Makroekonomik istikrar ve altyapı gayrimenkul piyasası için kaldıraçlardır.

BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, 2024-2025 döneminde istikrarlı ekonomik büyümenin, gayrimenkul yatırım ve geliştirme faaliyetleri için sağlam bir temel oluşturmak adına önemli bir dayanak noktası olduğunu belirtti. Bunun yanı sıra, kontrol altına alınan enflasyon ve düşük faiz oranları ile kademeli olarak yumuşayan döviz kurları, hem işletmelerin hem de bireylerin satın alma gücünü ve yatırım algısını önemli ölçüde iyileştirmeye yardımcı oldu.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Nguyen Chi Thanh da, Vietnam emlak piyasasının güçlü bir dönüşüm dönemine girdiğini ve zorlukların üstesinden gelmek ve gelişme fırsatlarını değerlendirmek için bir dizi faktörün "yapıcı" rol oynadığını söyledi.

Yeni yasal koridorun desteği, Hükümet, bakanlıklar ve sektörlerin güçlü katılımı ve ekonomik ve finansal faktörlerin olumlu etkisiyle, 2024 piyasanın temellerini atması için doğru zamandır. 2025 ise daha güçlü bir toparlanma ve önümüzdeki yıllarda büyüme ivmesi için bir dönüm noktası olacaktır.

VIS Rating Kredi Derecelendirme ve Araştırma Bölümü Kıdemli Analisti Sayın Duong Duc Hieu, yasal prosedürlerin daha hızlı onaylanmasının proje uygulamasını ve yeni satışları kolaylaştıracağını, satışların artmasına ve işletmeler için daha istikrarlı bir nakit akışı yaratılmasına yardımcı olacağını belirtti. Bu, yatırımcıların aşırı finansal kaldıraç kullanma riskini en aza indirmelerine yardımcı olduğu için çok önemli. Dolayısıyla, 2025 yılına kadar gayrimenkul sektörünün borç ödeme kapasitesi artacak.

Dikkat çeken bir diğer husus ise, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesinin 2024 yılında da güçlü bir şekilde büyüdüğü ve 2025 yılında da büyüme ivmesini sürdürmesinin öngörülmesidir. Gayrimenkul sektöründeki yeni kayıtlı FDI sermayesi 3,72 milyar ABD dolarına ulaşmış olup, toplam yeni kayıtlı sermayenin %18,8'ini oluşturarak, işleme ve imalat sanayinden sonra ikinci sırada yer almaktadır.

Önceki yıllarda lisanslı projelerin yeni kayıtlı sermayesi ve düzeltilmiş kayıtlı sermayesi dahil edildiğinde, gayrimenkul faaliyetlerinde kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi 5,09 milyar ABD dolarına ulaşacak ve %15,1'e tekabül edecektir. 2024 yılında Vietnam'da gayrimenkul faaliyetlerinde gerçekleştirilen doğrudan yabancı yatırım sermayesi 1,84 milyar ABD dolarına ulaşacak ve %7,2'ye tekabül edecektir.

Avison Young Vietnam Genel Müdürü David Jackson, yabancı yatırımcıların Vietnam pazarının geleceğine olan güveninin olumlu seyrettiğini ve onaylı ve lisanslı yatırım projelerine yatırım yapmaya devam ettiklerini belirtti. Bu durum, 2024 yılında Vietnam'da gerçekleştirilen toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesinin 25,35 milyar ABD doları olması ve 2023 yılına kıyasla %9'dan fazla artış göstermesiyle de kanıtlanmıştır. Bu sermayenin %60'lık bir artışla 1,84 milyar ABD dolarına ulaşan kısmı ise gayrimenkul sektöründen oluşmaktadır.

Özellikle, dünyanın önde gelen gayrimenkul piyasalarının oldukça durgun olduğu bir ortamda, Vietnam'daki doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi gayrimenkul sektörüne daha fazla yöneliyor. Bu durum, yabancı yatırımcıların gözünde Vietnam gayrimenkul piyasasının cazibesini pekiştiriyor.

Ayrıca, borsa, gayrimenkul işletmeleri için önemli bir sermaye seferberliği kanalı haline geliyor. Trendlere göre, bu alandaki işletmelerin hisse senedi ihraçları 2024 yılında güçlü bir büyüme kaydetti ve 2025 yılında da patlamaya devam etmesi bekleniyor.

Ana itici güç, Vietnam borsasının gelişmekte olan piyasalar grubuna yükseltilmesi ve daha fazla uluslararası yatırım sermayesi çekmesi için koşullar yaratılması ihtimalinden kaynaklanmaktadır. Bu gelişme, yalnızca gayrimenkul sektörü için büyük sermaye kaynaklarını harekete geçirme fırsatları yaratmakla kalmayıp, aynı zamanda işletmelerin zorlu zamanların üstesinden gelmelerine, büyümeyi ve sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmelerine de önemli bir katkı sağlamaktadır.

Makro faktörlerin yanı sıra altyapı da 2025 yılında gayrimenkul piyasası için bir "kaldıraç" olarak değerlendiriliyor. Ekonomist Dr. Nguyen Minh Phong, ekonominin dalgalanmalardan sonra yavaş yavaş toparlandığını ve altyapının büyümeye kapıyı açan "altın anahtar" olarak öne çıktığını belirtti.

Gayrimenkul piyasası da toparlanma sürecinde bu önemli desteklerden yararlanıyor. Çünkü bu faktörler birçok yeni proje için elverişli koşullar yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda altyapı yatırımları mevcut varlıkların değerini artırarak gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getiriyor.

Bay Phong'un analizine göre, Hükümet, yalnızca yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmayıp aynı zamanda emlak piyasasının rekabet gücünü de artıran büyük altyapı projelerine yatırım yapmaya odaklanıyor. Özellikle, Hükümet 2025 yılı için 790.727 milyar VND tutarında bir kamu yatırım sermayesi planı belirledi; bu, 2024 yılı için belirlenen 670.000 milyar VND tutarındaki plana göre %18'lik bir artışa denk geliyor. Kamu yatırım sermayesi kullanan projelerin önündeki engellerin kaldırılması ve Hükümetin dağıtım hedefine ulaşmak için ilerlemenin hızlandırılması bekleniyor.

Ayrıca, altyapının eş zamanlı gelişimi, özellikle kentleşme sürecindeki bölgelerde, pazar için yeni fırsatlar da yaratıyor. Metro hatları, yollar, köprüler, yeni sanayi bölgeleri gibi bir dizi altyapı projesi, yalnızca gayrimenkul değerini artırmaya yönelik "kaldıraçlar" değil, aynı zamanda işletmeler ve yatırımcılar için de cazip fırsatlar sunuyor.

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029