong ve Long An'da yoğunlaşmış olup, ürünlerin ortalama fiyatları m² başına 16-22 milyon VND'dir. Birincil fiyat seviyesi, 2023 yılına kıyasla çok fazla dalgalanma göstermemiş olup, genel fiyatlar m² başına 14,5-23,5 milyon VND aralığında seyretmiştir.

Vo Hong Thang, “İkincil fiyatlar yıl sonuna göre yaklaşık %1 - %3 oranında arttı, Tet'ten sonra likiditenin olumlu yönde değiştiğini, işlemlerin ürün gruplarına, yani altyapısı tamamlanmış, yasal belgeleri olan ve piyasada saygın yatırımcılar tarafından uygulanan projelere odaklandığını” söyledi.

Vo Hong Thang'a göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde arazi segmentindeki yeni arz, birinci çeyreğe kıyasla birçok iyileştirme içerecek ve çoğunlukla Ho Chi Minh Şehri çevresinde yoğunlaşarak 550 - 650 parsel arasında dalgalanacak.

Bay Thang, "Piyasa likiditesi artmaya devam ediyor ve önümüzdeki çeyrekte daha fazla iyileşme kaydediliyor. Binh Duong , Dong Nai, Long An vb. pazarların, 2024'ün ikinci çeyreğinde arz oranı ve birincil tüketim açısından kilit pazarlar olmaya devam etmesi bekleniyor. Birincil fiyat seviyeleri istikrarlı bir eğilim sergiliyor. İkincil pazar, likidite ve satış fiyatlarında birçok olumlu gelişme kaydetti," şeklinde yorumda bulundu.

Daire segmentine ilişkin olarak, DKRA Group Danışmanlık ve Proje Geliştirme Hizmetleri Direktörü, çeyrekte satışa sunulan 122 ana proje (yaklaşık 12.967 birim) kaydetti; bu, bir önceki çeyreğe göre %9,7 düşüş ve 2023'teki aynı dönemle aynı seviyede olup Ho Chi Minh City ve Binh Duong pazarlarında yoğunlaşmıştır.

Sadece Ho Chi Minh şehrinde, çeyrekteki yeni arzın çoğu Batı ve Güney'deki A sınıfı projelerden geldi.

Bay Vo Hong Thang, "Piyasa likiditesi, Tet sonrası dönemden bu yana belirgin bir şekilde iyileşti. İşlemler çoğunlukla yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat süreci hızlı ilerleyen, şehir merkezine kolay ulaşım sağlayan ve Ho Chi Minh City'de metrekare başına 40-55 milyon VND, Binh Duong'da metrekare başına 30-35 milyon VND arasında değişen fiyatlara sahip orta ölçekli projelerde gerçekleşti. Bazı projelerde birincil satış fiyatları, hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri vb. gibi birçok politika uygulanarak 2023 sonuna göre %2-5 arasında hafif bir artış gösterdi," dedi.

2024 yılının ilk çeyreğinde birincil arazi arzı segmenti, 2023 yılı sonuna göre yaklaşık %18 arttı.

Vo Hong Thang, arsa ve daire segmentlerine benzer şekilde, 2024'ün ilk çeyreğinde, tatil amaçlı gayrimenkulün çoğu segmentinde, 2023'ün aynı dönemine kıyasla arz ve tüketimde keskin bir düşüş kaydetti.

Özellikle tatil villası segmentinde, birincil arz aynı döneme kıyasla %8 oranında azalırken, özellikle Orta ve Güney bölgelerinde yoğunlaştı. Genel pazar talebi düşük seyretti ve tüketim, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %15 azalarak son on yılın en düşük seviyesine geriledi.

Birincil satış fiyatı seviyesi yatay seyrini sürdürüyor. İkincil piyasada ise sözleşme fiyatına kıyasla ortalama %15-20 oranında bir fiyat düşüşü kaydedildi. Kâr/gelir paylaşımı/taahhüdü, faiz oranı desteği ve anapara ödemesiz dönem politikaları likiditeyi artırmak için hâlâ yaygın olarak uygulanıyor, ancak beklendiği kadar etkili değil.

Tatil köyü müstakil ev/dükkan ev segmentinde arzda sürekli bir düşüş yaşandı ve çeyrekteki ana arzın %97'sinden fazlası eski proje envanterinden geldi. Turizm sektöründeki birçok gelişmeye rağmen pazar henüz "karanlık bölge"den kurtulamadı.

