Bac Ha Thanh projesinden gelen birçok olumlu sinyalle Phat Dat'ın üçüncü çeyrekteki vergi sonrası kârı 51 milyar VND oldu.

Bac Ha Thanh kentsel alan projesinin 2. aşaması için Binh Dinh tarafından inşaat izni verildi.

PDR'nin üçüncü çeyrek kârı ağırlıklı olarak finansal faaliyetlerden geliyor

Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: PDR), 2024 yılının üçüncü çeyreğine ait konsolide mali raporunu açıkladı. Genel gayrimenkul piyasasının hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, Phat Dat'ın bu çeyrekteki satış ve hizmet sunumundan elde ettiği net gelir, mütevazı bir performans göstererek sadece 2,6 milyar VND'ye ulaştı. Ancak, finansal gelir aynı dönemde %352 artışla 194 milyar VND'ye ulaştı.

Phat Dat'ın, bir önceki çeyrekteki iş sonuçlarına benzer şekilde, bağlı şirketlerdeki hisse senetlerini devretmeye devam etmesi sayesinde finansal gelirler güçlü bir şekilde artmaya devam etti.

Phat Dat, Haziran ayı sonunda BIDICI Gayrimenkul Anonim Şirketi'ndeki 111,7 milyon hissenin tamamını, yani şirketin sermayesinin %49'unu, beklenen asgari gelirin 1.452 milyar VND olması koşuluyla devretme planını duyurdu.

Phat Dat Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Van Dat'a göre, 2024 yılında emlak piyasası, özellikle hukuki sorunlar açısından hâlâ zorlu. Bu nedenle, Phat Dat'ın en büyük önceliği hayatta kalmak ve gelişmek.

Özellikle bu işletme, nakit akışını sürdürmek, yeni bir döngüye hazırlanmak için varlık satmayı tercih etmiştir ve bu işletmenin stratejisindeki kararların tamamı hissedarların çıkarlarını hedeflemektedir.

Bay Dat, "Zor zamanlarda, operasyonları sürdürmek ve nakit akışı yaratmak için varlık satışı gereklidir. Önemli olan, Phat Dat'ın hâlâ satılacak değerli varlıklara sahip olması ve bu durumun mevcut zorlu ortamda olumlu bir gelişme olması," diye paylaştı.

Binh Dinh İl Halk Komitesi ayrıca Bac Ha Thanh kentsel alan projesine uygulanacak arazi fiyatlarını resmen onayladı.

Açıklayıcı rapora göre, Phat Dat yöneticileri, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere genel ekonomik durumun hala zor olduğunu, bu nedenle bu işletmenin yatırım ve gelişiminin üçüncü çeyrekte olumlu olmadığını ve bu nedenle çeyrekte kârların azaldığını belirtti.

Ancak varlık satış stratejisi sayesinde iş sonuçları hala mütevazı olsa da bu gayrimenkul şirketi 2024'ün üçüncü çeyreğini vergi sonrası kârı 51 milyar VND'nin üzerine çıkarak kapattı.

Phat Dat, 2024 yılının ilk 9 ayında 173 milyar VND net gelir, yaklaşık 154 milyar VND vergi sonrası kâr elde etti.

Bac Ha Thanh projesinde birçok yeni adım

30 Eylül itibarıyla Phat Dat'ın toplam varlıkları, aynı döneme göre %7 artışla 22.663 milyar VND olarak kaydedildi. Bu varlıklar arasında en büyük paya sahip olan stoklar, yaklaşık 12.854 milyar VND ile Phat Dat'ın toplam varlıklarının %50'sinden fazlasını oluşturdu.

Stok, Phat Dat'ın 4,415 milyar VND'lik kısa ve uzun vadeli borçlarının toplam değerinin yaklaşık 3 katıdır; bunun 1,366 milyar VND'si kısa vadeli borç, 3,049 milyar VND'si ise uzun vadeli borçtur.

Özellikle Bac Ha Thanh projesi, bu gayrimenkul geliştiricisinin 2024 üçüncü çeyrek mali raporunda "parlak bir nokta" olarak yer alıyor; zira bu projenin envanter değeri, 2024 ikinci çeyreğine kıyasla %62 artarak 583 milyar VND'ye (224 milyar VND'lik bir artış) ulaştı.

Bu, Bac Ha Thanh projesinin hızla ilerlediğini ve Phat Dat'ın bu projeye kaynak ayırarak, planlandığı gibi dördüncü çeyrekte faaliyete geçirmeye çalıştığını gösteriyor.

Daha önce, 9-10 Ekim 2024 tarihlerinde Binh Dinh ili İnşaat Dairesi, Phat Dat tarafından yatırım yapılan Bac Ha Thanh Kentsel Alan projesinin 2. fazı için toplam 16,9 hektardan fazla inşaat izni vermişti. Binh Dinh ili Halk Komitesi de yakın zamanda Bac Ha Thanh kentsel alan projesi için geçerli arazi fiyatını resmen onaylayarak projenin yasal uygulamasında önemli bir adım atmıştı.

Bac Ha Thanh, Thuan An ve Cadia Quy Nhon adlı 3 proje, Phat Dat'a önümüzdeki 3 yılda 35.000 milyar gelir sağlayacak.

Üçüncü çeyreğin sonunda, Phat Dat'ın toplam yükümlülükleri 11.606 milyar VND'nin üzerine çıktı; bu, aynı döneme kıyasla önemsiz bir değişim. Kısa vadeli borç kategorisinde ise, işletme satıcılara %313'lük keskin bir artışla 2.777 milyar VND ödemek zorunda kaldı.

Mali tabloya göre Phat Dat, Bac Ha Thanh projesiyle ilgili 620 Altyapı Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (129 milyar VND) ve TC Binh Dinh İnşaat Anonim Şirketi (118 milyar VND) gibi inşaat ortaklarına olan borçları ödemeye odaklanıyor.

Phat Dat'ın uzun vadeli borç portföyünde, MB Bank'ın (MBB) vadesi geçmiş kredileri 168 milyar VND arttı. Açıklamaya göre, MBB'den sağlanan finansman, PDR'nin Bac Ha Thanh projesinin son kalemlerini hızla devreye almasına yardımcı olacak.

Bu girişimin liderine göre, Bac Ha Thanh, Thuan An ve Cadia Quy Nhon adlı 3 proje, Phat Dat'a önümüzdeki 3 yılda 35.000 milyar VND gelir sağlayacak. Bac Ha Thanh ve Thuan An adlı iki proje ise tek başına yaklaşık 20.000 milyar VND gelir sağlayacak.

Source: https://tuoitre.vn/phat-dat-lai-sau-thue-51-ti-dong-trong-quy-3-voi-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-tu-du-an-bac-ha-thanh-20241012112703364.htm