2024 Tapu Kanunu'na göre düzenlenen kırmızı kitabın iptal edileceği durumlar

2024 tarihli Arazi Kanunu, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesinin (genellikle kırmızı kitap olarak bilinir) Devletin halkın yasal arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini teyit eden yasal bir belge olduğunu öngörmektedir.

2024 tarihli Tapu Kanununun 152 nci maddesinin 6 ncı fıkrası hükmüne göre verilen belge, 152 nci maddenin 2 nci fıkrası ve 5 inci fıkrası hükümlerine göre iptal edilir, ancak arazi kullanıcısı veya araziye bağlı taşınmaz sahibi verilen belgeyi ibraz etmezse, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı taşınmazın mülkiyeti belgesini vermeye yetkili makam, verilen belgenin iptaline karar verir.

Özellikle 151 inci maddenin 2 nci fıkrasında Devletin verdiği belgeleri iptal edeceği haller şu şekilde düzenlenmiştir:

(1) Devlet, çıkarılan kırmızı kitapta kayıtlı arazinin tamamını geri alır;

(2) Düzenlenen kırmızı kitapların düzenlenmesi ve değiştirilmesi;

(3) Tapu siciline bağlı varlık sahipleri ve arazi kullanıcıları, arazi ve araziye bağlı varlıklarda değişiklik yaparlarsa, kendilerine yeni bir Arazi Kullanım Hakları ve Araziye bağlı varlıkların mülkiyeti Belgesi verilmesi gerekir;

(4) Belge, uygun yetki olmaksızın, yanlış arazi kullanıcısına, yanlış arazi alanı için, düzenleme koşullarını taşımadan, belgenin düzenlendiği tarihteki arazi hukuku hükümlerine göre yanlış arazi kullanım amacı veya arazi kullanım dönemi veya arazi kullanım kökeni ile düzenlenmiştir;

(5) Yetkili mahkeme tarafından düzenlenen belgenin geçersiz sayılması;

(6) Mahkeme veya icra dairesinin talebi üzerine arazi kullanma hakkı veya araziye bağlı varlıkların ihale edilmesi veya devri halinde, icraya tabi kişi düzenlenen belgeyi ibraz etmez.

(7) Yukarıdaki hükümler kapsamına girmeyen ancak düzenlenmiş bir kırmızı kitabın iptali, ancak mahkemenin infaz edilmiş bir hükmü veya kararı veya icra dairesinin, kanun hükümlerine göre hükmün veya kararın infazına ilişkin yazılı talebi ve bu talebin düzenlenmiş belgenin iptalini de içermesi halinde yapılır.

Not: Verilen belgeyi iptal etmeye yetkili merci, 2024 tarihli Tapu Kanununun 136 ncı maddesinde belirtilen belgeyi veren mercidir.

2013 Tapu Kanunu ile karşılaştırıldığında, 2024 Tapu Kanunu'nda, mahkemenin iptal kararı vermesi halinde çıkarılan Kırmızı Kitap'ın iptali davasının eklenmesi gibi yeni bir düzenleme yer almaktadır. 2024 Tapu Kanunu, iptal davalarını ele almış, Kırmızı Kitap ile ilgili yasal düzenlemeleri mükemmelleştirmiş ve açıklığa kavuşturmuştur. Kırmızı Kitap'ın iptalinde yasallık güçlendirilmiştir.

Kırmızı kitap iptali arazide idari bir işlem midir?

2024 Tapu Kanunu’nun 223. maddesine göre;

Madde 223. Arazi üzerindeki idari işlemler

1. Arazi üzerindeki idari işlemler şunlardır:

a) Arazi kurtarma, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi kullanım süresinin uzatılması ve arazi kullanım süresinin ayarlanmasına ilişkin prosedürler;

b) Arazi ve araziye bağlı varlıkların tesciline ilişkin işlemler;

c) Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmesine ilişkin usul ve esaslar; verilen belgelerin düzeltilmesi, geri alınması ve iptaline ilişkin usul ve esaslar;

d) Arazi kullanıcılarının haklarının uygulanmasına ilişkin prosedürler;

d) Arazi bölüşümü ve arazi toplulaştırmasına ilişkin usul ve esaslar;

e) Zorunlu envanter kararlarının uygulanmasına ve arazi kurtarma kararlarının uygulanmasına ilişkin usuller;

g) Arazi uyuşmazlıklarının uzlaştırılması ve idari mercilerde arazi uyuşmazlıklarının çözümüne ilişkin usul ve esaslar;

h) Arazi sektöründeki idari ihlallerin ele alınmasına ilişkin prosedürler;

i) Arazi bilgisi ve verilerinin sağlanmasına ilişkin prosedürler;

k) Arazi üzerindeki diğer idari işlemler.

2. Hükümet bu Maddeyi ayrıntılı olarak düzenler.

Buna göre, arazi üzerindeki idari işlemlerde, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmesi işlemleri, verilen belgelerin düzeltilmesi, geri alınması ve iptaline ilişkin işlemler yer almaktadır.

Dolayısıyla kırmızı kitap iptali, arazi üzerindeki idari işlemlerden biridir.

Minh Hoa (t/h)

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html