2024 Tapu Kanunu'na göre arsa fiyatlarına ilişkin yeni noktalar

2024 Tapu Kanunu, 18 Ocak 2024 sabahı 15. Ulusal Meclis'in 5. olağanüstü oturumunda kabul edildi. Tapu fiyatlarıyla ilgili yeni hususlar nelerdir? Okuyucuların aşağıdaki makaleye göz atmaları rica olunur.

* 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 113. maddesinde arsa bedelinin çerçevesi şu şekilde düzenlenmiştir:

Hükümet, her bölge ve her arazi türü için beş yılda bir arazi fiyat çerçevesi düzenler. Arazi fiyat çerçevesinin uygulanması sırasında, piyasadaki ortak arazi fiyatı, arazi fiyat çerçevesindeki azami fiyata göre %20 veya daha fazla artarsa veya asgari fiyata göre %20 veya daha fazla azalırsa, Hükümet arazi fiyat çerçevesini buna göre ayarlar.

* Örneğin, 2013 Tapu Kanunu'na göre arazi fiyat çerçevesini yönlendiren mevcut düzenlemelerden bazıları şunlardır:

** Arazi fiyat çerçevesinin geliştirilmesinin temeli (44/2014/ND-CP Kararnamesinin 6. maddesi):

Arsa fiyat çerçevesinin oluşturulmasında, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 112. maddesinde belirtilen arsa değerleme esasları, 44/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 4. maddesinin 1, 2, 3 ve 4. fıkralarında belirtilen arsa değerleme yöntemleri; piyasa arsa fiyatlarına ilişkin bilgilerin sentezlenmesi ve analiz edilmesinin sonuçları; arsa fiyatlarını etkileyen doğal, sosyo- ekonomik , arazi yönetimi ve kullanım faktörleri esas alınmalıdır.

** Arazi fiyat çerçevesinin içeriği (44/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 6. maddesi (01/2017/ND-CP sayılı Kararname ile eklenmiştir)):

- Aşağıdaki arazi türleri için asgari ve azami fiyatların düzenlenmesi:

+ Tarım arazisi grubu:

++ Yıllık bitki yetiştirmek için arazi fiyat çerçevesi, pirinç yetiştirmek için araziyi ve diğer yıllık bitki yetiştirmek için araziyi içerir;

++ Çok yıllık bitkiler için arazi fiyat çerçevesi;

++ Orman üretim arazisi fiyat çerçevesi;

++ Su ürünleri yetiştiriciliği için arazi fiyat çerçevesi;

++ Tuz arazisi fiyat çerçevesi.

+ Tarım dışı arazi grubu:

++ Kırsal arazi fiyat çerçevesi;

++ Kırsal alanlardaki ticari ve hizmet arazileri için fiyat çerçevesi;

++ Kırsal alanlarda ticari veya hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve iş arazileri için fiyat çerçevesi;

++ Kentsel arsa fiyat çerçevesi;

++ Kentsel alanlardaki ticari ve hizmet arazileri için fiyat çerçevesi;

++ Kentsel alanlarda ticari veya hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve iş arazileri için fiyat çerçevesi.

- Arsa fiyat çerçevesi aşağıdaki ekonomik bölgelere ve kentsel tiplere göre düzenlenir:

+ Ekonomik bölgeler şunlardır: Kuzey Midlands ve Dağlar, Kızıl Nehir Deltası, Kuzey Merkez bölgesi, Güney Merkez Sahili, Orta Yaylalar, Güneydoğu bölgesi, Mekong Nehri Deltası.

Her ekonomik bölgenin kırsal alanlarındaki tarım arazileri ve tarım dışı arazilerin fiyat çerçevesinin düzenlenmesi ova, orta ve dağlık olmak üzere 3 tip belediyeye göre belirlenmektedir.

+ Kentsel alan türleri şunlardır: Özel kentsel alanlar, Tip I kentsel alanlar, Tip II kentsel alanlar, Tip III kentsel alanlar, Tip IV kentsel alanlar, Tip V kentsel alanlar.

Kentsel alanlarda tarım dışı arazi fiyat çerçevesinin düzenlenmesi ekonomik bölge ve kent tipi tarafından belirlenmektedir.

- İl Halk Komitesi'nin yerel arazi fiyat listelerini düzenlemesinde arazi fiyat çerçevesi esas alınır.

….

[reklam_2]
Kaynak