Birincil fiyatlar çok fazla dalgalanma göstermedi ve yatay seyrini sürdürüyor. Yatırımcı güveni ve bu segmentteki toparlanmanın hâlâ çok düşük olduğu bir ortamda, piyasa likidite ve fiyat artış potansiyeli açısından birçok zorlukla karşı karşıya kalmaya devam ediyor.

Konut segmentinde, 2024'ün ilk çeyreğinde birincil arz, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6 oranında hafif bir artış gösterdi ve ürünler çoğunlukla eski projelerden gelen stoklardan sağlandı. Genel piyasa talebi, son 5 yılın en düşük seviyesini kaydetti. Birincil fiyatlar aynı döneme kıyasla dalgalanma göstermedi ve yüksek girdi maliyetleri nedeniyle yüksek seyretti. Ödeme planlarının uzatılması, anapara ödemesiz dönemleri, faiz oranı desteği vb. gibi nakit akışını desteklemeye odaklanan satış politikaları, piyasa talebini canlandırmak için yaygın olarak uygulanmaya devam ediyor.

2024'ün ikinci çeyreğinde birçok olumlu sinyalin öngörülmesi

DKRA Group'un tahminlerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde yeni arsa arzı, ilk çeyreğe kıyasla önemli ölçüde iyileşmiş olup, ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City çevresinde yoğunlaşarak 550 ila 650 arsa arasında dalgalanmaktadır. Piyasa likiditesi artmaya devam etmekte ve önümüzdeki çeyrekte daha fazla iyileşme kaydedilmektedir.

Binh Duong, Dong Nai, Long An vb. eyaletlerin, 2024'ün ikinci çeyreğinde arz ve birincil tüketim açısından kilit pazarlar olmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Birincil fiyatlar istikrarlı seyrediyor. İkincil piyasada ise likidite ve satış fiyatlarında birçok olumlu gelişme kaydedildi.

DKRA Group'un öngörülerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde yeni arsa arzında, birinci çeyreğe kıyasla birçok iyileşme yaşanacak.

Daire segmentinde, yeni arzın 2024'ün 1. çeyreğine kıyasla artarak 2.000-3.000 ünite civarında dalgalanacağı, özellikle Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da yoğunlaşacağı tahmin ediliyor. A sınıfı daire segmenti Ho Chi Minh City'de hakim konumunu korurken, B ve C sınıfı segmentler komşu illerdeki pazarda yeni arza öncülük ediyor.

Piyasa talebinde olumlu değişimler bekleniyor. Birincil fiyatlar, girdi maliyetlerindeki baskılar nedeniyle hafif bir artış göstermeye devam edebilir. İkincil piyasa likiditesi ve satış fiyatları birçok olumlu iyileşme kaydetti.

Yeni konut/villa arzının, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla daha iyi olması ve 500-600 ünite civarında dalgalanması bekleniyor. Özellikle Binh Duong, Long An, Dong Nai vb. bölgelerin pazardaki lider bölgeler olmaya devam etmesi bekleniyor.

Birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe kıyasla istikrarlı bir seyir izledi. Ayrıca, piyasa talebini canlandırmak için yatırımcılar, ödeme yöntemlerini, satış politikalarını vb. mevcut duruma göre esnek bir şekilde ayarladılar. Ho Chi Minh Şehri sınırındaki bölgedeki, birim fiyatı 3,0 - 5,0 milyar VND arasında değişen ürün grubunun, müşterilerden büyük ilgi görmesi muhtemel.

Tatil amaçlı gayrimenkullerde, konut arzının 2024 yılının ilk çeyreğine kıyasla hafif bir artışla 100-200 ünite civarında dalgalanarak, ağırlıklı olarak Ba Ria - Vung Tau ve Quang Ninh'de yoğunlaşması öngörülüyor.

Bu arada, tatil villaları ve tatil müstakil evleri/dükkan evlerinin arzı, bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve pazara sırasıyla 100-150 tatil villası ve 80-100 tatil müstakil evi/dükkan evi arzının sağlanması öngörüldü.

Genel piyasa talebi düşük seyretmeye devam ediyor ve bu düşüş eğiliminin 2024 sonuna kadar sürmesi bekleniyor. Birincil fiyatlar istikrarlı seyrediyor ve kısa vadede önemli dalgalanmalar yaşanması olası değil. İndirim politikaları, faiz oranı desteği, anapara ödemesiz dönemi, kira taahhütleri vb. önümüzdeki çeyrekte de yaygın olarak uygulanmaya devam edecek.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html